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龙岗龙西楼吓对面岭旧改最新情况

李R

龙岗区龙城街道龙西楼吓、对面岭片区旧改城市更新单元规划最新情况-保利集团

一、项目背景

本项目地处龙岗区龙城街道龙西社区,是龙岗中心城通往龙西地区的门户位置。本项目拟通过对现状城中村和部分工业用地进行改造,打造生态型综合社区,为片区的经济发展和环境改善带来新的机遇。更新单元规划于2011年12月启动编制工作,于2015年6月经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会审议并获原则性通过。

图1-土地利用规划图

二、规划思路

本项目以“文脉传承”为规划理念,尊重周边环境,加强基地与周边的联系,将街区与居住、休闲、文化、娱乐及商务有机结合,以现状保留的碉楼为核心,打造一个开放式的社区,形成亲切和谐的邻里关系。将碉楼所在地块与周边地块相结合,设置社区文化中心,完成对历史文化的保育与传承。

图2-规划策略分析图

三、主要内容

本项目改造范围内现状以四类居住用地为主,另有部分工业用地。大部分房屋均在上个世纪80年代末90年代初建成,布局凌乱,建设年代较早,建筑呈现老化状态,风格单一,交通网络不畅,断头路较多,缺乏统一管理,卫生质量较差,安全隐患突出,配套设施缺乏。本次规划重新梳理道路系统,对开发建设用地进行合理布局,充分结合周边环境进行方案设计,打造多样化的公共空间,并完善相关配套设施,提供舒适的生活与休闲环境。

1、采用“四纵三横”的道路布局,以清友路、玉岭路为骨架,布置相对均衡的路网系统,分担各个地块的交通流量,并有序地将车流引入周边的城市道路。

2、构建特色慢行系统,在地面一层与二层分别联络公共景观和商业空间,提供合理自然的交通流线,保持了该区域商业活动的完整性和连续性。在地块内设置步行通道,将人流引入地块内部,提供更为舒适的慢行体验。通过二层步行系统,使各个地块之间形成无缝对接,最大限度地减少车行交通对慢行的干扰。

3、对现状具有历史文化价值的碉楼,规划为文化设施用地进行系统保护,不仅使文化遗产得到保留,且将其融入到整个慢行系统中,打造为文化公园,为市民进行参观、休闲等活动提供了便利。

4、以清友路为主轴,形成本项目东西向绿色走廊,并沿各支路发散,将基地东西两侧的公园以及东南侧的回龙河景观连接起来。南北向的协平路主要与项目外部对接,提供了向北联系清林径公园的慢行系统接入点。以上景观轴线将项目内外主要景观资源进行串联,使项目与周边区域形成一个有机整体。

图3-总平面布局示意图

四、创新特色

本规划与当时正在酝酿中的更新政策紧密结合,创新性地提出用地处置方案,以保障公共配套设施及基础设施用地,促进更新单元规划实施,实现片区转型升级。

本项目现状土地权属复杂,几乎涵盖城市更新所有权属情况,权属清晰用地仅占拆除用地的36%,无法覆盖规划开发建设用地。规划通过用地腾挪、土地清退、历史用地处置、零征转、零星用地纳入等操作,实现用地整合,平衡各方利益,促进更新单元的实施,为城市更新项目提供了全面的用地处置样本。同时作为历史用地处置政策研究的先行先试项目,为《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》(2012版)的出台提供了实际案例。

项目开发商:保利集团

申报主体:深圳市龙西股份合作公司

项目户型:65-85-95-110-160平

项目单价:单价3.X万/平米

过渡租金:22元/平,按面积计算,按季度付款,直到交楼

交楼时间:拿到动工许可证之后36个月

购买人群:中国公民,不需要社保,深户,不限售3年,不占用现有购房名额

项目进度:一期拆迁率100%,已拆平,准备申报开工阶段,二期签约率92%,三四期签约率60%,项目稳步推进中。

交易流程:

1.交订金

2.跟村民签定转让协议

3.跟开发商签署拆迁补偿协议

4.拿到开发商盖章后的拆迁补偿协议(约15-30天)

5.领取过渡租金

6.通知选房

7.交楼

8.办证

项目地理位置

对面岭西路

广东省深圳市龙岗区


项目户型规划图

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