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中森公园华府未来发展潜力在哪里?后续升值空间怎么样?

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李R

中森公园华府未来发展潜力:中森公园华府坐落于龙华区环观南路与板澜大道交汇处,经环观南路上梅观、清平高速,连通坂澜大道,速达坂田、福田、南山、罗湖等区,临近有轨电车2号线下围站,可接连地铁4号线。龙华区教科院附属小学、龙华区外国语学校等优质教育资源布局周边。

中森公园华府

地址:龙华区观湖街道环观南路与坂澜大道交汇处

开发商:深圳市中森地产开发有限公司

物业公司:友盛物业

占地面积:29456㎡

建筑面积:180230㎡

交楼时间:2020年9月30日

梯户比:A座、B座、D座为2梯5户

C座为2梯6户

E座为2梯4户

物业管理费:3.9元/月/平

土地年限:70年产权

总户数:1275户

商业:5460 ㎡

车位比:1:1

产品类型:住宅

装修情况:毛坯

在售产品:

约69-89-121㎡2-4房

价格:约4.3-4.7万/㎡

样品房欣赏

区域发展

项目位于龙华区观澜板块,观湖街道的东南方位。所在区域是深圳中轴北的产业区域,南接坂田天安云谷、龙华宝能科技城,东连平湖金融与现代服务业基地,西临观澜高新产业园, 北为观澜传统制造业聚集地带。项目西侧约1.6公里处为鹭湖科技文化片区,是龙华六大关键发展片区之一,也是龙华规划的科技文化区。(距离来源:直线距离由百度地图测量)



其中,观澜高新科技园将打造为战略性新兴产业聚集基地;围绕横坑水库周边,则打造为现代宜居生态区,突出区域性科技文化服务功能,规划入驻一批行政、文化、公共市政配套等重大项目。(规划来源:深圳市规划和自然资源局)

密集快速路网

项目距离龙华有轨电车2号线的终点站下围站约1公里步行距离,通过有轨电车接入深圳地铁轨道交通网络,目前已在地铁4号线清湖站接通,待2020年底4号线北延段开通后,还将接通观澜站,形成双轨闭环线网,方便沿线站点的互联互通。(距离来源:直线距离由百度地图测量)


密集快速路网,直达市区,周边有坂澜大道、五和大道、清平高速、机荷高速、梅观高速、外环高速等快速交通路网,可快速直达市区、机场、东莞等区域,出行较为便利。

旧改规划

观澜旧改目前多集中于4号线沿线附近,项目附近以麓湖四大社区和樟坑径工业区为代表,基本已是建成区域,周边旧改多集中于项目右侧,沿观平路两侧分布。距离项目最近的有4个旧改项目,拆除重建用地面积共约47万㎡,其中住宅部分约36万㎡,有中森新田元水老村旧改和绿基的兴田片区旧改、新田龙新片区旧改项目。(规划来源:深圳市规划和自然资源局)


商业配套

项目自身规划的5200㎡的底商可满足小区日常生活所需,在项目1公里范围内拥有新田市场、新田商业街、盛鑫百货、景田生活超市等众多商超配套,足以满足日常生活购物需求。邻近鹭湖国际商街,观澜湖新城mall——高尔夫主题购物中心,构建都会生活圈,畅享都会缤纷生活。(距离来源:直线距离由百度地图测量)



随着未来绿基两大旧改和中森新田旧改的相继建成落地,或会规划一定规模的集中式商业,将提升和改善区域整体的商业环境。

教育资源

周边学校有龙华区外国语学校初中部(示范性外国语学校)、观澜第二中学(省一级学校)、龙华区教育科学研究院附属小学(市一级学校)等,自带约1600㎡社区幼儿园,教育资源丰富优质。


公园生态住区

周边有约7万平白鸽湖文化公园,邻近百万平石皮山文化公园,双公园环绕,在公园境里漫享生活。小区里有叠溪谷、栖风林、半月湾等六大主题园林,静享四季繁花盛开的园林美景。


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