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北头村回迁房还有得买吗?南山北头村城市更新最新进展

李R

南山北头村城市更新北头村旧改加速,多栋居民楼已封楼待拆

北头村回迁房规划17.7万㎡住宅 

北头村旧改位于南山区桂庙路与前海路交汇处,据大族控股官网介绍,项目占地面积约6.9万㎡,总建筑面积约33万㎡,规划为超高层写字楼、公寓和住宅于一体的综合项目。其中,规划住宅面积约为17.7万㎡,商业约为5万㎡,写字楼约为7万㎡。

基本资料:
 

项目名称:南山区北头村城市更新单元

项目地址:南山区桂庙路与前海路交汇处

   开发商:大族集团

申报主体:北头村股份公司

拆除重建:占地面积6.9万平方米

更新方向:居住及商业

项目进度:已立项过专规,签约率98%左右

合同方案:直接开发商签约

   过渡金:45元/平

   装修费:800元/平

      教育:南山实验教育集团南海中学

      交通:11号线地铁南山站直线500米

这是继大族在推出布吉大族河山和坂田大族云峰后,转战南山的又一新项目。 

(来源于咚咚找房)






(项目效果示意图,来源于咚咚找房)

从北头村的牌坊进入之后,就能看到不少居民楼上挂着“旧改宣传”一类的红色横幅,沿街的一些店铺已经关了门,路上行人也不多,显得有些冷清。

再往巷子里进去,发现很多楼栋都已经被围挡封住了,外观上还比较新,应该是刚围上不久,从路过的居民口中也得以证实,围挡是最近两三个月才封上的

在与南园村交界处,就是北头城市更新的展示中心及办公场地。

“北头村旧改”除了这个北头旧村这个正儿八经的城中村,还有北头豪苑和北头新村也在旧改范围内。这两个居住区是按照现代化小区建成的。

其中北头新村的楼龄比较久,其中有一整栋都已经签约了,从过往的人群来看,整个小区还是不少住户,楼下停放了很多小车。

而北头豪苑的楼龄还算比较新,2002年建成,属于集资房,已经全部签约,在北头实业股份有限公司总部大楼的侧边赫然挂着“北头旧改收官在即”的海报。

根据大族控股官网信息,项目一期预计于2022年完工。但在这么短的时间内要完成拆迁及重建工作,实在是太难了!

(来源于大族集团官网截图)

南山小学拆除重建,纳入北头村旧改

周边旧改云集,但进度缓慢

坐落在北头村与北头新村中间位置的南山小学现在已经被拆除完毕,于2018年开始借址博伦职校老校区办学,使用原南油小学临时安置校舍及设备。

(原南山小学)

从网上查到的消息是,原本是打算拆除2栋存在安全隐患的校舍,但是今年年初,经南山区政府及教育局决定,将南山小学纳入北头村旧村改造,对整个小学进行拆除重建,代建单位为华润。

不过神奇的是,在南海大道与海德二道的交汇处,现在就有一个南山小学(新校区)。那么这个拆除重建的原南山小学以后大概率是要更名了。

(南山小学新校区)

目前,北头新村和北头豪苑的初中学位是南海中学,其属于南山实验教育集团,也算个颇有实力的名校了,如果南山小学重建之后也能引进一个名校,那么,“北头村旧改”也是双名校加持了。

从北头村西侧出来就是前海路,在路口就能看到不远处的前海CBD,整体地理位置较为不错,距离11号线南山地铁站大概在1公里左右 ,南山站与12号线南宝线(建设中)交汇换乘站点,未来还有规划的24号线经过前海路。

附近还有恒大丁头村、恒大向南村、大族南山村等一系列大型旧改项目,未来片区整体样貌都会得到提升,只是目前这几个项目几乎毫无动静,只有北头村先人一步。

等北头村旧改完成后,有了打样,或许能给周边这几大旧改提提速。

大族“专注”旧改

手握三大综合体,发力南山

除了目前进入快车道的北头村旧改,大族集团在南山区还有两大旧改项目:南山村旧改、兆方旧改。其中的南山村旧改,与北头村中间就隔着个南园村。

(来源于咚咚找房)

南山旧村城市更新项目 

大族南山村东邻南新路,西靠前海路,位于9号线前海路站附近,属于地铁口物业;项目总占地面积19万平方米、建筑面积达120万平方米。项目早于2010年列入深圳市城市更新单元制定计划,目前尚无其他进展。

深圳市规划国土委网站于2018年发布了《关于南山区南山街道南山村旧村城市更新单元规划(草案)的公示》,并公开征求社会意见。

(来源于咚咚找房)

根据本次公示内容,项目更新单元用地面积约19万㎡,住宅61.6万㎡(含保障性住房7.6万㎡);商办及旅馆业建筑约37.8万平;商务公寓约16.8万平、地下商业1.58万平。

✦公共配套中包含两所幼儿园及一所54班的九年一贯制学校,总建面约120万㎡。

✦值得关注的是,根据总平面布局示意图,该项目将建设多栋超高层建筑:

✦平面图中包括13栋住宅,其中一栋为59层,另外12栋为65层,44/49层商务公寓各一栋,一栋49层人才公寓+商务公寓,35/49层人才公寓各一栋,一栋61层的办公+商务公寓,一栋74层的办公。

(来源于咚咚找房)

“兆方科技大厦”城市更新项目

✦该项目拆除用地面积12712.4平方米,由两宗地构成:T405-0013宗地,宗地面积5212.29平方米,建筑面积5485.61平方米;T405-0009宗地,宗地面积7500.1平方米,建筑面积15004.48平方米。 

其中T405-0013宗地为文体设施和供应设施用地,规划为博物馆(图书馆)和110KV变电站。 

✦项目于2016年6月17日公示实施主体,早于2013年列入国土局城市更新第二批计划,其改造规划于2016年2月获批。

兆方旧改位于侨城北商业区,侨香路和侨发路交汇处。占地面积约1.2万平,建面约5.8万平。南侧为华侨城片区,预计打造成复合城市资源与生态环境,以办公、公寓、和商业为主要功能的城市组团。

(来源于大族集团官网)

✦从物业形态来看,北头村与南山村旧改均规划为超高层写字楼、公寓和住宅于一体的综合体项目。

✦兆方旧改规划为商业用地,主要以办公、公寓和商业于一体的商业综合体项目。

大族控股集团于2008年进入地产业开发,其在深圳开发的第一住宅项目就属旧改。在尝到旧改的甜头以后 ,依托集团提供雄厚的财力,一直在“旧改”这个领域持续加大投入。

✦除了上述提到的三大旧改项目,在深圳其他区还储备有罗屋围村旧改、汤坑老围村旧改、鸿利达厂旧改、君龙兴旧村、西丽赛霸科技工改等项目,可见大族对于旧改的布局丝毫不弱于一些品牌大开发商。

✦目前大族的地产业务分布广泛,美国、瑞士和澳洲均有涉及(主要是酒店等商业地产),国内除深圳大本营外,北京、上海、沈阳、太原等城市亦有布局。

✦资本的逐利性,注定了每个做大的企业最终都逃不过做房地产的命运,美的、苏宁等如此,大族亦是如此......

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