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恒裕珑城地皮问题解决没有?

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李R

恒裕珑城位于龙岗区龙岗路与公园路交汇处。项目依傍约133公顷八仙岭公园,享富含亿万负氧离子,紧靠地铁3号线双龙站、南联站,毗邻建设中的地铁16号线,畅享双地铁便利。

开发商为恒裕集团,是深圳起家并以深圳为大本营的本土房企,目前所开发的项目不多,经典的有南山紫园、恒裕滨城一二期、香蜜湖九号大院以及和凯德置地合作的来福士广场等。
另外在前海及后海核心地段也有商办、公寓等商业项目,都占据着十分显眼的位置。

市场对其产品的期盼很高。事实上,不管是恒裕滨城还是龙东的恒裕嘉城,它们是深圳房地产特定时期的产品,实用面积都很高,单价容易上去。而现在很难找到类似的产品了,号召力自然得在其它附加值上体现。
虽然恒裕已开发的项目不多,但储备项目并不少,主要集中于宝安、龙华和龙岗。

基本信息

物业类型:普通住宅 

区域所属:龙岗  

开盘日期:10月

交房日期:待定 

总户数:780余套(含回迁)

建筑面积:150975㎡ 

绿化率:40% 

占地面积:46742.47㎡ 

容积率:2.14

商业:9000㎡台地式商业

装修状况:毛坯 

开发商:深圳市恒裕实业(集团)有限公司   

楼  层:12层小高层 

车位状况:机动车位1145辆,非机动车位300辆 

楼盘地址:深圳市龙岗区龙岗路与公园路交汇处八仙岭公园西侧

公交站:项目周边共5大公交站点(龙岗会堂、龙岗长途客运站、双龙地铁站、满京华总站、龙岗国税局),共计数十辆公交通往全城各处

交通环境

恒裕珑城位于龙岗区公园路的东侧,东面及南面与八仙岭公园相靠,朝西对向龙溪河。
处于龙岗街道南联片区内以东,是龙中、新生、龙东、南约的过渡片区。片区内以居住用地为主要功能属性。

项目距离地铁3号线双龙站约800米左右的距离,3号线是目前龙岗区乃至深圳东部的唯一南北动脉干线,直接联系罗湖、福田等核心区域,繁忙程度相当高。
目前高峰期的3号线比较拥挤,新的线路分流市区的通勤客流迫在眉睫。
预计2023年通车运营的地铁16号线将在双龙站设站,届时双龙站会成为双线换乘站,再通过大运站换乘同样预计2023年通车的地铁14号线对接市区,可为恒裕珑城及所处片区带来新的地铁出行选择,并实现分流的作用。

地块信息
项目与八仙岭公园紧密关联,地块开发前均为绿色植被,与公园一体。2016年开始开挖。根据片区的法定图则显示,项目地块为二类居住用地,符合开发依据。
地块南北较宽,东西稍窄,偏狭长型。社区靠山即靠的是八仙岭公园,该公园占地面积约125公顷,与龙中的龙城公园规模相当。

商业配套

恒裕珑城背靠山体公园,面朝龙溪河,与周边生产生活片区有一定的隔绝,项目及相关的基础道路设施完工后,会是个清幽的居住社区项目。
基本的生活配套的影响整体还算方便,除了小区自身规划有9000㎡的商业物业外,其西侧的生活片区已相对成熟,业态组合较为丰富。
就近的集中型购物中心有摩尔城、龙盈泰商业中心、海航城等,分别入驻有华润万家、天虹商场、永辉超市等大型商超。
步行距离大概600-1.5公里之间,如果社区大门前架座小桥联系对岸则会更加方便些

学校配套
恒裕珑城北面约500米有龙岗中心小学,中学据说今年划分为龙冈中学。

其它配套
周边就近的还有龙岗中心医院、八仙岭文化中心以及八仙岭公园等,整体都算方便,齐全。

八仙岭公园,在项目北侧约300米即可到达公园的登山口,公园的设施比较齐备,含登山道和骑车道。

旧改规划

周边旧改项目主要沿龙岗大道两侧及龙东片区一带,有多个规模近百万平或大几十万平的旧改规划(个别仍未意向阶段)。其中恒裕储备的有龙新社区桥背片区项目和南联项目。

平面分布图

恒裕本次产品建面约89平3+1南北通户型,178平洋房5房三卫户型。一梯两户。

1栋2栋所有单元产品面积为89平3+1户型,其中01栋ABC单元为回迁房。

89户型基本一样,唯一的区别在于1栋D,2栋A,2栋E的端头位置双阳台设计,其余89都是单阳台设计!

3-4-5-6-7栋为178平洋房,户型结构一样,其中7栋有两个单元为回迁房。

住宅建筑采用半围合板式布局,户户朝南或者朝东,可保证每栋每户的采光通风效果较佳的水平,89平户型靠近公园山体的主要以东向为主,178平户型主要以南向为主!

3个人行出入口,3个车行出入口,正门上下双扶梯,方便大兴社区出行!

目前样板间还没做好。户型图也还没对外公布。有消息第一时间通知!

优缺点分析

1,项目是深圳新房市场中比较难得的低密度、低容积,但又较大型的小区,每栋12层高,1梯2户相当稀缺!
2,半山项目,紧靠八仙岭公园,远离主干路,居住环境相对静谧,但周边配套比较齐备,要求不高的话,可以说应有尽有,自住氛围及舒适度应该不错!

3,地铁3号线900米左右,步行乘地铁尚能接受。学校龙岗中小学,学校教学方面相对薄弱。门口坪山河支流若改善成功则锦上添花!

4,楼间距25米左右,保证户户采光无遮挡,社区多功能活动区域丰富业余生活。私家登山道直连八仙岭公园!

5,3个人行出入口,3个车行出入口,正门上下双扶梯,方便大型社区出行!


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