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白石洲旧改最新消息-深圳白石洲房价多少钱一平方

营销中心消息

南山区白石洲航母级旧改

指标房信息:
 面积:55-260
 价格:10.X万----12.X万
 户型:1房-6房
 合同方案:直接开发商签合同
 开 发 商:绿景中国地产、华润地产、深业地产加ZF主导.
 项目名称:沙河五村城市更新(白石洲旧改)
 目前进度:已立项,出专规,签约98%
 交房日期:获得施工许可证72个月内
 申报主体: 白石洲股份公司
 项目位置:南山区-沙河街道 沙河五村片区
 过渡期金:永久性首层100元/平,二层60元/平,每年3%递增
 装修补偿:回迁自住区毛坯交房2000元/平,出租区以精装修交房1500元/平
 名额条件:不用社保,不用名额,只要资金在手,随时可以签约.
 可否分期:否  备注:村民转让,开发商承担办理新房产证的一切税费
 周边楼价  :朗景园13万,华润城润府一期二期三期18万,大冲城市花园15万,纯水岸16万。
 具体情况,请见以下文章解析
白石洲,位于深圳市南山区东部的沙河街道,作为深圳最大的城中村之一,拥有几乎深圳市区最集中的大规模农民房,很多从外地来深圳的人都有过一段或长或短的白石洲记忆,它不仅因为出租房众多,住房相对于商品房便宜而闻名,还因为它的地段特殊,它位于深南大道两侧,主干道深南大道交通四通八达,与华侨城高档社区毗邻,西边有名商高尔夫球会,沙河高尔夫球会,南邻深圳湾超级总部基地,吸引了很多投资者的目光.

根据最新的中国地图板块来看,白石洲片区占地面积约为0.6平方公里,一共有2527栋出租房,居住着超过15万人口,其中大多数为外来人口.白石洲从一个古老的小村落,到现在成为了来自五湖四海打工族在深圳最初的家,再到未来成为深圳的一'高档社区',白石洲见证了深圳的发展,也承载了不少年轻人的梦想.
 一、旧改过程

白石洲旧改根据<2014年深圳市城市更新单元计划第二批>显示:白石洲旧改项目正式名称为:"沙河五村城市更新单元",其申报主体为:"深圳市白石洲投资发展股份有限公司",拟拆除重建用地面积达到惊人的45.9万平方米.拟定更新方向为居住,商业等功能.项目计容总建面为350万㎡,出各种配套和回迁外,绿景地产可开发面积约为237万㎡,其中估计自持面积80万㎡.估计销售面积为157万㎡.

根据发布的白石洲规划草稿显示,沙河五村城市更新项目(即白石洲旧改)更新单元用地面积约48.01万㎡,拆除用地面积约45.95万㎡,开发建面约30.38㎡,改造后计容积率总建面高达347.96㎡,其中住宅125万㎡,商业.办公及旅馆业104.5㎡,商务公寓112万㎡,公共配套设施6.5万㎡,容积率11.5.项目共由31栋49-65层超高住宅,21栋公寓,3栋66-79层超高层写字楼,1栋59层办公楼组成.
项目周边环绕着深圳湾超级总部基地,后海总部基地.蛇口前海自贸区,福田CBD等核心区域以及深圳主要总部基地,是深圳城市和产业发展主轴交汇处.白石洲城市更新项目东临深圳传统豪宅片区华侨城片区,西接高新技术云集的南山高新技术园,紧邻深圳城市主轴线深南大道,横跨深南大道,毗邻科技园,世界之窗,深圳湾公园等深圳地标,处于深圳核心发展区域福田区与南山区的交界处.
同时项目周边环绕着深圳湾超级总部基地,后海总部基地,蛇口前海自贸区,福田CBD等核心区域以及深圳主要总部基地,是深圳城市和产业发展主轴交汇处.不仅项目本身的体量大,物业价值也非常高.

1、2005年,深圳市和南山区政府开展白石洲旧改研究,白石洲旧改正式拉开序幕.
2、2012年8月南山区委区政府领导带队成立沙河五村城市更新领导小组.
3、2013年10月,沙河五村北区范围内完成业主更新意愿书签署工作.
4、2014年,白石洲旧改正式列入深圳城市更新名单.
5、2016年6月,股份公司50万平米集体用地完成确权.
6、2016年6月,沙河街道沙河五村城市更新单元规划(草案)正式成立.
7、2017年底,绿景白石洲城市更新办公室成立.
8、2018年12月,白石洲改造专项规划已于获得市规土委正式批复,按照政策规定,专项批复两年内必须要完成签约,清租收整,申报实施主体,房屋拆除等工作.
9、2019年3月完成集体物业拆迁补偿协议.
10、2019年6月,起订拆迁补偿,签订协议.
11,2020年11月底工业区开拆已拆平,白石洲新塘村收房95%。
12、2021年3月1日,政府出台新政,旧改取消双百签约率95%可开拆,白石洲一期签约98%

住宅:125万㎡(含人才住房和保障性住房5万㎡)
公寓:112万㎡:商业+办公+酒店:104.5万㎡
公共配套:6.45万㎡(学校三所,幼儿园57班)
交通规划:新增地铁20号线,29号线,白石洲为枢纽站.
地下商业建筑总面积为100450㎡,地下市政交通设施25500㎡.
开发周期约为8-10年,共分三期开发.

 三、补偿标准
绿景对白石洲旧改给出的初步方案分为两部分
1、2.8万元/㎡的货币补偿
2、物业补偿,物业补偿的拆赔比在1:1.03-1:1.2之间,单层砖瓦房的老祖屋是1:3.5
外来人员购买房屋按1:1赔付住宅或公寓,整栋如能按时签约会一次性奖励8万元,并补偿搬迁费用,回迁前会按月补偿租金;首层每月100/㎡,二层以上每月60元㎡的搬迁费用(一次性发放6个月),回迁后补偿装修费用:住宅2000元/㎡.


小区住宅户型,分别为55㎡一房,80㎡两房,100㎡三房,120㎡大三房,160㎡四房,180㎡五房,260㎡平面六房,260㎡复式
公寓有四种面积,分别为35㎡,50㎡,70㎡,120㎡的公寓.
四、项目优势以及签约流程
购买人不用名额,不用社保,可参考大冲旧改片区,深圳市重点工程,有旧改之王之称的绿景超2000亿投资白石洲项目注资上市公司,该项目是深圳最大城中村旧改项目,其区位优势非常明显,毗邻深南大道以及科技园,可谓寸土寸金.

绿景中国地产行政总裁兼执行董事唐寿春等管理层曾表示,白石洲项目计划将进行三期滚动开发,可售面积预计为180万平方米,预计在2023-2030年进行预售.如果白石洲旧改项目,绿景将争取在今年下半年可以一期启动开工,按照24个月工期来预计,在2022年可以开始一期的预售.
目前该区域的周边基本没有新房,二手房价格则多数集中在10-16万/㎡之间.如果是科技园片区,大概13-19万,如果是白石洲的西边老房子,价格比较便宜,大概8-9万,如果是白石洲的右边豪宅区,那就比较贵了,大概在14-18万,以白石洲的定位,旧改完成以后应该是超越科技园大冲片区,目前大冲均价14万/平米,就算大冲往后6年不涨价,6年以后绿景第一期建成至少也要14-15万往上走了,现在购买的价格就相当于原始股,往后交房直接翻一倍了.
买卖流程,
第一步  买卖双方前往签约楼前签买卖转让合同.
第二步  开发商打出面积确权表
第三步  新业主打款,卖方签收款收据
第四步  新业主和开发商签约住宅指标补偿安置协议
此协议签订后,一式十份,报送到各相关部门,所在区域拆迁办,村委,股份公司,街道办,开发商,国土局,城市更新局,买方等各一份回迁合同.

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