南山区北头村旧改最新进展：北头村旧改已确认深圳市北头实业股份有限公司为申报主体，由大族集团开发建设。南山区北头村旧改到什么阶段

（来源于南山区政府网站）

【北头村旧改进度，多栋居民楼已封楼待拆——旧改规划17.7万㎡住宅】

北头村旧改位于南山区桂庙路与前海路交汇处，据大族控股官网介绍，项目占地面积约6.9万㎡，总建筑面积约33万㎡，规划为超高层写字楼、公寓和住宅于一体的综合项目。其中，规划住宅面积约为17.7万㎡，商业约为5万㎡，写字楼约为7万㎡。

（来源于咚咚找房）

今年年初，经南山区政府及教育局决定，将南山小学纳入北头村旧村改造，对整个小学进行拆除重建，代建单位为华润。

目前，北头新村和北头豪苑的初中是南海中学，其属于南山实验教育集团，是有实力的名校了，如果南山小学重建之后也能引进一个名校，那么，“北头村旧改”也是两大学校。

（来源于蛇口消息报）

从北头村西侧出来就是前海路，在路口就能看到不远处的前海，整体地理位置靠近前海，距离11号线南山地铁站约在1公里左右 ，南山站与12号线南宝线（建设中）交汇换乘站点，未来还有规划的24号线经过前海路。

     【深圳古老村庄之一，南山村旧改大族集团】

南山村旧改项目位于南山区南山街道南山村旧村片区，东临南新路，南临东滨路，西临前海路，北临南园村。南山村旧村更新项目早于2010年列入深圳市城市更新单元首批计划，申报主体为深圳市荔源实业股份有限公司。大族控股集团的官网上在城市更新版块也有列出南山村旧改项目并附上了效果图。

（2018年12月5日），市规委南山管理局经会议审议通过，发布关于南山村旧村城市更新单元规划草案，并予以公示。

2015年10月一份《深圳机场净空巡视情况月报（二零一五年九月）》中也提到了南山村旧改而且已经透露了项目将建超高层建筑申报的海拔高度是300米处理结果是“同意申报高度”。

南山村旧村距离在建9号线西延线“荔林站”仅300米，属于地铁口物业。未来将规划成为超高层写字楼、公寓和住宅于一体的大型综合体项目。

交通方面，项目旁紧邻规划中的地铁9号线西延线“荔林站”，目前该条轨道线路已开通运营。 

该项目更新单元用地面积18.9万㎡，拆除用地面积18.56万㎡，开发建设用地面积11.85万㎡（含划入零星用地817㎡），规划容积率高达121.66万㎡，容积率达10.27。

其中住宅616290㎡（含保障性住房76670㎡），商业、办公及旅馆业建筑393000㎡（含商业文化设施19650㎡），商务公寓168410㎡（含人才公寓33690㎡），公共配套设施38920㎡（公共配套中包含两所幼儿园及一所54班的九年一贯制学校，总建面约120万㎡、公交首末站2处、日照中心、邮政所、垃圾转运站、地下公共充电站等）；另外体育活动场地3处，面积不少于7200㎡。

南山村旧改将建成13栋65F天际住宅，总建面超百万，根据规划图，项目由13栋65F超高层住宅楼、5栋44F-49F商务公寓（人才公寓）、1栋74F地标性写字楼、1栋61F商办写字楼以及1座54班九年一贯制学校和大量商业配套。

（来源于市规委南山管理局关于南山村旧村城市更新单元规划草案）

该项目地处南油片区，项目以北多为农民房和旧工业区改造用地，周边超6个城市更新项目，且多数以商业用地为主。

南油片区整体地理位置优越，周边由蛇口自贸区、前海国际金融区、后海总部基地和深圳科技园四大经济区域环绕，未来南油片区通过改造升级，有望与几大经济重点区域连成一片，相互促进，协同发展。

据悉，南油片区旧改已进入更新快车道，已相继启动了不少城市更新项目，包括远洋龙船塘旧改、荔林北旧改、南山工业村旧改（阳光科创中心）、华联A/B区旧改（华联城市中心）、兴泰地块旧改及后海村旧改等。预计这些城市更新项目开发建设完成，区域环境面貌以及配套将带来巨大变化及提升。