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特发同德社区回迁指标房现在的价格行情-龙岗特发同德社区旧改方案

李R

特发同德社区回迁指标房基本信息

项目名称:深圳市龙岗区宝龙街道同德社区土地整备利益统筹项目
项目位置:深圳市龙岗区宝龙街道同德社区
特发同德社区旧改方案
合同甲方:深圳市同乐股份公司
合同丙方:深圳市特发同德地产有限公司(开发商)
合同丁方:深圳市龙岗区宝龙街道土地整备中心
项目价格:单价2.x万
项目户型:面积区间70-150㎡
过渡租金:20元/㎡/月
交楼时间:取得施工取可证后48个月交房
优势:国企特发地产开发,利益统筹项目
项目概述
龙岗特发同德旧改项目位于深圳市龙岗区宝龙街道同德社区,总占地面积:522万㎡,总建筑面积:超2000万㎡,截止目前深圳最大的城市更新项目。
同德社区利益统筹项目涉及四村,分别为池屋、吓坑、浪背、新布。在宝龙街道东部,西临龙岗中心城片区,南临坪山高铁站枢纽和宝龙高新产业园区,北靠坪地街道,临近长深高速。
项目进度
作为龙岗最大的利益统筹项目,政府同步引进特发集团作为项目的意向合作方。

2020年8月28日深圳市城市更新和土地整备局发布《深圳市2020年度城市更新和土地整备计划》,龙岗区同德社区土地整备利益统筹项目作为续建项目再度审议通过。
关于利益统筹(进度由政府亲自监工,拆补合同第三方介入)。市场上,利益统筹项目都比普通拆迁项目更吃香一般的拆迁项目主要以拆迁补充协议为最终凭证,仅限于开发商和买家产生契约关系,整个项目的进程(立项、专规、主体确认、开工建设)主要由意向开发商推动。
相对来说,利益统筹项目涉及全市利益,由政府作为统筹方,进度更加可靠和迅速拆迁合同由街道办介入,在拆补合同签署之时同步确认买房权属,比买卖双方私下的转让协议更加可靠。
(1)进度由政府亲自监工,进度更加可靠和迅速。与三旧改造项目不一样,土地整备利益统筹项目由政府主导,所有审批手续由政府走流程
案例:曾有利益统筹项目因为进程过慢,被人民政府办公室下达红头文件催促
(2)拆补合同甲方是村股份公司,第三方介入更有权威和公信力。与三旧改造项目(甲方是开发商)不一样,土地整备利益统筹项目的拆补合同甲方是村股份公司直接同步确认房屋主体。
搬迁补偿安置协议书

政府信息公示

信息登报公示
交通配套(地铁口物业、高铁枢纽加持、双高速口)
地铁16号线同乐村站(预计2023年开通),近坪山高铁站,东部高速和沈海高速交叉口
全线预计2023年7月开通,未来2站可到双龙换乘3号线,4站到坪山围换乘地铁14号线,约40分钟可抵达福田岗厦北地铁站。
项目属于坪山高铁枢纽辐射版块。纵向的东部过境高速,几分钟的车程到达金钱坳立交高速口,半个小时到罗湖莲塘口岸,直达香港!横向的沈海高速,从项目出发上龙岗立交, 30 分钟到龙华,50 分钟到南山!项目距离16 号线同乐村站约 400m , 一个地铁站到达坪山站,换乘高铁 20 分钟到深圳北站、厦门等地。

区位优势
区加持,深圳东进——“粤港澳大湾区”和“深圳先行示范区”战略举措加持,深圳“东进”1.4万亿空前投入,让地处“东进战略”桥头堡的龙岗成为深圳发展的“第三极”。

项目拟引进高科技产业资源(电子信息、智能制造、新能源等产业资源),分期进行改造,力求打造人居环境优美、公建配套设施齐全、产业形态多元的现代化新社区。项目建成后,将极大改善周边环境,完善同德社区的居住配套,加快宝龙同德片区的产城融合。

项目部实景
开发商简介
深圳市特发集团有限公司(以下简称:特发集团)成立于1981年8月1日,是深圳市最早成立的国有大型综合性企业集团。曾先后被列入深圳市首批重点扶持的30户企业集团之一、广东省首批重点扶持的70户企业集团之一、国家首批重点扶持的520家企业集团、国家120户大型企业集团试点单位
针对特发,行内人有句话“特区41年,特发40年”,可以说特发是为深圳而生的企业。深圳市特发集团有限公司成立于1981年8月,其前身是经广东省委书记办公会议决定成立的“深圳经济特区发展公司”。

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