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沙井华润金蚝小镇什么时候开始签约收楼?现在还有前期的房子在卖吗?

李R

沙井华润金蚝小镇什么时候开始签约收楼/沙井大街片区(金蚝小镇)重点更新单元区位图。

01

千年古墟

历史风建筑破败亟需改造

沙井大街片区(金蚝小镇)位于深圳市宝安区沙井街道,又称“沙井古墟”,与东门老街、沙头角老街和观澜古墟并称为深圳“四大古墟”,自宋代至今,已有约2500年的历史

据了解,沙井古墟现存宋、明、清、民国等各个历史时期的文物保护单位共33处,其中1处省级文保,2处区级文保,26处未定级不可移动文物,以及大量历史风貌建筑,整体为鱼骨状的半月形空间格局,并逐渐孕育出享誉世界的以蚝文化为代表的海洋文化,具有较高的整体保护价值。

该片区东起环镇路,西至西环路,南起寮丰路,北至北环路,区域内以城中村为主,总建筑面积约217万平方米,共有建筑物5687栋。

片区内存有蚝壳墙、龙津石塔、观音宫等文化遗存,有众多祠堂、古井、私塾、民居等古建筑、近代建筑,大部分建筑和设施严重老化,文化遗存和历史风貌建筑较为破败,道路不通畅、公共配套设施缺乏及内涝严重,亟需更新改造。

片区更新项目统筹规划面积约3.1平方公里,涉及13个社区(股份合作公司)。拟拆除面积约为1.4平方公里,其中沙井古墟历史风貌区23公顷。该项目相当于3个大冲旧改,是全市规模最大的旧屋村改造项目,也是首个以“历史风貌区活化”为核心的重点城市更新单元,项目现状的复杂性和实施难度堪称更新单元之最,项目实施将有效盘活城市低效用地,探索出城市更新与历史文化遗产保护的创新典范。

02

创新模式

延续传承城市历史文脉

2020年10月,习近平总书记考察潮州、汕头时强调,在改造老城、开发新城的过程中,要保护好城市历史文化遗存,延续城市文脉,使历史和当代相得益彰。现在我国经济社会发展很快,城市建设日新月异。越是这样越要加强对历史文化街区的保护,在加强保护的前提下开展城市基础设施建设,有机融入现代生活气息,让古老城市焕发新的活力。

为贯彻习近平总书记“在发展中保护、在保护中发展”重要指示精神,宝安区提出创新保护发展模式,在保护、利用、传承的过程中实现文物的可持续发展。

紧抓新近出台的《深圳市历史风貌区和历史建筑保护办法(试行)》《深圳市拆除重建类城市更新单元规划容积率审查规定》等历史风貌区保护及活化利用的配套政策,通过与市规划和自然资源局签订合作协议加强市区联动,将沙井大街片区(金蚝小镇)纳入探索历史文化遗产保护开发政策的试点

按照要求,将突破常规的“以拆论拆”,探索将历史建筑、历史风貌区等“不拆”的空间纳入城市更新拆除范围进行统筹,通过容积率转移或者奖励等方式,鼓励实施主体自行理清历史建筑、历史风貌区的经济关系并实行整治提升后作为贡献用地(包括土地上的建筑物、构筑物等)无偿移交政府,在文化保护优先前提下保障经济利益平衡,充分发挥市场力量在历史文化遗产保护中的积极作用

宝安区城市更新和土地整备局提出,在改造中坚持文化保护,注重延续城市历史文脉,鼓励“绣花功夫”微改造,让城市留下记忆,让人们记住乡愁,推动沙井大街片区(金蚝小镇)列入重点城市更新单元计划。

03

统一思想

政企合作保项目公正性

2019年3月,市规划和自然资源局与宝安区人民政府签订了《共同推进规划与自然资源管理合作框架协议》,不定期召开联席会议,探索历史文化遗产保护机制,将沙井大街片区(金蚝小镇)纳入市政府公布的深圳市历史风貌区、历史建筑名录,率先使用容积率审查规定中关于历史风貌区保护奖励政策。

宝安区成立沙井街道沙井大街片区(金蚝小镇)重点城市更新单元现场指挥部,并形成“市直部门+区政府+区各职能部门(街道)+社区”四级组织架构,确保相关工作事宜的分层落实。

宝安区城市更新职能部门和沙井街道多次邀请股份公司召开座谈会,耐心细致地宣讲城市更新政策,解答各股份公司股东的疑惑,宣传规划设计理念。

沙井街道办创新成立金蚝小镇片区党委(非建制性区域化党组织),引领统筹工作区域内各类组织、各方力量、各项工作、各种资源,通过发放宣传手册、开展政策宣讲、引导实地考察、测量测绘、党员先锋模范带动、全体动员和个别约谈等方式联合开展拆除范围内3094个地块的更新意愿征集等相关工作。

由于信息透明,政策清晰,项目内涉及的13家股份公司召开股东大会时,通过率100%,圆满完成了意愿征集工作。

考虑该项目实施规模大、规划定位高、利益关系复杂,为确保更新单元有序推进,按照区有关工作部署,通过“政府规划统筹+市场主体实施”方式,积极开展政企合作,按程序开展计划申报前期工作,约定该项目单元规划获批后,需按照市、区有关规定以公开方式选择市场主体实施,保障项目的公正性。

04
规划引领
做好片区统筹打造新典范

宝安区以片区统筹为抓手,沙井大街片区(金蚝小镇)周边约3.1平方公里纳入规划研究范围,通过对用地结构与用地布局、道路交通组织、公共设施配套、龙津河水治理、历史文化整治与活化等进行统筹规划,一揽子解决交通长年拥堵、内涝积水严重、文化保护缺失等痛点问题。综合运用“政府规划统筹+市场主体实施”模式和采用“连片旧村+历史风貌区活化整治”实施路径推进项目的实施。

成立工作坊,建立沙井大街片区(金蚝小镇)城市更新专家顾问团队,邀请相关行业领导、城市规划及设计专家、文物保护专家和当地村民等定期研讨把脉,及时诊断问题,提出解决思路。

提出“重点更新单元+历史风貌区活化整治”思路开展沙井大街片区(金蚝小镇)活化提升,综合运用“拆除重建+综合整治”多措并举的更新模式,通过“利益共享、统一核算、整体平衡”,实现政府、社区各利益主体的多赢。

同时,通过开展城市设计竞赛、组建多专业领域专家顾问团队等方式,广泛听取专家意见,汇聚外脑智慧,深度挖掘沙井古墟内生价值,探讨文化遗产与文化资产、风貌保护与公共利益、文化延续与现代城市功能、空间“密”与“疏”等关系,多角度探寻沙井大街片区(金蚝小镇)实现文化复兴、城市再造的合理路径,高标准编制规划,将该片区打造成为“双区”建设下城市建设的发展典范、宝安文化之魂与国际会展文旅有机融合的发展典范,成为粤港澳大湾区的海洋文化地标。

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