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白石洲五村旧改一期开拆最新动态

李R

白石洲五村旧改一期开拆最新动态

白石洲五村位于深圳市南山区东部的沙河街道,由新塘村,上白石,下白石,塘头村,新堂花园,沙河工业区六大部分组成。离科技园一步之遥,与华侨城高档社区比邻而居。正是因为其地段区位决定的价值,白石洲改造项目一直成为民众关注的焦点。

该项目由旧改之王之称的绿景集团主导,超2000亿投资,是深圳最大城中村旧改项目。随着项目的开拆,出现了供不应求的局面,白石洲五村回迁指标价格近期有所上涨。目前如果是想买小户型的住宅,只能排队等了。

交通规划:新增地铁 20 号线、29 号线,白石洲为枢纽站。地下商业建筑面积100450㎡;地下市政交通设施25500㎡。开发周期约8-10年,共分三期开发。

小区住宅户型,分别为55㎡、80㎡、100㎡、120㎡、160㎡、180㎡、260㎡、260㎡(复式)。户型图如下:

绿景对白石洲五村旧改给出的初步补偿方案分为两个部分:

(1)2.8万元/平方米的货币补偿;

(2)物业补偿,物业补偿的拆赔比在1:1.03-1:1.2之间,单层砖瓦房的老祖屋是1:3.5;

按月补偿租金:首层每月100元/㎡,二层及以上每月60元/㎡的搬迁费用(一次性发放 6 个月),回迁后补偿装修费用:住宅 2000元/㎡。赔偿住宅户型(可按户型选择购买面积)。

白石洲公寓

现在白石洲五村回迁房,住宅价格已经到9万多/平。公寓的指标也从去年的4.3万/平,到了6万多/平。

其实白石洲回迁公寓也是一个更不错的选择。今年7月31日就出台了停止商务公寓审批的文件,并指出:未来的公寓将鼓励转为可售型人才公寓的形式来进入市场,而白石洲的公寓根据目前已经曝光的规划来看,可以落户,也可以申请学位,同时会带阳台,未来很大概率也会通燃气。它的居住属性已经和住宅完全一样了,也是能随时出手套现,对于自住,享受片区配套的客户来说,当下的公寓指标无疑是最适合不过了。

白石洲回迁房公寓现有:35㎡、50㎡、70㎡、120㎡,公寓对比住宅来说,它总价低,购入门槛相对不高,户型图如上。

回迁公寓补偿方案:每月60元/㎡租金补偿和1500元/㎡装修补偿。

白石洲南区

白石洲旧改还有非常重要的另一部分,那就是由华润主导的白石洲南区旧改,紧邻深圳湾超级总部基地。那么白石州南区有哪些优势呢?

白石洲南区最显著的优势就是地段白石洲南区紧临深圳湾超级总部区、深圳湾公园、京基百纳广场综合体,外加紧邻红树湾豪宅区,是一块最纯粹的居住用地。很可能将其建成一个高端纯住宅区,服务深圳湾超级总部。

今年正式开工的深圳湾超级总部基地是深圳市定位最高、分量最重、影响最大的重点片区之一。总用地面积117公顷,就业人口约30万,这就意味着未来白石洲南区将是媲美深圳湾豪宅的地段,周边高科技企业带来的人才涌入,得天独厚的地理位置,未来发展不可估量。

这么优秀的地段,价格却触手可及。目前白石洲南区的价格在5万/平左右,而北区的价格接近南区的2倍,显然南区价值被低估,且目前更容易买到。要知道南区也是一样不限购不限售,也不需要名额,前期投入小,买来可以收租,后期拆迁还会有租金补贴。

给大家分享下白石洲五村的小产权房交易市价:2018年6月市价为4.2万/平,2020年5月达到7.2万/平,2020年11月已经达到9万多/平。白石洲南区现在所处的阶段就像2018年的白石洲五村,提前布局白石洲南区,未来收益指日可待。

最后我们看看开发商,白石洲南区由华润置地负责开发,数年时间,华润旧改力作就有大冲华润城、华润银湖蓝山、华润城润府、前海中心、深圳湾悦府等。凭借华润强大资金实力和旧改经验,白石洲旧改南区的未来会是深圳旧改史上浓墨重彩的一笔。

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