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华侨城香山道公馆的房子好吗

李R
效果图

华侨城香山道公馆的房子好吗

香山道公馆项目地址南山区华侨城侨北一街东侧

开发商:深装总建设集团股份有限公司

香山道公馆建筑面积24059.20㎡

住宅类型商品住宅

占地3250.80㎡

总户数:110户

车位:141个

容积率:4.65

绿化率:30.38%

产权年限:70年

户型:104-143㎡ 2-4房

备注:以上数据以销售现场为准敬请留意)

香山道公馆位于南山华侨城侨北一街东侧,北环大道南侧,香山西街北侧,四周都是豪宅,北边是香山里1期、2期,南边是首地容御,东边是侨香诺园、纯水岸,西边是香山里3期、4期、5期和香山美墅花园。



项目占地面积3250.8,建筑面积24059.2㎡,其中,人才保障性住房1670㎡,容积率4.65,绿化率30.38%, 停车位地下141个(含43个新能源车位),规划为小体量住宅。只有一栋住宅,建筑高度为99.4米;



由深装总建设集团股份有限公司建设、深圳市工勘岩土集团有限公司设计及勘察。项目最早在2018年9月5日动工,2019年12月3日重新开工,工期593天;



深圳住建局公布了2020年计划入市楼盘,其中就有香山道公馆,110套住宅计划年内入市。目前已开放展示中心,主体出地面2层,样板间或近期开放,项目主推104-110-111-113-143㎡ 2-4房住宅;


户型图展示

本次推出的房源中,主楼31层,副楼6层,总计有6大户型,面积在104-143平,分别是104-110平3房,111-113平2房,143平4房,两房户型都分布在副楼。

整体面积规划和新天鹅堡3期很相似,户型也都很方正,实用率在80%左右,目前开放的样板间仅有两房和三房户型。

A户型3房2厅2卫,104平


本户型正南朝向,主卧面积比B户型略小,次卧朝北,厨房带一个小阳台,较为宽敞。




B1/B2户型3房2厅2卫,110平

B1、B2户型是对称的户型,南北通透,客厅带大型通廊式阳台。主卧带飘窗,有独立衣帽间,次卧带落地窗,可以打通连接阳台,整体采光好。



C户型2房2厅1卫,113平


C户型分布在2-6层,仅有一个卫生间,主卧面积较大,带飘窗,厨房带的生活阳台在两房中面积最大,次卧可以拓宽到阳台。



D户型2房2厅2卫,143平

D户型是唯一的四房,数量仅有24套,关注度也最高。户户南北通透,主卧带衣帽间和独卫,次卧和厨房公用阳台,另一个小次卧带飘窗,还有一个工人房,但是公卫位置不够合理,客人使用公卫时必须途径主卧。

E/F户型仅有2-6层,是宽敞两房,客厅都是侧出阳台,公共空间餐厅都会采光较差。


E户型2房2厅2卫,113平


E户型朝北,客厅是通廊式阳台,可以连接次卧,厨房带L型操作台.



F户型2房2厅2卫,111平

F户型朝南,厨房是U型操作台,主阳台比E户型的要小。

 交 通 配 套


项目位于南山华侨城片区,项目西临侨北一街,东侧是侨北二街、侨香路,北侧为侨北三街及北环大道,南侧是香山西街。其中北环大道、侨香路等主干道离项目不远,自驾仅数分钟,出行较便利。


快速、高速:从项目出发,转北环大道、深云立交桥可进入南坪快速,最短距离仅3.7公里,自驾10多分钟。项目北侧就是京港澳高速,从北侧的北环大道,转北环侨香立交,可进入该条高速,行驶距离约4.7公里。


地铁:项目周边虽有1/2/7号线,但距离都不近,最近的1号线白石洲站有2.3公里路程,而2号线侨城北站、7号线龙井站则分别至少有3公里路程,地铁出行不够便捷。


公交:项目1公里范围内有10多个公交站台,距离相对较近的有“侨北一街”、“侨北三街”、“纯水岸”等公交站台,但公交路线却相同,且只有两路公交车,分别是通往欢乐海岸、科兴科学园等,公交出行的距离较短,选择较少。


02
 教 育 配 套



根据南山目前的学区划分,香山道公馆可申请的小学学位是南山区第二实验学校小学部,可申请的初中学位是南山区第二实验学校初中部。南山区第二实验学校,坐落在深圳市华侨城,是一所九年一贯制学校,学校创建于2002年,原校名是“中央教育科学研究所南山附属学校”,2014年6月正式更名“南山第二实验学校”。根据非官方数据统计,南山区第二实验学校初中部历年的成绩在全区排名中间位置。项目与该学校的距离相对较近,步行距离约759米,耗时约11分钟,上下学还是相对方便。


03
 商 业 配 套



华侨城片区商业配套还是比较稀缺的,区域内基本以街铺或社区商业为主,所以片区内的业主想去大型的综合商场,只能依赖周边,像距离项目约1.8公里的方大城,距离约2.5公里的益田假日广场;距离约3公里的华润万象天地;距离约5.4公里的欢乐海岸等。另外在项目北部1.5公里范围左右还有宜家、欧洲城等购物商城。


04
 休 闲 配 套

世界之窗,图源:网络
项目距大沙河公园2.4公里,开车7分钟;华侨城高尔夫俱乐部1.1公里,开车约4分钟;欢乐谷2.4公里,开车9分钟;燕晗山郊野公园2.2公里,开车7分钟。此外,距世界之窗3.2公里,开车需16分钟。


05、
 医 疗 配 套


图源:百度地图


百度地图显示,项目1公里范围内没有医院,最近的医院是深圳沙河医院,约2.2公里,开车需10分钟。距华侨城医院3公里、距深圳市孙逸仙心血管医院3.9公里。

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