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后海新村旧改补偿回迁方案-粤海街道南山后海村拆迁旧改开发商换了吗?

李R

南山区粤海街道后海村城市更新单元被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第五批计划》后海新村旧改补偿回迁

现该更新单元规划(草案)已经深圳市南山区城市更新工作领导小组会议审议通过,根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市更新实施细则》以及《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》等规定,现予以公开展示。公示内容如下:

  一、项目概况

  项目位于南山区粤海街道,西临天后西路,东至后海大道,南近东滨路,北近创业路。本单元规划容积426060平方米,其中住宅284440平方米(含保障性住房35510平方米),商业、办公及旅馆业建筑125220平方米(含商业文化设施不低于6260平方米),公共配套设施16400平方米(含12班幼儿园建筑面积3200平方米、占地面积3600平方米,9班幼儿园建筑面积2400平方米、占地面积2700平方米,公交首末站3600平方米,文化活动室1000平方米,邮政所100平方米,垃圾转运站(含再生资源回收站、公共厕所、环卫工人作息房)500平方米,公共充电站700平方米(地下附建),党群服务中心650平方米,社区管理用房300平方米;社区警务室50平方米,社区服务中心400平方米,社区健康服务中心1000平方米,社区老年人日间照料中心750平方米,社区级公共配套用房1750平方米(其中1250平方米用于扩大社区健康服务中心或社区老年人日间照料中心),另配建社区体育活动场地占地面积3000平方米。

后海村地理位置优越,2号,8号,9号,12号线环绕,直线距离500米。紧邻深圳湾人才公园,附带北京师范大学南山附属学校

南山区,深圳目前绝对的经济中心,虽然经过了长时间的高强度开发,南山区升起了非常多的标志性建筑,如腾讯滨海大厦、南油大厦、等办公大厦,但也因为长时间的高强度开发,南山的土地已经接近饱和了,要继续进一步的发展也只能依靠旧改和棚改这类城市更新。

▲腾讯滨海大厦,来源网络

而南山的每一次的城市更新都吸引了不少人的眼光,尤其是一些大体量的更新或者由大型房企介入的城市更新,像此前的,华润208万㎡建面的大冲村旧改,到目前还是深圳体量最大的已建成旧改项目、深圳最大城中村之一的白石洲旧改,也在紧张的进行中、在加上之前南山第一个棚改项目的高新公寓,无一例外都是吸引了大量的目光。

▲华润大冲村旧改,来源网络

这次介绍的旧改就是南山的后海村旧改,后海村是在,深圳市规划和国土资源委员会公布《2016年深圳市城市更新单元计划第五批计划》中正式立项的,在这之前后海村也闹出过不小的乌龙,就是临近的后海名苑居也被“划入”到旧改中,差点就成为了可以一夜暴富的拆迁户,但在后来正式立项之后就被“一脚踹出”了待拆迁行列

早在2009年粤海街道后海股份有限公司就为后海村旧改的有关事宜与村民洽谈过了,只是一直没有大的消息,直到2016年才正式立项。而立项公示只是第一步,后决定项目进度最主要的还是由哪家房企开发和拆迁补偿。

▲效果图

项目直到2018年底才确定由远洋集团操刀,远洋集团是老牌的上市房企,2013年深圳的第一个项目远洋新干线入市,宣告着远洋集团正式进入深圳楼市,后海村也是远洋集团继荔山工业区、龙船塘项目后在南山区的第三个旧改项目。

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