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龙岗君华天地二期君华时代楼盘全方面分析

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李R

君华时代为君华天地的二期,占地面积22585.67㎡,建筑面积:76509.44㎡,容积率2.5,总共420套,2梯4户,总层高28-29层,物业管理费3.9元,共435个车位。

(二期效果图,对面即是外国语学校)


项目的外立面极具有艺术,类似于深圳湾壹号的超大外玻璃面,荣获最美建筑一等奖,楼栋错位的布局,通风采光的效果非常好,而且还能看见北侧的公园绿地景观,全南向户型,户户看美景。

双泳池中央园林,整个泳池的活动区有500㎡,儿童活动区550㎡,200米的健康跑道,四大主题泛会所,设有老年室内棋牌室、运动健身、游泳更衣室等休闲配套。

建筑品质也是有保障的,华森、中建精工品质,用材都是一线知名品牌,比如:“双层中空Low-E玻璃,贝克洛系统推拉门,广亚铝型材”等

四大智能化系统:智能控制电梯,智能安防,智能停车和门禁;
4.8米的挑高大堂,人脸识别单元入户,三菱电梯,不锈钢防火防盗入户门,智能门锁。

项目交通及周边配套介绍

君华时代二期是位于龙岗新生靠后的片区,目前这个片区在5年之前都是一片空地,这几年开发商陆续买地,开发楼盘,打造绿地,学校,商业等,目前这个小片区同时有近10个项目在建,以下视频为实拍介绍。


(周边建设实拍讲解)


地铁:

距离项目最近的地铁站是(新生站),这个站点是个枢纽中心,有两条地铁进入,第一条是三号线东延线,这条线2016年已经动工,只有7个站,从目前的双龙地铁站延长到坪地六联,但由于拆迁难度大,开工一年后停工,重新申报走地下,目前已经通过审批,正在复工建设,预计2022年通车


(高德地图测距,从项目到地铁站大概1.4公里左右)


另外一条就是规划当中的21号线,从前海到坪地的一条快速线,这条线路规划从龙岗到前海只有十个站左右,动工时间待定。




自驾值得一提的就是盐龙大道(北通道),从项目出发,1分钟车程可以上北通道,北通道是快速路,前程没有红绿灯,直达水官高速入口,博深高速入口,在去到深圳各个角落,从项目出发走北通道十分钟可以到大运新城。


产业配套:

新生位于龙岗中心城和国际低碳城 双城中心位置,国际低碳城规划53平方公里,柔宇科技,杰科电大,光大等一大批科技创新企业已进驻,目前区域高新企业155家,上市房企14家,亿元企业43家。



学校:

项目对面就是仙田外国语学校(72班 九年制,与深圳外国语联合办学),2.5亿打造7万平米校区,龙岗片区最高规模学校配置,项目旁边还有原来的贵族名校(新梓学校)现在是公立,百年省一级新生小学。



商圈:

项目自带1.6万㎡的特色风情商业街,有三层,配备菜市场,周边还有在建的龙园印象13万㎡的多元商业mall,规划中10万㎡的今日中心商业,目前现有的大型商圈开车十分钟可以到万科广场,星河coco park ,海航城等商业。

市政和公园配套:

小区楼下北侧就是在建设的绿地河道公园,大概有1万㎡,交房时肯定已经建好了,其实很舒服的,北侧公园,商业街,西侧学校,住宅归家,最舒服的步行路线,除此之外,步行15分钟可以到红花岭低碳公园,非常大,环境超级好。

旧改:

前面的那个视频里已经介绍了,真的目前那个片区的空地都在建设,碧桂园,天安,恒大,颐安等知名开发商,约250万㎡的高端小区已建成或在建,未来这个小片区有3万人 住进来,所以这个片区还有公园,学校,商业都在建,以后的城市面貌将焕然一新。

户型介绍

二期户型分布平面图


71㎡的2房,货量很少,只有两条腿,大概50来套,所有没有做样板房,客厅,主卧都朝南向,看绿地景观,主卧很大,小房间是阳台改的,赠送一半面积,整体布局还不错,户型方正。


81平米3房1卫,主卧,客厅都朝正南向,小房间朝北,次卧和洗手间朝西,客厅开间3.6米,户型很方正,没有浪费空间。


89㎡横厅 南北通透户型,独门独户,客厅为横厅设计,客厅开间5.65米,主阳台朝南,主卧也朝南向,剩下两个房间朝北,主卧带一个洗手间,双面采光,也可以把主卧洗手间改成一个房间,就是4房1卫。


89㎡竖厅,3房2卫,客厅开间3.5米,两个房间和客厅都朝南向,传统的户型设计,方正,采光优秀,主卧独立套间,这个3房的户型应该会比横厅的3房好卖。


118㎡4房2卫,南北通透格局,4米长阳台,由于是南北通透,所以只有主卧 客厅朝南,其他三个房间是北向,客厅超大,没有走道,没有浪费面积。

价格分析

截止到2020.3.28日项目动态信息:目前楼盘还没有开盘,所以暂时没有具体的价格信息,(加我微信17727589530,关注最新价格信息),据售楼处对外口径大概单价在3.8万一平,目前项目可以开样板房,诚意登记中,预计4月开售。

目前一期还有少量79-89㎡的户型在售,均价在3.9万一平,因为二期即将开售,所以很多客户在等二期,因为一期只有2栋,小一点。但一期的位置是好一点的。

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