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2021年深圳旧改项目第一季度城市更新项目最新进展

李R

为了土地供应上去,这些年深圳一直在努力,除了居住用地的供应,更多土地来源依靠的是城市更新。

据不完全统计,龙岗的旧改规模堪称深圳最大,宝安数量最多,福田、南山的旧改最豪,而龙华和光明却最引人注目。

值得注意的是,虽然罗湖旧改数量不多,但拥有2个体量超过220万平的旧改,分别占据了深圳旧改体量榜单的第二、三名,也很瞩目。

或许,多年后的湖贝村、蔡屋围、皇岗村、白石洲、万丰村、南门墩、长湖头村等,就是今日的大冲村。

下面一起看看深圳第一季度这几个区域的城市更新项目最新进展:

南山区

白石洲等11个旧改项目最新进展

据统计,2021年第一季度南山区共11个城市更新项目发布了最新公告,公示内容包括计划草案、计划修改草案,更新意愿、实施主体确认等。

本次公示项目,除了近46万平的白石洲旧改规划修改草案获批,一期实施主体确认外,南山最牛街道粤海街道的桂庙新村规划草案获批、后海村规划草案公示,还有神州通、TCL科技大厦等多个工改项目均有了新进展。

其中,最引人关注的当属沙河街道的沙河五村城市更新单元,也就是白石洲旧改。3月15日,该项目规划修改草案获批,由原三期已拆分为四期实施,一期实施主体确认为绿景。

沙河五村城市更新单元,该项目被称为“深圳旧改航母”,位于深圳CBD片区的核心地段,拆除用地面积459542.1㎡,开发建设用地面积303793.7㎡,总计容建筑面积高达358万㎡,拟更新方向为居住、商业等功能。

3月30日,绿景中国地产投资有限公司举行2020年度业绩发布会。据管理层表示,2020年白石洲项目完成多个重要节点,去年8月份完成项目80%的项目股权注入,项目一期签约百分之百完成。

白石洲旧改项目前期最困难的工作已经完成,很多不确定性已经消除,今年下半年预期可以启动动工。

另外,粤海街道的后海村旧改项目也颇受关注,项目体量也相当大,规划容积426060平㎡其中住宅284440㎡,将由远洋集团操刀。


宝安区

华润金蚝小镇、新安25区等14个旧改项目最新进展

宝安区2021年第一季度共有14个城市更新单元发布项目最新公示,其中更新意愿公示项目占9个,还有部分项目确认实施主体等。

本次宝安公示的项目,除了华润“金蚝小镇”、宝城25区及新安25区、草围旧村、铁岗旧村外,其他大部分为工改项目。

其中,最受关注的当属沙井街道的沙井大街片区重点城市更新单元,也就是华润“金蚝小镇”项目,目前,该项目涉及的13个村屋范围确认公示。

沙井大街片区城市更新单元位于西环路、北环路、环镇路、创新路围合区域,占地面积约3平方公里,涉及蚝一等13家股份合作公司。

该片区内历史风貌建筑丰富,有天后古庙等18处历史风貌建筑,龙津石塔为省级文物保护单位,沙井古墟是深圳四大古墟之一,是深圳西部不可多得的历史文化遗产。

金蚝小镇拟拆除重建用地面积约140万㎡,其中涉及沙井古墟历史风貌区的保育及活化工作,华润置地为项目前期统筹主体。

项目采用“重点城市更新单元+历史风貌区活化”的模式,拟更新方向为居住、新型产业、商业等功能,还需配建一所用地不少于50000㎡的高中,土地移交率不低于41%。

项目将定位为深圳西部城市级中心,宝安文化之魂的人文节点,“国际会展文旅中心”的核心空间载体,打造深圳文旅融合发展的全新范式。

金蚝小镇项目效果图

附2021年一季度旧改项目进度表:

龙华区

大浪赖屋山,万众生活村等19个旧改项目最新进展

2021年第一季度龙华区共又19个城市更新单元发布公示,包括二批更新计划,实施主体确认,规划草案公示等。

龙华公示的项目,除了由鸿荣源操盘的大浪赖屋山旧改,还有民治横岭旧村、万众生活村片区,牛湖老一村,清湖老村等众多旧改项目。

大浪赤头岭一片区等大部分项目已进入规划草案公示阶段,横岭旧村等少部分以进入确认实施主体阶段。

其中,最引人关注的为拆除面积超9万㎡,由鸿荣源操盘的赖屋山城市更新单元,项目已于3月16日规划(草案)公示。

该项目位于大浪街道西北部片区,处于布龙路与华繁路交汇处西北侧,更新方向为商业、居住等功能,将由深圳市鸿荣源实业有限公司操盘。

项目用地面积91676.1㎡,拆除用地面积89463.2㎡,其中开发建设用地面积46941.9平方米(含划入国有未出让零星用地2212.9平方米)。

规划容积为441390㎡,其中住宅208545㎡(含公共租赁住房28295㎡),商业、办公及旅馆业建筑217060㎡,公共配套设施15785㎡(含不少于27班九年一贯制学校用地一处),不少于9班幼儿园一所。

目前,鸿荣源集团在龙华地区拥有民治第三工业区旧改、宝山工业区旧改、牛湖老村片区旧改等十几个项目。

另外,还有民治沙吓工业区、大浪英泰工业区中心等项目也颇受关注。

附2021年一季度旧改项目进度表:

龙岗区

横岗四联排榜村杨梅岗、格水村等45个旧改项目最新进展

2021年第一季度龙岗共45个城市更新单元发布公示,公司内容包括更新意愿、旧屋村范围确定、规划草案公示及通过等。

龙岗不愧为深圳旧改规模最大的区域,从统计数据看到,这45个项目中,大多数拆除范围面积高达10万平以上,其中最大的为50万平的横岗四联排榜村旧改以及43万平的杨梅岗、格水村旧改。

横岗四联排榜村城市更新单元拆除面积高达50万㎡,这是近年来少有的单一性、大规模旧改,也是横岗最大的旧改项目。

项目位于龙岗区横岗街道四联社区,规划城市主干道红棉路与恒心路交汇处东北侧。

项目更新单元范围用地面积606582.8㎡,拆除范围用地面积505910.6㎡,开发建设用地面积为285341.4㎡(含划入零星用地面积2984.5㎡),规划容积率7.4,规划容积2109650㎡。

根据专规图,该项目主要由13栋57F住宅,3栋54F住宅,2栋58F住宅,6栋55F住宅,12栋45F住宅(其中4栋租赁型人才住房),4栋59F住宅(其中约3栋租赁型人才住房),2栋52F住宅,5栋46F住宅,2栋43F住宅;

1栋76F办公楼,1栋50F办公楼,1栋46F办公楼,1栋28F办公楼,1栋57F产业研发用房,1栋38F宿舍,1栋12F创新型产业用房;

3所12班幼儿园,2所18班幼儿园,1所72班九年一贯制学校,1所54班九年一贯制学校,1所综合医院,以及部分商业组成。

附2021年一季度旧改项目进度表:

光明区

石围旧村、塘尾旧村等8个旧改项目最新进展

光明区作为近年来深圳的“网红区”,备受关注,赚足眼球,也是这几年深圳住宅地块出让最多的区域,所以城市更新项目相对较少。

2021年第一季度共有8个城市更新单元发布公示,包括三批更新计划,仅2个项目为规划草案和修改草案公示。

本次公示项目,维他奶片区、玉律第一工业区、石围旧村、光侨食品厂片区更新方向均包含住宅,仅2个项目更新方向为工业或新型产业。

附2021年一季度旧改项目进度表:

据合一城市更新官微消息,截至2021年3月28日,深圳已列入城市更新计划项目941个,拆除范围面积累计7557.5h㎡。

已通过城市更新专规批复项目556个,计容建筑面积累计16490.8万㎡,按数量规划通过率59.1%,按规模规划通过率55.3%;

实施主体公示项目446个,拆除范围面积累计2553.36h㎡,按数量计划实施率47.4%,按规模计划实施率33.8%。

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