深圳觅家信息网_深圳房地产信息网_深圳房地产信息网论坛

关键词不能为空

深圳回迁房

导航

深圳回迁房投资分析价值 探讨深圳旧改回迁房能买吗

李R

深圳回迁房投资分析价值

深圳旧改回迁房能买吗?根据目前市场购房回迁房人群来看,100%基本属于投资,而且大部分是因为不限购,不需要名字才去购买的,这导致外地人购买人群逐步增多。

分布区域上,深圳的回迁房70%-80%集中在东部,只有20%-30%在中西部,
很多人会问为什么?
相比西部,东部城中村数量更多,列入拆迁计划的也多。
从目前来看,回迁房价格也是水涨船高,跟商品房的溢价类似,不同的时间段价值都会有变化。
以南山白石洲的回迁房为例,半年的时间溢价达到30%,目前市场上接近9万多,东部片区普遍在2.5万左右,也就是说是商品房5折。
回迁房交易流程:1.  确定购买意向。2.  交订金。3.  签约房屋转让协议。4.  和开发商签约拆迁补偿协议合同。5.  村委 — 街道办 —开发商—住建部—国土局等存档备案。6.  领取开发商拆迁补偿合同。7.  每月领取开发商过渡费(季度)每月。8.  等待选房——交房。9.  办理红本不动产权证
综合来看,购买回迁房必须要有耐心等待的心理预期。回迁房拿到房本的周期至少是要5年以上,对于市场上宣传的到手年限,至少在原基础上加上1.5年,这还是很顺利的情况下,否则接受不了不太建议考虑回迁房。
回迁房最大的缺点是不确定性周期,看似乎与开发商签订了回迁房协议,但不要忽视在立项后与建设周期间的不确定性因素。
除了一次性和不确定性因素,回迁房还缺乏流通属性与金融属性,不像商品房一样买了之后中途可以用来抵押贷款,或者说是在没拿到房之前可以转让,回迁房是达不到的,这些因素大家不要轻易忽视。
需要注意哪些风险?
目前深圳回迁房都是以城中村拆迁为主,所以一定会存在隐蔽性风险。
比如村民隐瞒一些信息,付了款后拿不到合同,或者一个指标多卖,中间人一环扣一环的信息差;还有一些不确定周期性的承诺等。
在目前市场来看,深圳大部分回迁房是通过中间人或机构操作交易的,所以形成了极大的信息差,对于购买投资者很难掌握相对真实信息及安全性。
因此,购买回迁房,首先要判断开发商是否属于真正有实力的品牌开发商,同时判断拆迁主体是否有实力。其次是判断物业、原权利人的真实性,最后是做好自己的资金筹划。
因回迁房投资属于私人间买卖,交易一经达成,便无法撤销。所以需要考虑成熟后,再决定投资。                             

房地产信息网相关阅读