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龙岗新生君华天第值不值得买呢?价格是不是偏高了?

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李R

君华天第项目简介:

龙岗新生君华天第值不值得买?君华时代·君华天第位于龙岗区新生片区龙凤路与富仙路交汇处,项目由由深圳市君华时代发展有限公司进行开发建设,总占地约3.0万㎡,总建面约10.4万㎡,分2期开发。

一期君华天第建设用地面积约0.7万㎡,总建筑面积约2.7万㎡,主要由2栋25层的高层住宅建筑及沿街商业组成,户型配比为建面约79、89㎡两种户型。

二期君华时代建设用地面积约2.3万㎡,总建筑面积约7.7万㎡,主推建面约71-118㎡住宅,产品全线升级,并自带近2万㎡风情商业街。

目前入市一期产品仅有两种户型,分别是79㎡和89㎡,社区全两梯四户、全南向、2.5超低容积率,墅质体验的舒适住宅产品。

项目基础信息:

销售均价:38000元/平-40000元/平

主力户型:79㎡两房,89㎡三房
建筑类型:住宅
产权年限:70年

总占地面积:约30000平方米

总建筑面积:约104000平方米

交房时间:2021年6月30号(毛坯交房)
总户数:184户(一期)
车位数:169个(一期)
容积率:2.56%
绿化率:40%
物业公司:深圳市君华物业服务有限公司
开发商:君华时代发展有限公司

项目配套:(距离信息来源于百度地图测量)

商业:项目附近有几个成熟的住宅小区,或多或少都配建有商业,加上项目本身自带约近2万平的风情商业街,满足日常购物娱乐是没有问题的。另外项目毗临规划中10万平龙园多元商业mall,10万平今日中心商业,更有醇熟商圈万科生活广场10万平购物中心,大运中心8万平cocopark商业。

教育:项目位于龙岗的新生片区,东面是龙岗大道与坪西南路;西面是盐龙大道;南面是龙平西路与深汕路;北面是外环高速。

周边教育资源比较丰富,项目临近仙田外国语九年一贯制学校,距离项目约780米。另外项目周边其它学校有:深圳市德邦高级中学约617米,龙岗中学约980米,华中师范大学附属龙园学校约1公里,平冈中学约1.5公里,建文小学约2公里。

医疗:项目距离深圳市龙岗中心医院约1.4公里,深圳市龙岗区骨科医院约857米。深圳仁安医院约3.3公里,龙岗区妇幼保健医院约4.4公里

交通:项目已经开通的地铁线3号线双龙站步行距离约2公里,距离稍微远了一点,只能通过公交或自驾过去。但目前在建的地铁3号线东延线,规划的“新生站”与项目直线距离大概几百米,步行过去大概8分钟左右的样子。另外规划中的地铁21号线后期将会与3号线东延线换乘在此站换乘。3号线东延线原计划2020年实现开通,但因敷设方式的调整,方案改动较大需报国家发改委审批,复工时间目前还不确定。

文化休闲:项目周边生态休闲资源较为丰富,项目距离新生公园约200米左右,龙园公园约1.4公里,双龙公园约1.7公里,红花岭公园约2.7公里,平时下或周末休闲娱乐非常方便。

项目户型介绍:

建筑面积约79㎡户型

正南向双面采光,通风采光性能较佳。客厅开间3.6米带有1.475米进深阳台功能和舒适程度较好。主卧开间3米进深尺度一般应考虑合理规划收纳够能,次卧开间2.6米可满足居住需求。生活阳台方正空间较好可考虑做功能房间实用,厨房空间实用性能较好可让出部分空间增加餐厅的尺度。

建筑面积约89㎡户型

南向通透横厅户型方正实用,空间利用充分,通风采光性能优秀。餐客厅开间5.65米明亮舒适,主卧开间3.35米具有较好的开间进深比有利于空间布局,主卧阳台可做书房、换衣间也可改为主卫使用。次卧开间有限可做单人房间使用,也可根据家庭人口需求改为大卧室使用。厨房面积有限但实用性能优秀可向生活阳台扩展以增加厨房性能。


项目及区位:


项目点评:

视野较为开阔,通风采光能力较佳,90㎡以下通透户型舒适度较高;单层4户配比可保证单位全南向,相互影响小;户型实用性能较好,有一定自由改动空间可满足不同家庭需求。

楼盘的内部商业共分为两部分,一部分是项目一期自带的商业设施;一部分是项目二期自带的商业设施。据悉,项目一期自带1500多平米商业;二期自带13000多平米商业。从商业体量来看,一期的商业基本只能满足业主们的基础购物需求。如果想购买更多其他更多种类的产品或者奢侈品类,只能寄希望于项目二期的商业运营。

在外部商业上,君华天第还是可以的,除了紧邻项目的龙园大观带有一个规划总面积达100000㎡的商业外,在项目周边还有世贸百货、新一佳、双龙天虹、新城天虹、亚洲风情MALL、吉之岛、杨梅岗市场等。

项目距离学校较近,附近有几个成熟的住宅小区,整体居住氛围尚可,后期随着大型旧改项目的接连入市,整个片区的居住环境和配套将越来越完善;还有地铁3号线延长线可以期待一下。

目前来讲,交通上主要依赖于自驾或者公交,与经济核心区域的通勤较为不便,由于新生坪地近几年入市的住宅项目较多,区域内同类产品的可选择性较多,竞争较为激烈。

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