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正展逸园开盘别墅11.5万/㎡+高层5.9万/㎡!坂田北正展逸园推118套现楼

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消息

日前,正展逸园获批了现售许可证,已在住建局官网公示,本次备案房源主要位于1-13号楼,共118套,涵盖住宅和别墅两种产品。

其中住宅,位于1号楼,共82套,户型建面约128-177㎡,均价5.9万/㎡,单价区间在5.02-6.82万/㎡,总价区间在644-1086万/套;

别墅产品,位于2-13号楼,共36套,户型建面约163-298㎡,均价11.5万/㎡,单价区间在9.5-13.6万/㎡,总价区间在1590-2996万/套。


项目详情

正展逸园整体规划项目位于坂田中心坂澜大道万科城东面,由深圳市正展实业有限公司进行开发,占地面积19911.17㎡,建筑面积51744.55㎡,共13栋楼,包括1栋高层,12栋别墅。

正展逸园已开展示中心,容积1.1,车位比1:3,毛坯现楼交房,验资50w看高层样板,500w看别墅样板。

正展逸园的平面布局,西面靠近坂澜大道,西北角是一栋高层约22层,剩下的12栋为别墅均为地面4层,据销售人员介绍,别墅共6层。从布局来看,项目优势在于纯大户社区,容积率低,密度低,缺点是占地面积小、内部配套相对缺乏。

7月最新进度高层


大门


别墅



市重点开发区域,坂田北产业聚集

正展逸园位于坂田街道布龙路以北,该片区作为深圳重点开发区域和一体化先行示范区,主要以华为为龙头,包括神舟、康冠等企业的电子信息产业集群,现有规模以上企业123家、国家高新技术企业280家,125个产业园区。坂田一个街道的GDP常年占据整个龙岗区GDP总量的半数以上,是龙岗区的经济重镇。18年10月,区委书记张勇在坂田调研时指出,要争取在坂雪岗科技城打造一个拥有8万平方米土地面积的科技总部基地,集中引进一两个高新技术产业,形成集聚总部效应。并强调各部门之间城市更新、规划国土、产业等部门要共同参与,分轻重缓急,共同将以华为为中心的坂雪岗科技城建设得更美更好。

【扩容提质 加速推动】

受旧改进度影响,北片区增量土地匮乏,城市建设滞迟。根据深圳商报相关报道,18年坂雪岗科技城北区的城市建设用地达到16.67平方公里,占比75.16%,非建设用地面积5.51平方公里,占比24.84%,北区的城市建设用地已接近饱和。

北区相对工业用地占比大,商服用地、市政公共设施、绿地广场等用地严重不足,已经对坂雪岗科技城的城市品质提升和创新升级发展造成了突出影响。相关部门于17年提出将坂雪岗科技城扩容至坂田布龙路以南片区,18年《坂雪岗科技城扩容实施方案》获审议通过,19年4月,坂雪岗科技城片区纳入《深圳国家高新区扩区方案》。在《扩容实施方案》中明确确定,经扩容后,坂田南片区将纳入坂雪岗科技城,总面积28.51平方公里,可新增配套设施用地565.79公顷、产业用地110公顷。

坂雪岗科技城作为龙岗的西核心,定位以世界级新一代信息技术产业集群为核心,打造科技创新产业聚集、人居环境优越、社会管理高效、高端人才聚集的粤港澳大湾区科技产业与城市融合发展示范基地。

【交通方面】

正展逸园旁的坂澜大道两侧因目前住宅和产业密度较低,主要的地铁和公交线路都规划在坂雪岗大道(华为旁),项目附近在建地铁10号线的华为站和贝尔路站,相对步行距离较远,或可通过其他交通工具换乘,地铁线路对于本项目并没有直接的利好作用。项目毗邻城市干道坂澜大道,可快速连接坂李大道,也可由贝尔路到梅观高速到达原关内。与华为基地和天安云谷约几公里的距离,如果在这些区域上班,开车出行则较为便捷。

坂银通道预期2019年年底完工,预期未来从坂田出发可12分钟到达福田。坂田一直以来并没有直接通勤市区的行车线路,到福田需要绕行皇岗北路或者清平高速,交通方面与关内的衔接较弱,坂银通道开通后,时间将缩短至大约12分钟,可便捷享受福田CBD成熟的市级配套。

地铁10号线:起自福田口岸,终点为平湖中心,途经福田、龙华、龙岗三区,是连接深圳中部发展轴和福田中心城区的主要交通线路。10号线计划2020年建成开通,按照规划,10号线24个地铁站中有9个站均在坂田区域内,通车后,将结束坂雪岗、华为新城等不通地铁的状况,预计将改善梅林关拥堵,分担4号线的运营压力。将对龙华、坂田、平湖三大区域的交通起到较大的改善作用。

周边配套解析

正展逸园周边以规划旧改为主,未来将取代目前老的农民房和工业园区,周边的城市面貌将得到整体提升。规划建设有公园、医院、艺术中心、商业、产业园等多种资源,且正展逸园车位充足,开车出行,相对较为便利。

【商业配套】

正展逸园临近万科城,但其配建商业多集中在西侧靠华为一面,距离项目约1公里,临近项目的部分基本无商业规划。目前坂田北片区较大商业则为信义嘉御山的天虹。未来或可期待佳兆业城市广场以及万科世畅自行车片区配建的大型商场。

【医疗配套】

正展逸园北侧规划为综合医院用地,目前尚无具体建设时间,南向处,即是在建的市三甲吉华医院,未来就医较为便利。但医院规划,相对对周边的交通会产生一些压力。



【教育配套】

正展逸园自身并没有配建幼儿园,可选择一路之隔的万科城幼儿园(需要天桥通行),后期可期待周边旧改所配建学校资源。正展逸园的小学学区在雪象小学,初中在深大师院坂田学校(龙岗区综合排名21位)。


【休闲配套】

雪象体育公园已于18年底动工开工,计划明年完工。法定图则显示规划有连接公园的延伸绿化线,对项目有直接利好。




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