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翻身旧改房可以买吗?宝安翻身片区会全部旧改吗

李R

翻身旧改房可以买吗?翻身旧改项目位于新安街道,广深公路与新安五路交汇处东南侧,翻身片区会全部旧改吗 ,旧改翻身大道以北、自由路以南45区、47区、49区部分地块。

2018年6月29日草案公示,2018年9月5日正式立项公示,拟拆除重建用地面积201087.07㎡,更新方向为居住、商业等功能;用地范围内需落实

少于67446㎡的公共利益项目用地用于建设学校、道路和绿化等,贡献率达33.5%。


项目名称 深圳市宝安区新安街道107发展带翻身片区(一)城市更新项目 

项目地址、翻身49区47区45区  

开发商深圳福晟地产(国华人寿控股)

在售面积    微信咨询 

租金补偿60元/平 (每个季度打)

预计开盘:预计新盘价格12万/平方 

是否立项:已经立项并公示、

 旧改难度 整个项目均为4层楼是9十年代有规划建设的(容积率1.8)是开发商最喜欢最易旧改的地方  

开发商赔率 49区(480平赔1比1.35  480平以上1比1)47区(480平赔1比1.3  480平以上1比1)

学校学区  北大附中附小九年制 

周边碧桂园前海荟单价9万/平方(距离河东项目400米)宏发前城11万一平(距离翻身项目900米)

居住配套  项目分三期开发 建综合体 跟云端住宅 开发商总部写字楼 地铁5号线翻身站离项目最近600米 


开发商已完成翻身项目所有业主房屋现状测绘、集体资产备案、计划草案及更新意愿公示等工作。

    计划2020年1月17日启动签约(受疫情影响推迟到年底)预计将于2022年开始动工,2025年建设完成。

    福晟集团指出:项目总占地面积约20万平方米,总建筑面积约150万平方米,总货值超千亿元,将是深圳市宝安区和前海片区的高端商业、住宅项目。项目所在的位置也被纳入前海区域,前海承担着包括自由贸易试验、粤港澳合作、“一带一路”建设、创新驱动发展“四大国家战略使命”在内的多个国家战略定位,是“特区中的特区







福晟集团2015年进驻    2016年开始测绘和意愿征集2018年6月草案公示   2018年9月5日正式立项、计划2020年1月集体签约受疫情影响推迟到年底、2020年10月出专项规划、2022年动工拆迁、2025年摇号回迁。




2019年10月24日,前海推进中国特色社会主义先行示范区建设工作成果发布会在前海合作区举行,前海管理局局长杜鹏在会上透露,前海深港现代服务业合作区、前海蛇口自贸片区“双扩区”正在积极推动中,已经上报国务院。

    而前海经济特区作为“特区中的特区”,规划4年前萌生于深圳,前海地区作为规划中的深港未来跨境交通枢纽的新交接点,集“海、陆、空、铁”和保税港、口岸功能于一体,在这里将实现深港高端产业、深港开放型经济体制、深港城市建设管理体制的对接交融。对深圳而言,今后30年深圳的一个城市创新与发展增长点;也是在珠三角崛起的城市群竞争中,深圳为打造其内涵竞争力的核心内容。


项目位于107发展带。2016年初,107市政化改造工程已获市发改委批复立项,将投入149.9亿元用于大道的改造,按“第二深南大道”的理念进行设计。

优势:翻身福晟对比旁边河东佳兆业,河东佳兆业目前的价格已经超过四万,可以签拆赔协议未出专规,属于西乡街道。而翻身福晟与宝安中心区一路之隔,地理位置优越,离5号线翻身站500米。另外翻身村属于90年代建设的新村,产权普遍清晰,没有百年老村那些错综复杂的历史纠葛和祖地难舍的情感障碍,加上外地人口买地建设的较多,普遍村民都渴望尽快进行城市更新来致富升值,拆迁工作较为轻松。预计进度会比周边项目较快!


下列为福晟旧改村子图片




总结:该项目现状回迁房购入价约3万多,周边近一个月新楼盘开盘均价12万元,坐等3-5年,收楼后价值翻几倍。因地理位置靠近前海,预计过渡租金是宝安历史最高,足以抵消新业主等待新楼的资金成本。公司五星推荐客户们投资买入!

回迁指标房:

一、不用购买名额,不需要深圳社保,

二、单价低、总价少,面积户型可自由搭配;

三、拿到房产证后可以立马买卖,不受(7.31)政策影响,不需要等三年才可以出售;  
四、投资小,高回报;  回迁房80平方起售 

旧改回迁指标房交易流程

1、客户选定项目及面积段后,交诚意金3-5万到中介方托管;(买卖不成功全额退还)
2
、客户准备资料:身份证、银行卡、户口本、结婚证原件及复印件;
3
、客户确认资金到位时间,等待业主通知一起去开发商项目部签约;
4
、开发商签约现场:A、客户先与业主签订指标转让协议(一式2份);
B
、再与开发商签署回迁安置补偿协议(一式8份;)
5
、签署完成后,客户方将全款转账给业主;约15-20个工作日由开发商进行相关部门对回迁安置补偿协议合同备案存档。
6
、存档完成后领取正式盖有开发商公章和法人代表签字的合同;
7
、客户开始收取开放商的补偿的每月租金(租金补偿支付方式:一般会按照每一季度支付给客户方);
8
、等待选房及收楼(开发商会提前通知客户方

更多旧改回迁房细节和实操细节一篇文章也不能解释全面,

也可预约直接去开发项目实地考察。

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