华侨城香山道公馆的房子好吗
香山道公馆项目地址：南山区华侨城侨北一街东侧
开发商：深装总建设集团股份有限公司
香山道公馆建筑面积：24059.20㎡
住宅类型：商品住宅
占地：3250.80㎡
总户数：110户
车位：141个
容积率：4.65
绿化率：30.38%
产权年限：70年
户型：104-143㎡ 2-4房
（备注：以上数据以销售现场为准敬请留意）
本次推出的房源中，主楼31层，副楼6层，总计有6大户型，面积在104-143平，分别是104-110平3房，111-113平2房，143平4房，两房户型都分布在副楼。
整体面积规划和新天鹅堡3期很相似，户型也都很方正，实用率在80％左右，目前开放的样板间仅有两房和三房户型。
本户型正南朝向，主卧面积比B户型略小，次卧朝北，厨房带一个小阳台，较为宽敞。
B1、B2户型是对称的户型，南北通透，客厅带大型通廊式阳台。主卧带飘窗，有独立衣帽间，次卧带落地窗，可以打通连接阳台，整体采光好。
C户型分布在2-6层，仅有一个卫生间，主卧面积较大，带飘窗，厨房带的生活阳台在两房中面积最大，次卧可以拓宽到阳台。
D户型是唯一的四房，数量仅有24套，关注度也最高。户户南北通透，主卧带衣帽间和独卫，次卧和厨房公用阳台，另一个小次卧带飘窗，还有一个工人房，但是公卫位置不够合理，客人使用公卫时必须途径主卧。
E/F户型仅有2-6层，是宽敞两房，客厅都是侧出阳台，公共空间餐厅都会采光较差。
E户型朝北，客厅是通廊式阳台，可以连接次卧，厨房带L型操作台.
F户型朝南，厨房是U型操作台，主阳台比E户型的要小。
项目位于南山华侨城片区，项目西临侨北一街，东侧是侨北二街、侨香路，北侧为侨北三街及北环大道，南侧是香山西街。其中北环大道、侨香路等主干道离项目不远，自驾仅数分钟，出行较便利。 快速、高速：从项目出发，转北环大道、深云立交桥可进入南坪快速，最短距离仅3.7公里，自驾10多分钟。项目北侧就是京港澳高速，从北侧的北环大道，转北环侨香立交，可进入该条高速，行驶距离约4.7公里。 地铁：项目周边虽有1/2/7号线，但距离都不近，最近的1号线白石洲站有2.3公里路程，而2号线侨城北站、7号线龙井站则分别至少有3公里路程，地铁出行不够便捷。 公交：项目1公里范围内有10多个公交站台，距离相对较近的有“侨北一街”、“侨北三街”、“纯水岸”等公交站台，但公交路线却相同，且只有两路公交车，分别是通往欢乐海岸、科兴科学园等，公交出行的距离较短，选择较少。
根据南山目前的学区划分，香山道公馆可申请的小学学位是南山区第二实验学校小学部，可申请的初中学位是南山区第二实验学校初中部。南山区第二实验学校，坐落在深圳市华侨城，是一所九年一贯制学校，学校创建于2002年，原校名是“中央教育科学研究所南山附属学校”，2014年6月正式更名“南山第二实验学校”。根据非官方数据统计，南山区第二实验学校初中部历年的成绩在全区排名中间位置。项目与该学校的距离相对较近，步行距离约759米，耗时约11分钟，上下学还是相对方便。
华侨城片区商业配套还是比较稀缺的，区域内基本以街铺或社区商业为主，所以片区内的业主想去大型的综合商场，只能依赖周边，像距离项目约1.8公里的方大城，距离约2.5公里的益田假日广场；距离约3公里的华润万象天地；距离约5.4公里的欢乐海岸等。另外，在项目北部1.5公里范围左右还有宜家、欧洲城等购物商城。 百度地图显示，项目1公里范围内没有医院，最近的医院是深圳沙河医院，约2.2公里，开车需10分钟。距华侨城医院3公里、距深圳市孙逸仙心血管医院3.9公里。
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