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龙华富驰大厦公寓在731政策下有什么优势?

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李R

龙华富驰大厦公寓在731政策下有什么优势?去年颁布的“731”新政中“商务公寓限售五年,各类新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售,表明购买公寓未来至少5年后才能交易,无疑是为了限制公寓的交易。这也意味着,5年以内的公寓可出售的二手房源数量将减少。同时,市面上一手公寓也会大量减少,目前市场在售和待售的一手公寓大部分是新政前拿的地,将是公寓市场靠后的一批新品供应。

小圆认为,公寓类产品实际上是倾向于投资型的产品,在限购限贷政策以来,公寓受市场的关注度都还可以,购房门槛比较开放,不限购不限贷,商业性质房屋对第2次改善型换房无影响,仍能享受第1套按揭利率等受众群体广泛。

对于普通购买者来说投资应该选择中小户型面积段的产品,此类产品更得益于产业中心的规划和城市更新的批量兑现。这类产品小圆建议要转变投资理念,从短炒到长期持有为主,要更看重租金收益回报。那么,这就决定了选择这类公寓产品需特别看重商圈的价值。

一个片区的商务中心或周边具备增长潜力的区域,这些区域往往本身就是城市更新的主力站场,比如龙华老城中心10几个城市更新项目,具备城市更新的改善预期。又或者,项目自身或附近含有大型综合体,人流物流集中之地,地铁口换乘物业等叠加因素的项目。

上述几个公寓投资要点中,富驰时代park都符合。项目未来能够快速便捷地对接几大产业区,有利于租赁需求的选择,同时又保证高端产业人群的居住租赁品质要求。

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