石岩京基上下屋田心村指标房：上下屋田心村更新项目位于上屋社区田心大道与宝石东路交汇处，地铁13号线宝石路站地铁口。该片区称得上石岩的中心区域，主要配套齐全，建筑密度也大。项目被列入2015年城市更新计划中，更新单元面积约11.7万㎡，拆除范围用地面积约11万㎡，改造方向为居住和商业，由京基地产主导开发建设。目前可以看到沿路的建筑已经开始清拆中，可能与地铁13号线的建设有关。

京基的上下屋及田心旧村片区城市更新单元了，这个项目位于石岩街道办边上，属于石岩最中心的地段，以后三条地铁线环绕，改造方向是商业和居住。项目占地10万㎡，规划能做商品房的地大概有6万多，参考宏发的项目容积率那就是接近5左右，总建筑面积大概能达到30多万吧，体量不小。这个地点估计JJ会很有信心打造区域商业标杆，虽然貌似沙井百纳运营得一般，石岩这个商业氛围也确实不怎么样，就看各个前期楼盘的人气聚集了。

申报主体：深圳市京基房地产股份有限公司

项目类型：住宅

改造方向：居住、商业

拆除用地面积：106263.00㎡

实施主体：京基

上下屋及田心旧村片区旧改

项目在2014年7月公示意愿征集完成，随后2015被纳入城市更新单元计划第三批计划中，申报主体为京基地产。该项目位于深圳市宝安区石岩街道上屋社区田心大道与宝石东路交汇处，更新单元面积为11.6万㎡，拆除范围用地面积为11万㎡。

项目卫星定位图

大致位置图

石岩上下屋及田心旧村片区更新用地范围

走访村子现状

走到13号线宝石路站旁就看到醒目的上下屋股份公司旁边的拆。

走进去就看到了京基上下屋城市更新办公室。

旧改办旁公示栏贴着公示产权信息。

里面房子大部分已经清空、挂着条幅画着拆。

再往里走一点就到股份公司了。

京基画的拆子比其他旧改显得要大许多。

当然拆的房子也是挺大一栋的。

项目位置非常好，地铁13号线宝石路站地铁口，旧改成功后估计价格不菲。

项目效果图

项目初步户型图

指标信息

石岩上下屋和田心村京基旧改，签约率过90%。过渡租金补偿25/平，装修补贴1000元每平。