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甲岸村旧改开发商是哪家?宝安甲岸村旧改时间表确定下来了没有?

李R

甲岸村旧改时间表:甲岸村,原名隔岸村,取自一水隔两岸之意。甲岸村旧改开发商是隔岸房地产开发!早在1981年,宝安建县城,选址在宝城1区周边。当时的甲岸村被征了很多地,原来的6000多亩土地变成了现在的管辖面积仅0.3平方公里。

一直以来,由于甲岸旧村面积较为有限,为推进土地资源的集约利用,甲岸社区股份公司决定启动城市更新,并于2016年成立隔岸地产作为实施主体,由城中村股份公司自主进行改造。据相关负责人透露,有能力就自己开发,没能力合作也行,在开发建设的同时,会保留祠堂、庙宇等文化建筑,给社区居民留下历史遗产。

打造近65万商业综合体

据悉,甲岸旧村城市更新项目最早从2007年开始推动,随后被纳入《2012年深圳市城市更新单元计划第三批计划》中,并于2016年经区政府审批通过专项规划,目前正处于拆迁补偿签约阶段。

甲岸村城市更新单元位于新安街道,宝民一路以北,兴华二路以东,建安一路以南,毗邻城市主干道107国道,海雅缤纷城,现周边已经聚集了商业、医疗、公园、教育等各项资源。

根据专规草案指标,项目拆除用地面积87183.3㎡,开发建设用地面积68100.8㎡,计容积率总建面高达64.8万,容积率高达9.52。

其中住宅33.4万㎡(含保障性住房3.27万㎡),商业、办公及酒店21.89万㎡,商务公寓7.7万㎡,公共配套设施1.74万㎡(含18班幼儿园18班小学、文化活动室、公交首末站等)。

项目分为三期开发,将结合107发展带规划发展,打造成为一个集酒店、办公、商业、住宅等于一体,宜居、宜业、有传统文化的现代化综合体。

甲岸村赔偿方案,最高比1:1.3

之前,网友爆出关于甲岸旧村更新项目拆迁补偿方案,只作为参考,暂未得到官方证实。

住宅类回迁安置物业共分为4种类型

1、现状为商品房(红本),置换70年产权住宅或公寓,拆赔比例1:1.2;置换40年产权公寓或二楼以上商业办公,拆赔比例1:1.3。

2、小产权(绿本或棕本),置换70年产权住宅或公寓,拆赔比例1:1.1;置换40年产权公寓或二楼以上商业办公,拆赔比例:1:1.2。

3、统建楼(即8区甲岸花园、新岸阁、紫岸阁),原股东村民置换70年产权住宅或公寓,拆赔比例1:1.1;置换40年产权公寓或二楼以上商业办公,拆赔比例:1:1.2;

非股东村民,置换70年产权住宅或公寓,拆赔比例1:1;置换40年产权公寓或二楼以上商业办公,拆赔比例:1:1.1;

4、无证补偿标准,≤50%部分,置换70年产权住宅或公寓,拆赔比例1:1;置换40年产权公寓或二楼以上商业办公,拆赔比例:1:1.1;

其余部分,只能置换70年产权公寓,拆赔比例1:1;置换40年产权公寓或二楼以上商业办公,拆赔比例:1:1.1;

值得注意的是,股东需符合“一户一栋”的原则,旧改面积≤480㎡部分按绿本标准置换,其余部分按无证标准置换。

商业类回迁安置物业则分为2种类型

1、非临街商铺、临街二楼以上商铺,红本最高赔1:1.2的二楼以上商业办公物业;

2、临街商业一楼部分,红本最高赔偿比例1:1的一楼商业或1:1.25的二楼以上商业办公物业。

另外,还有过渡期安置费、装修费、搬迁费等补偿款!

片区未来发展潜力

甲岸旧村城市更新单元所在的新安片区是宝安传统的政治、经济、文化中心区,也是现在宝安区的金融核心区,地理位置十分优越。片区内共聚集了20个城市更新项目,拆除重建面积超过140万平方米!

与本项目一路之隔就有公路局西侧片区城市更新单元。根据规划,公路局西侧项目拟拆除重建面积为15288平,将由皇庭地产操刀规划与建设,最近,路过那边,到处喷满了大大的“拆”字。

新安片区拥有巨量的旧改规划,区域未来发展潜力,拥有无限空间,未来这里的房价,我们拭目以待!

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