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南山海雅百货大楼旧改城市更新有最新消息了!

李R

南山海雅百货大楼要更新了!现关于该项目的规划草案已出炉,正处于公示阶段。
资料显示,海雅百货大楼位于“最牛街道”的南山区粤海街道,东临文兴一路,西临南海大道,北临海德二道,南临青华路。该地段属于南山中心区商业步行街的黄金地段,70米内即为9号线地铁南山书城站,周边商业(如海岸城)、学校、写字楼均有分布,生活配套完善。


按照规划,项目用地面积6812.2㎡,拆除用地面积6650.4㎡,开发建设用地面积6204.0㎡(含划入国有未出让零星用地17.5㎡),规划容积76327㎡。
其中:

①商业、办公及旅馆业建筑:63827㎡(含商业文化设施不低于3192㎡);
②地下商业:1500㎡;
③社区级公共配套用房11000㎡(其中深港文化交流中心10000㎡,剩余1000㎡可结合片区需求灵活设置其功能)。


事实上,该项目早在2020年便列入计划,且于7月公布草案,2021年7月公布通过专项规划。
目前项目现状为1大栋楼宇,建面为3.8万㎡,营业面积3.5万㎡,当时投资3.8亿元兴建。现1楼为黄金购买场,2楼以上基本是衣服商城,楼下空间为餐饮等,就在前几年,该项目还在整体装修,如今随着旧改的推进,也是拆迁在即了。
经查,项目周边楼盘众多,如海印长城、保利城花园、华彩天成、茂业时代、凯德公园、美墅蓝山、城市印象、缤纷假日豪园等。周边项目的房价表现较好,如海印长城、美墅蓝山,房价已经是10多万以上。
另外,据资料显示,南山海雅百货大楼项目的申报主体为深圳海雅(集团)有限公司。经查,该公司成立于1985年,就商业运营而言,位于宝安的海雅缤纷城2020年销售额高达40亿元,业绩表现不俗。

南山海雅百货大楼改造的未来价值十分可期,如今随着旧改进程的推进,预计未来的南山中心区将有一个全新的“海雅缤纷城”面世,届时,海岸城商圈核心繁华的商圈版图将得以深化,从而引领周边物业价值提升。

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