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柑山保利旧改指标回迁房-深圳光明柑山旧改立项项目信息

李R
光明区柑山区旧改

01

指标信息

深圳 光明柑山村 城市更新项目

开发商:保利集团

更新进度:意向征集已经通过,预估今年年底立项

名额条件:不用社保,不用名额,不限购!

可否分期:否

交房日期:预计五年年后交房

合同:合作建房协议+转让协议

02

这是光明,一个地理位置比较好的项目,好在哪里呢?

地铁口:200直线距离200米。

附近的楼盘在建的,都围绕着它:

星河天地,星河天地一期已经建好+二期还在建

星河天地的价格在5w每平方

对面绿地新都会:项目在建,有购物中心公园,售价待定,周边是5w

北边佳兆业云峰汇:一期已开盘,二期待开盘,项目在建这个售价也没定。

万科:光年四季花园,这个是在售的,4.2w的一个单价,破破烂烂的去了现场就知道了。

具体市场成交价,去售楼部了解可以知道。

  

03

项目规划

买房跟着规划走,今年的深圳两会工作报告中,明确2021年加快开发建设9大重点区域,分别是深圳湾超级总部基地、香蜜湖新金融中心、西丽高铁新城、北站国际商务区、环中心公园活力圈、宝安中心区、光明中心区、大运深港国际科教城、坪山燕子湖,这些重点发展区域未来可期

1、建设密集,要以地铁站为中心,全翻新一遍?

光明大街以地铁沿线、光明大街两条道路组成的十字线为结点,有动作的项目(包含住宅、写字楼、旧改、学校、新拍地、公园等)有大概快20个。

从图片上可以看到,以光明大街(目前光明大街在翻新,扩建)和6号线沿线为一个十字线,不是在建项目,就是已经立项的旧改,再就是开发商在意愿征集,可以说是准备把整个中心片区这里全部翻新一遍。

而且从法定图则来看,光明大街这一片是整个科学城住宅用地最为集中和密集的地方。

2、西南片区首发,可发展成一大片新住宅区

(1) 从绿地+星河到乐府花园,将是非常大一片新住宅区

目前光明大街附近在建的住宅项目有6个,5个都是在光明大街站西南边。

而且这一片连片非常大,包括已经在建的绿地、星河、金地、民轩、万科项目,已经立项的维他奶旧改,还有在建的华夏中学、深圳第二十二高中,以及在建的一块街心公园,将次新房乐府花园连在了一起。

再加上2020年11月23日就要出让的两块宅地,一旦出让成功按照惯例开发商也会马上启动建设,就剩下绿地和万科夹着的这块旧改和亚达工业园了,据小编打探,村名表示绿地和万科夹着的这块旧改,未定名暂叫柑山旧改,已经有开发商申请立项了。按照法定图则规划,唯一没有新动向的亚达工业园也是计划宅地。

(2) 生活配套规划强,走路上幼、小、初、高中

先不说幼儿园吧,因为新建项目的幼儿园资源是非常丰富的,大多新建项目都配有自己的幼儿园。除了已在的东周小学外,星河天地和维他奶旧改中间有一个24班的小学,星河蜀光旧改这里也有一个27班的九年制学校,万科项目规划有一个18班的小学;在建的华夏中学,是24班的初中;深圳第二十二高中,也在建设中。

可以在同一个小片区,实现幼儿园、小学、初中、高中一条龙,孩子基本可以靠走路上学完成学业。

东周公园已经建成,然后乐府花园这边也是在建一块小的公园绿地;商业的话,5万㎡星河cococity及建面约3万㎡新地中央商业等。

3、“深圳湾一号”进驻,200米地标,走高大上路线?

新立项的几个项目,都颇有走高大上的路线的可能性,比如光明大街西北位置的光晟龙钻城市更新单元,实际为顶级豪宅“深圳湾1号”的开发商鹏瑞操盘。

紧挨着的另一个旧改项目——荔园片区城市更新单元也由大唐入驻,这个开发商在深圳不怎么常见到,但是在广西开发了不少楼盘,以中式豪宅见长,从曝光的荔园效果图(下面会详细介绍)来看,也颇为风格厚重。

另外就是光明招待所这里的光明集团办公大楼片区旧改,规划了两座写字楼,其中一座约200米,要知道光明首发项目,科学公园旁的华侨城项目,宣传的很高大上也是200米+。

4、附近都是旧改,相对立项快,开发商“用脚投票”

作为原来的光明生活中心区,光明大街和凤凰城不同,主要是靠旧改来获得建设土地。但是这一片相对其他片区来说,楼都非常低,不少是工厂等,产权也相对简单。比如光明大街站西北这边,都是工业园,建筑普遍都不高,相对旧改比较好实施,而这一片未来也都按规划是居住用地、商业用地。

而且从目前旧改立项情况来看,旧改进度还是蛮快的,就是还没有立项的几个片区,也都有开发商进入进行意愿征集,比如华侨城、特发、佳兆业都在进行意愿征集。

采访当地村民,普遍都是比较支持旧改的,除了个别钉子户外,村民表示,其实没有拆迁的话,自己收入并不高,也买不起产权房,因为自己的房产没有产权登记,孩子上学都不能算一类,他们是非常盼望旧改的。


04

开发商介绍

中国保利集团有限公司(Poly Group)的前身是成立于1993年2月的保利科技有限公司,系国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业中国保利集团有限公司秉承“为国防现代化服务,为国家现代化服务”的宗旨、“诚信创新、与时俱进”旨在“保商利”的经营理念和科技创新的核心价值观,在激烈的国内外市场大潮中艰苦创业、自强不息,现已形成以军民品贸易、房地产开发、文化艺术经营、矿产资源领域投资开发、民爆科技为主业的“五轮驱动”的发展格局。2016年8月,中国保利集团公司在"2016中国企业500强"中排名第96位


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