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观澜黎光旧改回迁房买卖-深圳观澜黎光新村更新项目旧改拆迁房

李R

深圳市龙华区城市更新局2018年8月16日审批通过了《龙华区观澜街道黎光旧村改造专项规划修改》。

据了解,规划对拆除范围、开发建设用地边界、支路线位进行了修改,同时增加了配套设施建设规模,明确退让红线,修改建筑限高、出入口以及其他非强制性城市设计要求。资料显示,黎光旧村项目位于观澜中心以北,西邻四黎路、东靠黎新路、南邻石园街,村落以老式砖墙瓦房建筑为主。

项目拆除用地面积5.31万平方米,开发建设用地面积由4.23万平方米调整至4.25万平方米,计容积率建面为15.8万平方米,容积率为3.72。
根据规划,本次旧改项目中,住宅建筑面积达13.9万平方米,保障性住房建筑面积7600平方米,商业建筑面积5700平方米,公共配套设施5700平方米,规划总户数约1300户,停车位1500个,建筑限高由80米调整至150米 。

另外,黎光旧村还结合社区周边环境和居住需求,在社区南面规划一条特色商业街,东面的大片绿地则规划为黎光生态公园。黎光旧村改造项目最早被纳入《2007年深圳市城中村(旧村)改造年度计划》中。绿景集团介入开发,2010年取得专规批复,随后几年时间里一直未有实质性进展,直至2016年,规土委对黎光旧村进行旧屋村范围认定公示,并纳入2016年重大项目清单。

据了解,去年11月,龙华区观澜黎光土地开发项目确定采用竞争性谈判方式对项目中涉及观澜黎光股份合作公司的集体资产进行招商,邀请“实力雄厚的开发企业”对资产合作开发,金地大百汇、绿景等三家递交了投标报名文件。

“旧改之王”绿景酝酿黎光项目十余年
获取黎光村的土地整备统筹自留地项目,意味着绿景黎光旧改新进展。

2017年,绿景在其年报中明确表示公司正在发展绿景黎光、绿景美景等项目,不过绿景美景项目旧改已完成并推货,案名美景广场。

根据《龙华区观澜街道黎光旧村改造专项规划修改》,黎光村项目位于观澜中心以北,西邻四黎路、东靠黎新路、南邻石园街,村落以老式砖墙瓦房建筑为主。

旧改项目部
项目早期实拍

项目本身为纯居住性质,仅规划有少量底商。另外,黎光旧村还将结合社区周边环境和居住需求,在社区南面规划一条特色商业街,东面的大片绿地则规划为黎光生态公园。  此次规划修改在不增加建筑总量,各计容积率建筑功能分项建筑面积以及公众利益不减少的前提下,对拆除范围、开发建设用地边界、支路线位进行优化。
其中包括建筑限高由80米调整至150米;规划区内已列入区级文物的碉楼迁移至西北侧公共开放空间;调整公共开放空间位置,将石园街与四黎路、黎新路与四黎路交叉处设置的两个公共空间整合至地块西北部,便于整体利用等等。

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