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龙华华盛珑悦升值空间有哪些?

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华盛珑悦花园(龙华宝龙工业区旧改项目,曾用名:龙荟名庭)位于深圳市龙华区东环一路与八一路交界处,是集住宅、商业、办公、商务公寓、幼儿园等多元业态于一体的综合体。


其占地约 3.4万㎡,总建筑面积约29万㎡。其中,住宅建面约12万m2(含保障性住房1.56万m2),商业及办公建面约4.8万㎡,公寓建面2.06万㎡,公共配套设施8110m2(含18班幼儿园4800m2)
项目建筑高度约162m,写字楼与住宅形成特色商业街区。其地下规划三层,设置700m2的公共充电桩,地上最高50层,1-2层裙楼规划为商铺。

项目一共由八栋建筑组成,其中5栋住宅,一栋公寓,一栋写字楼,一栋保障房及幼儿园。另外,项目自身规划配建一所小学,规划用地面积10800㎡,总建筑面积约21774㎡,规划为30个班,每个年级5个班的规模。

项目价值

部分备案价格

项目已于23日启动认筹,预计本月底开盘,本次备案住宅产品,预计均价6.75万/㎡,相比7月开盘的壹成中心3区,备案均价上要贵5000元/㎡,不过项目送装修,此外华盛珑悦的建筑品质相对不错,开盘或再以一定的折扣优惠,想必能吸引不少购房者关注。

从规划上来看,政府投入2000亿重点打造龙华国际中轴新城,功能定位升级,一中轴九片区,重点发展6大片区,从经济、文化、科技、生态等不同领域,推动整个区域的全面发展。
深圳北站作为华南区面积最大的综合交通枢纽,未来将设有口岸功能,25分钟可以直达香港西九龙。除了已经建好的4、5号线轨道交通线之外,在建的有4号延长线、6、10号线,规划中的还有18、21、22、25、27、33、34等共11条线。
北站的价值不言而喻,龙华一开始的繁荣几乎就是被它带动的,作为交通枢纽,不管去哪都四通八达,自然能带动龙华经济的迅速发展。
在文体配套上,龙华定位为深圳第二个市级文化配套集中地,将打造“四馆一城”,“四馆”指的是红山地铁口的深圳市美术馆和深圳市图书馆以及红山6979项目中的展览馆和演艺馆,“一城”指的是龙华广场即将要建的深圳书城龙华城。
除了深圳在建的最大旧改综合体壹成中心外 ,周边涵括了中洲、海岸城、保利、德业基、卓越等多个超百万平米的大型综合体旧改项目。
产品配套
交通配套

地铁方面,项目距离地铁4号线龙华站约1公里距离(根据百度地图测量,仅供参考),步行约15分钟

教育配套

幼儿园方面,项目没有自建幼儿园,但周边拥有蒙童幼儿园、皮皮幼儿园、蓝天幼儿园、美丽小太阳幼儿园等多个幼儿园。

小学方面,目前,根据龙华教育局公布的2018年公办学校秋招范围所示,项目所对应的小学是:龙华区第二实验学校小学部。

初中方面,项目所对应的小学是:龙华区第二实验学校中学部。
龙华第二实验学校已于今年秋季迎来第一届招生,设置约72个班,其中小学48班,初中24班,共计约3360个学位。

值得注意的是,项目地块内还规划有一所小学。未来,项目对应的小学或许会有变动。(按就近入学原则,该小学极可能是项目未来对应的小学)
由于是新盘,项目还不能确定对应的学校,最终项目对应的中小学以龙华教育局公布的信息为准。
商业配套

项目商业较为成熟,其自建约1.2万㎡的商业。此外,项目紧邻壹成中心60万㎡的商业中心——壹方天地,附近还有龙华人人乐购物广场及星河ICO。
公共配套

龙华文化广场
文体方面,项目周边有龙华文化广场,深圳书城龙华城(在建)和龙华体育中心(规划中)。

龙华人民医院
医疗方面,项目周边有龙华人民医院和深圳人民医院龙华分院。
周边房价

项目户型
即将推出单位为B、C、D座建筑面积约89-130㎡全部为三房两厅户型,共有九个户型,部分户型相似程度较高,可按户型格局分为5种。

建筑面积约89㎡ 三房两厅两卫
建筑面积约102㎡ 三房两厅两卫
建筑面积约108㎡ 三房两厅两卫(对称布局)
建筑面积约105㎡ 三房两厅两卫
建筑面积约108㎡ 三房两厅两卫
建筑面积约118㎡ 三房两厅两卫
建筑面积约130㎡ 三房两厅两卫
建筑面积约117㎡ 三房两厅两卫
建筑面积约115㎡ 三房两厅两卫
建筑面积约89㎡ 三房两厅两卫
建筑面积约102㎡ 三房两厅两卫
朝向东南或西南向,89㎡户型和102㎡户型结构分布相似,房间尺寸上有些不同。动静分区布局,大开间主要生活空间优势朝向。嵌入式阳台设计可根据需求调整阳台大小。厨房可向生活阳台扩展以留出餐厅位。 89平户型临十字路口102户型距离幼儿园较近,低楼层单位可能受到一定的噪音影响。

建筑面积约108㎡ 三房两厅两卫(对称布局)
朝西北向,对称布局空间利用充分、三面采光。具有良好的通风效果。户型方正功能全面,所有卧室开间都在3米或以上,居住空间感较佳。朝向略有不佳,距离幼儿园较近,低楼层单位容易受到影响。

建筑面积约105㎡ 三房两厅两卫
建筑面积约108㎡ 三房两厅两卫
建筑面积约118㎡ 三房两厅两卫
建筑面积约130㎡ 三房两厅两卫
四个户型成类似布局,分布在BCD每座朝向东南或者西南方向。105和108单位临路,其他为花园朝向。大开间短进深,主卧套可自然通透。其中108和118单位主卧空间过于方正,不利于空间实用性能。厨房可向生活阳台扩展留出餐厅空间。所有起居空间南向但也导致走道略长。

建筑面积约117㎡ 三房两厅两卫
通透布局,朝向东北看花园,空间是用率较好。但客厅与主卧成对位,分布位置安静程度较好,受到自身楼体其他单元影响阳光直射强度有一定影响。

建筑面积约115㎡ 三房两厅两卫
朝向东北大开间主要生活空间朝同一方向,空间利用率较好,采光优秀主卧宽大舒适可自然通风,厨房可向生活阳台扩展留出更宽敞的餐厅位。主卧次卧独立性能较强。主要朝向方向为写字楼可能会受到一定的视线干扰。社区人行入口广场,低楼层单位可能会有一定的生活噪音影响。

项目数据


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