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龙岗回迁房可以买吗?深圳龙岗建新村旧改回迁房怎么卖?

李R

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坡头背及建新村专项规划修改细则公示 

     龙岗区龙城街道陂头背及建新村旧村改造专项规划书自2019年10月24日专规通过后,这边的旧改项目每天都在不停的加快工期速度。首先,我们来看看龙岗区龙城街道陂头背及建新村旧村改造专项规划(以下简称“专项规划”)

为改善该项目与周边地块交通组织关系,打通规划和轩路。拟将规划和轩路上一栋建筑物纳入更新单元拆除范围内,由利联集团负责拆除,清理完成后将新增拆除范围内用地无偿移交政府。调整后新增1210.7㎡的拆除重建用地面积,开发建设用地面积不变(155480㎡)。

项目属于旧城(城中村)改造项目,拆除重建用地面积为219516.7㎡,开发建设用地面积为155480㎡, 根据专项规划,预计项目计容总建筑面积约63.2万㎡,未来将打造集住宅、酒店、特色商业于一体的综合体项目。

项目规划将建成一栋高层写字楼、一栋高层地标性酒店、一栋高层酒店式公寓、大型高尚住宅区(含原居民回迁高尚社区)、二个文化娱乐中心、一座大型Shopping Mall、一座仓储式超市、一条地方民居风情特色的酒吧街、一条欧式OUTLETS步行商业街、一个标准12班幼儿园、一个保留生态广场。 


可以预见,该项目将是一个融合文化娱乐中心一体、高品质的现代商务、办公、居住大体量综合体。 建成后大家可想而知这里的价位将会是多少了!!据说,本项目住宅体量相对公寓商业较少!

 

坡头背及建新村旧改现状及项目进度

       现项目施工人员都已就位,每天机器都在做拆除工作,从施工过程及政府的相关文件分析,由利联公司负责开发华润集团占有一定的股份比例来看,坡头背及建新村的旧改项目将会在不久的时间就会面市了。


以上是施工单位及项目工程信息

 

关于龙岗区龙城街道陂头背及建新村旧村改造专项规划修改(草案)的公示

    龙岗区龙城街道陂头背及建新村旧村改造专项规划(以下简称“专项规划”)属2006年结转入2010年城市更新单元制定计划项目,专项规划于2010年10月27日获市规划国土委龙岗管理局审批通过,并核发《关于龙城街道陂头背及建新村旧村改造专项规划的批复》。现由龙城街道办事处申请对专项规划进行修改,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《深圳市城市更新办法实施细则》以及《深圳市人民政府关于施行城市更新工作改革的决定》等规定,现将规划修改事项予以公开展示,公告如下。

  一、项目区位

  本项目位于龙岗区龙城街道爱联地区,龙翔大道与如意路交汇处西侧。

  二、修改原则

  在不增加已批专项规划经营性指标,保障公共利益优先及项目可实施性的前提下,对更新单元的用地划分、支路网系统、分期实施方案及分地块指标等内容进行修改。

  三、修改事项

  (一)关于用地整理:因规划统筹需要,结合拆除范围周边未完善征转手续用地,划定更新单元范围线面积222280.3平方米。开发建设用地面积由155480平方米修改为131539.5平方米,拆除范围内增加公共利益用地面积23940.5平方米。

  (二)关于道路交通:在落实已批专项规划路网结构的基础上,进一步完善项目道路系统,结合项目西侧国有已出让地块宗地线优化规划五路道路线型,结合现状道路优化规划一路线位,同时在已批专项规划B-01地块内增加一横一纵城市支路,红线宽度15米,同时根据交通组织方案优化各地块人行、车行出入口数量及位置。

  (三)关于地块划分:根据规划路网相应调整各分地块面积,新增三处发展备用地分别为:A-03地块用地面积3537.0平方米,B-09地块用地面积6596.8平方米,C-04地块用地面积10000平方米。其中,A-03与B-09地块下阶段可合宗建设。发展备用地具体功能待下一阶段按程序研究确定,建议优先规划为教育设施用地;同时在保证已批专项规划绿地总面积不变的前提下,优化绿地划分及公共停车场位置。

  (四)关于分期实施方案:在尊重历史、保障公共利益优先及项目可实施性的前提下,将原一二期合并为一期,并将一期划分为一期西片区和一期东片区,原三四期合并为二期。

一、专规位置图

二、项目现场


三、一期实施主体确认了

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