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建发小巨蛋开盘备案价是不是有点高了?

房源信息网
业主心声

号称“38㎡三个居住空间”的建发璟悦轩(推广名“建发小巨蛋”,以下简称“小巨蛋”)获批预售许可。

据透露,项目将在11月9日已经进行开盘发售。

本次共备案1081套房源,涵盖商业与商务公寓两种产品,

其中建筑面积约37㎡-149㎡商业产品共122套,备案均价为5.25万元/㎡。

建筑面积

约38㎡-49㎡商务公寓959套,

备案均价为4.29万元/㎡,总价为151万—228万元。

  ▲“小巨蛋”备案价格

备案价格一出,购房网友纷纷表示,

光明公寓卖出了去年的住宅价

到底有什么底气?

▲房网网友评论截图

首先来算个购房总账。

以均价4.29万元/㎡的建筑面积38㎡小巨蛋公寓计算,总价约为163万元。

公寓出身的产品,首付5成,贷款10年,基准利率上浮,一般为常规操作。

以首付5成,现行LPR加60个基点5.45%(也相当于住宅二套利率)计算,首付为81.5万元,贷款10年,等额本息,月供为5545元。

现场销售声称的38㎡,租售价格在3000元/月左右,按照以租养贷的方式,购置该公寓,每月还另补2545元左右。

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