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深圳沙井金蚝小镇最新消息-华润金蚝小镇旧改项目开始签约没有

李R
深圳沙井金蚝小镇最新消息:作为西部正在热火的改造项目——“华润金蚝小镇旧改项目”(也称沙井大街改造),近期已经点燃了全力推进的热火。13个旧村改造的范围已经公布划定范围,预计很快进入征收、拆迁等阶段。

  △ “金蚝小镇”改造的现状 

  △ “金蚝小镇”改造 
01.
项目介绍
“金蚝小镇”改造,一个比白石洲改造还大的改造,单土地面积就超过140万平方。
从数据显示来看,“金蚝小镇”改造拆除范围面积为1401446平方米(1.4平方公里),拟更新方向为居住、新型产业、商业等功能。

  △ “金蚝小镇”改造旧屋村已经确定了范围 
“金蚝小镇”改造由华润改造。

区位上,在沙井中心区,11号线沙井站1000米,马安山站450米处,也是沙井最成熟的居住区,涉及改造的参与村委或者股份公司达到13个,包括(东塘、辛养、衙边、壆岗、蚝一、沙二、蚝三、蚝二、沙三、沙一、蚝四、沙四、沙头)。涉及改造的范围包括建筑物约5687栋,总建筑面积约217万平方米。就算每一栋有1个业主,也有5000多个业主受益。

  △ 沙井大街改造的区域 

  △ 沙井大街改造方向 

  △ 沙井大街改造成立的指挥部 
从进度来看,“金蚝小镇”改造是沙井街道办重点推进的项目,2020年中旬已经通过规划,立项,2021年已经陆续公布改造效果图,涉及改造的旧村屋范围在近日也已经公布划定,接下来就是一个实施征收过程,出专项规划和确权拆赔。

  △ 沙井大街未来的改造蓝图 
02.
项目价值分析

改造引来巨大的关注目光,同时特别是导致这范围的村屋火热。前阵子还听到因为知道改造,片区甚至还有已经签约房东业主与发展商违约。
这几天还看到有媒体爆料表示,年底片区楼房可能还会涨价。按照这种传导效应,一位深圳中介和这个媒体表示说,沙井荣泰园一套一房一厅业主要卖125万,去年只要70-80万。还有龙华某小产权300套房子,一天清光,这节奏像极了新房开盘。

  △ 来自住鉴局媒体截图 
但综合一点来看,改造势必让片区价值升温。
按照沙井这个位置的价值估算,未来6万以上的售价必定会出现。故而城市更新范围的拆迁房,可以给予关注。

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