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龙岗仁恒公园世纪二期怎么样呀?

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李R

龙岗仁恒公园世纪二期怎么样?最近深圳各区都陷入了学位房风波,学位房投资已经拉响红色预警。过去一直“稳赚不赔”的学位房,现在成了一个烫手山芋。学位房的投资价值在短期内受到了影响。

而最近获批的仁恒公园世纪二期,引进了上海学校,一下子受到了市场关注。“名校”是否名副其实,今天锋哥就来鉴定鉴定。

仁恒公园世纪位于深圳市龙岗中心城爱联社区石火村,南临宝荷路,东临爱新路,北临深惠路,属于龙岗中心城的西部组团,同时也是龙岗中心城的南大门。

仁恒公园世纪二期近期获批,毛坯均价达5.22万元/平米,住宅项目推盘户型建面约99平米-165平米。此外,项目需要额外收取装修费,装修价格区间为3600-5000元/平米之间。

项目最大的卖点是学校。锋哥刚过去的时候,也曾为此动心。近期学位房风险频生,锋哥为了保险起见搜索了这家外来名校。实际上,这所学校能否成长为名校仍需要打个问号。

先从硬件上分析,仁恒公园世纪引入的上海外国语大学附属中学在上海学校排名中位列16。实际上,位列10名开外尚不足以以“名校”标榜,购房者需要理性对待。

其次,一所新开的学校到深圳后是否会水土不服,需要时间来验证。一方面,新学校的治理本身就有比较大的风险,师资、硬件和生源,任何一个要素都会影响办学,分校超过原小区基本不可能。况且,这所学校还是外来的学校,能否结合深圳本土情况顺利办学,实在要捏把冷汗。

鉴于最近深圳学位房风波,锋哥对原先看好的仁恒公园世纪也开始打了折扣。深圳学位房政策尚在摸索期,买了能否上学,仍有很多变数。最近大热的金融街,也在楼盘线上挂出申请学位看积分的提醒。实际上,仁恒梦公园现场也有相关警示,锋哥在此也一并提醒。

交通配套:最受关注的大运枢纽站,因立交桥阻隔,通行不便。相对项目而言3号线的爱联站通勤更为便利,从项目一期至爱联站约600米距离。

商业配套:项目自带4543平米品质底商;毗邻龙岗Cocopark、山姆会员店,万科广场、世贸百货。
周边学校:两所12班公立幼儿园,以及一所公立九年一贯制学校。 
项目后期规划有30万平米的商业体量,目前项目旁已有开业成熟的商业cocopark(含山姆会员店),从项目往东沿龙岗大道两侧规划有大量旧改项目,多数规划有商业综合体,未来龙岗大道将聚集大量商业购物中心,将是龙中最繁华的街区。
项目实景图

锋评
仁恒公园世纪作为新加坡开发商仁恒集团深圳第二个开发项目,非常有新加坡建筑风范。项目定位也比较精准,毕竟是龙岗中心少有的高品质社区大盘,配套的上海外国语学校学区是它最大的亮点,其次精装修也有很大的吸引力。
另外,周边商业也足够完善,能解决后续居住的担忧,从居住角度来看,完全可以考虑。
但是,如果要说投资,那就真的要谨慎了。首先是价格,目前二期备案价格是5.22万/平米,再加上装修的话要5.5万/平米起步。最重要的是,装修价格需要一次性交付,变相抬高了价格。贝壳网数据显示,大运新城二手房均价是5.1万/平米。相比之下,二期的价格优势不大。

正如上文所说,在学位房政策存在不确定性的情况下,项目最大的优点竞争力已经不大了,投资价值也大打折扣。学位房投资的风口已经变了,关于含金量未确定的房源,锋哥建议谨慎选择。

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