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深圳龙华金亨利二期什么时候开盘-金亨利首府三期捂盘到何时呀?

李R
与金茂府并称二金的金亨利,是由金亨利实业集团有限公司所建,该公司同时也是深圳高级中学北学区的承建商。

项目位于民塘路和民宝路交汇处,地处宇宙中心龙华的核心地段——红山商业文化片区,是龙华目前最贵的片区。二期项目距离四号线红山站仅700米,周边四、五地铁线交汇,六号地铁线在建。
红山新盘不多,尤其是地铁4号线沿线,所以位处4号地铁口的金亨利在龙华也具备一定稀缺价值。
项目旁边就是深圳北站商务片区,斜对面有总建面35万㎡的红山6979商业综合体,是招商和华侨城打造的龙华版欢乐海岸,还在建设当中,预计今年开业。
除此之外,距离项目1KM左右还有10万㎡的九方购物中心、1万㎡的沃尔玛等,周边商业配套齐全。
但以上都不是金亨利最核心的卖点,金亨利最大的优势在于毗邻深圳高级中学(集团)北校区。
深圳高级中学是深圳四大名校之一,2017年一本率高达92%。其办学的北校区2017年建校,2019年中考最高分460分,430分以上人数占比17.3%,南二外为17.9%。
可怜的龙华人民差不多就这么一所名校。
而目前深高北小学区内的商品房只有莱蒙水榭春天5期、6期、金亨利一期、汇龙湾,因此项目的学位价值不言而喻。

 △深高北小学区
再来看看项目本身。
金亨利占地5万㎡,总建面28万㎡。分二期开发,一期和二期被深高北隔开。目前在售的二期瑜瑾苑项目由4栋6座高层+6栋洋房组成,户型区间在88-345㎡之间,共计565套。
 △金亨利二期平面图
二期在2019年12月13日备案,单价区间在7.6-9.1万/平,均价约8.5万/平,总价区间692-2715万。这次出售的是A1、A2、B、C、D1、D2,其中A2座和B座有163套房源已在2018年7月开盘出售。
02/均价8.5万,买到就是赚到?
从均价上看,这个价确实打了8折。
项目周边同属于深高北小学区范围内的小区:莱蒙水榭春天5期放盘均价10.1万,6期A区均价10.8万,B区均价10万,汇龙湾均价10.9万,均价均高于10万。

而同一项目,建成时间已有7年的一期,开盘时均价仅2.3万元,目前挂盘均价也已达到11.5万,9月份一套89㎡的四房成交单价达10.4万。
周边二手房都已达这个价位,金亨利二期备案8.5万的均价看似给了购房者一个巨大的惊喜。不禁让人直呼:买到就是赚到。
但事实上,影响一个楼盘价格因素有很多,其中之一就是实用性。
本次金亨利二期推出88平的户型仅为一房,89平户型为二房。户型设计之奇特,实在令人大跌眼镜。
88平一房于家长而言,不能自住,后期必须租房,按照备案价,88平总价约746万,等同于花700万买学位。
更坑爹的是,如此大的一房,出租只怕也困难,租售比恐怕不会太高。
/能否入学深高北?还得看积分

搭板有一定风险,那深高北学位有保证吗?
这几年深高北的火热程度可能超乎多数家长的想象,去年深高北仅一类报名人数就达621人,远超学校270人的招生计划,无奈学校只能让大学区按最高积分参与抽签,而小学区内的111人直接优先录取。
金亨利二期的地理位置确实在深高北的小学区范围内,但即便是有学位,最终能否入学还是与个人积分息息相关。深高北学校实行大学区积分入学政策。
2018年深高北的录取积分为85分,2019年的积分增加到88分,而根据目前红山学位的紧缺情况,大概率未来录取积分还会增加。根据现行入学积分,如下图所示:
 △龙华大学区入学积分指标
凡是购买金亨利二期的业主,深户子女入学的基础分就是85分。而按照去年88分的录取积分来看,金亨利业主要想达到这个分数,独生子女家庭必须购房时间满1年,非独生子女家庭购房时间满两年,才可达到88分。
关于龙华金亨利,还有部分保留房源,有需要的请联系!

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