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深圳宝安万科大都会啥时开盘呀?深圳万科大都会打新价值点是哪些

李R

深圳宝安万科大都会啥时开盘呀?深圳万科大都会打新价值点是哪些

片区现状及发展规划

万科大都会具体位于新安街道创业二路与建安一路交汇处的北面,紧邻区行政,经济中心,与中粮大悦城为邻,是宝诚25区及新安25区城市更新项目一期B项目。
新安大多为老社区聚集区,属于传统核心区域,处于新老更替的状态。
片区拥有宝安区相对不错的学校、医院以及25区商业区,配套齐全,生活氛围浓厚。且近几年还承接了不少南山、福田的外溢“新贵”。
但片区主要以旧工业区和旧住宅小区为主,面貌老旧,新房少。现无可新增用地,严重依赖城市更新。

近些年时不时出来一些新的旧改项目,如招商臻府,和即将要开的万科大都会、玖玖颂阁、宏发新领域等,基本上每年都会有新盘入市。还有一些基础设施的建设或更新项目,如15号地铁线和12号地铁线。
新安片区的地理位置,处于尖岗山战略产业聚集区前海自贸区之间,驱车前往宝中、前海大约十来分钟。具有很大的地理位置优势,享受着宝中和前海辐射利好!
近些年,前海扩容推动着新安发展,且对于新安老城区而言,旧改有助于规划设施的完善,使得资源合理重新分配,助力老城焕发出新的生命力。为此,新安积极推动城市更新。
片区,未来整体的发展方向,以居住功能为主。不过ZF有意打造新安连同宝安中心的宝安区的金融中心(心有余而力不足)。片区内旧改项目众多, 不仅包含不断升级的住宅,还规划了较大体量的商业,未来或将形成新的商圈面貌,提升片区整体商业环境。

交通规划+学校规划
交通:
双地铁口物业,5号、12号地铁交汇站灵芝站,步行九分钟左右便可抵达灵芝站。
往南:2站可抵宝中,4站可到达拥有1/11/5号线的大型枢纽站前海湾站。往北:3站到留仙洞,5站到大学城。
此外,项目周边快速路很多,包括广深公路、宝安大道等,开车沿广深公路下来进深南大道,最多15分钟,便可抵达南山深大。
片区地铁规划图
学校:
项目在建安、文汇小学+新安中学、孝德初中部的学区内。大悦城后面也会引进一所27班九年制学校。(学区划分以当年入学政策及教育局规定为准)
产品+价格分析
万科大都会为迎合改善型家庭需求,万科大都会主推建面约92-144㎡住宅产品,大致可分为6种户型:
建面约  92㎡户型
建面约100㎡户型
建面约115㎡户型
建面约122㎡户型
建面约124㎡户型
建面约144㎡户型
据了解,主力户型为建面115-122㎡中大面积段产品,占比超过3/4,92平和100平据了解才二十多套。(点击下图可放大,依次排列)
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据粉丝反馈,去过样板间的朋友对户型设计很不满意,感觉层高有点低,不敞亮。上网看了一下评论,很多群友表示得房率偏低,约70%!

124平厨房都转不过身,卧室好小,根本改不了4房。”
“92平得房有60平都不错了。”
“百分百爱之百卖不完。”
价格分析
 大都会开盘价在9.5W左右(带精装),小面积单价最高,接近10W;大面积单价低9.5W左右,上车成本还是蛮大的。
对比招商臻府带装修的折后价8.5万左右,尖岗山一号均价8.8万还是高了很多,不过万科和招商两个对比起来,招商臻府的品质和得房率相对好些,万科大都会的地段好些,就在地铁口。
且万科大都会的容积率有些偏高,房地产信息网上显示为7.98,尖岗山一号的容积率为者3.2;招商臻府的容积率为4.96,舒适度的差异可想而知
项目优劣点评
亮点:
1、位于西部宝安新安片区,靠近宝安中心和前海自贸区,享受两个片区的资源外溢。
2、地段不错,双地铁口,交通便利。
3、新安中心片区,生活和商业等配套完善,旁边有中洲和勤诚达商业;
4、大品牌,万科物业。
不足:
1、整体环境一般,周边老社区多,街道老旧,视觉感官差;
2、周边有一些更新旧改项目,难免会有施工噪音和粉尘,上下班高峰期可能面临堵车。
2、占地小,容积率高达7.98。
3、户型设计一般,得房率偏低
4、价格没有什么优势。

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