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勤诚达保利五联旧改项目规划详细信息

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本次为大家介绍的项目位于龙岗中心城北部的五联片区,为保达地产开发,实际为保利地产和勤诚达地产合作开发的旧改项目,周边规划聚集了公园、综合体育活动中心、文化活动用地、学校、医院等市政配套,未来将是五联片区的资源核心地段。


交通:项目远离目前规划的地铁线路,轨道出行不便。项目地块规划有公交总站,未来可通过公交换乘轨道交通,或大巴通勤。 

项目北向直线距离约1公里处,即是在建的深圳外环高速,开通后向西将与沿江高速公路相接,中途经过沙井、松岗、公明、光明、观澜、东莞塘厦清溪、龙岗、坪地、坑梓、坪山、葵涌等街道。

项目旁规划有地铁31号线路,连接坪山至五联,该线路为远期规划线路,具体建设时间未知,对于五联片区短期内并无直接利好作用。

 


深圳市第三儿童医院:深圳市第三儿童医院选址五联片区,该院规划建设总建筑面积为9万平方米,项目总投资概算为4.9亿元。该院建设规模为可达专科三甲规模的医院,面向病人为深圳东部的龙岗、坪山、大鹏的居民。预计建成后将解决龙岗儿童优质医疗资源紧缺现状。

 


项目介绍

项目位于龙岗中心城北部的五联片区,原为竹头背和岭背坑片区城市更新单元,总拆除重建用地面积约22万㎡,该项目曾被列入《2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划》,并于2016年公示其规划草案,于2018年年底公示其实施主体,目前该地块已经动工,为基坑状态。

项目分为四期开发,计容总建面约63万㎡。其中一期拆除范围面积95671㎡,建设用地面积为31546.6㎡,计容总建面约18.7万㎡,规划有幼儿园、社康中心、邮政、老年人日间照料中心、公共厕所、小型垃圾转运站、再生资源回收站、初中等公共配套。

该项目一期于2018年11月30日拿到建设用地规划许可证,目前已动工。

项目效果图:

该效果图来源于华森公司,仅作参考

 

关于开发商

项目一期实施主体在2018.11月公示,为保达地产。保达地产实际控股人为保利地产和勤诚达地产,双方各占50%股份。

之前五联的竹头背和岭背坑片区旧改和龙西楼吓、对面岭旧改,一开始都是勤诚达介入,后保利地产与勤诚达合作,两个旧改加起来约达52万㎡的拆除用地面积,预计两个项目建成后的总建面超百万平。


    结论   

综合来看,片区处于建设开发前期,商品房项目较少,相应商业配套短缺,规划的市政配套尚未落地,远离现有地铁规划,公车线路较少,公共交通出行不便,片区价值点短期内处于低值。

区域远离人流密集区域,居住环境较为清幽。北向为清林径森林公园,目前项目北向为低矮工业区,建成后高层或可看水库风景。

项目为保利和勤诚达两大知名房企联合开发,具有一定的品质保障。且同片区拥有两个大型旧改项目,建成后预超百万平体量,规划有施展空间,或引入大型商业配套,为片区带来商业活力。

目前勤诚达保利五联旧改片区规划的教育、公园、医疗、轨道交通等市政配套集中于项目周边,未来市政一一落地,生活便利程度较高,社区宜居属性会逐渐加强。

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