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深圳唐商&乐居地产拿下谢岗3万㎡商住地 楼面价8092元/㎡

未知
admin

  东莞市9月份终止出让的谢岗2宗商住用地,其中一宗占地3万㎡的于今日(12.27)重新挂牌出让,此次起始价、最高限价、建筑高度和密度等,均有所调整;其中起始价下调2362万元,并将之前要求“配建建面6660㎡为安居房”调整为“配建建面3330㎡为回迁房”。

  【竞拍结果】

  2019WG052经历了3家房企、 22轮报价后,最终由深圳市耀领投资有限公司、深圳市乐居房地产信息咨询合伙企业(有限合伙)联手以51184万成功竞得,剔除回迁房后,折合楼面价约8092元/㎡。

  据老牛了解,深圳市耀领投资有限公司实为深圳市唐商股权投资有限公司,而深圳市乐居房地产信息咨询合伙企业(有限合伙)于今年9月3日成立。注意一下,该地块是9月终止出让过一次,此次是重新挂牌出让的。

  【地块信息】

  2019WG052号建设用地位于谢岗镇曹乐村。地块为二类居住用地(R2),占地面积30265.58㎡,容积率为2.2,总建筑面积66584㎡。周围基础设施已达到“三通”(通水、通电、通路)。

  规划建设要求开发建设期为3年,地块需要在2021年2月2日前动工,2024年2月2日前竣工。

  竞拍方式:竞价+终次报价

  终次报价有效区间:76572~77072万元

  挂牌截止时间为:2019-12-27 10:30

  【地块要求】

  1.该地块的商业面积不少于总建面的5%(约3329.2㎡);

  2.竞得者需配建拆迁安置建面3330㎡为回迁房,毛坯房,并要求建成后限定最高销售价≤6035元/㎡;

  3.拆迁安置物业销售对象由谢岗镇人民政府统筹安排,并不受东莞市现行住房限购政策约束。

  【地块及周边概况】

  老牛实勘时发现,该地块的西侧有待开发居住+商业用地(流拍地块),南侧和东侧均为居民房,北侧为在建小学。地块四周视野良好,地块内留有约870米由南向北走向的临时排水渠(按现状出让),谢岗镇政府承诺2020年3月底前完成迁改,迁改工程及费用由谢岗镇政府负责。

  地块周边生活配套资源较匮乏,多为空地、工业区和民房区,对居住环境舒适度有一定的影响;其次生活配套以小卖部为主,商业氛围较弱。地块要求商业占比不超过5%,在此老牛建议打造为住宅临街底商,未来将可满足小区日常生活配套。

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