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深圳中洲湾公寓值得投资吗?我们看看项目的整体规划

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福田大金沙片区整体规划 汇集地铁7/9号线

①项目的整体区位

项目位于福田区滨河大道与椰树路交汇处,临近滨河大道和京港澳高速等主干道,对外交通条件较好;还有轨道交通7/9号线,贯穿南北,一站到达车公庙交通枢纽站,便捷性较高。

 

目前内部交通现状较差,停车位严重不足。但未来项目完全建成后,内部会设置地上的公共人行通道系统实现人车分流,同时还会有地下的公共人行通道连通到红树林公园和京基商业。

 

【地铁】住宅地块临近地铁7号线上沙站(百度测距,约400米到达地铁口),商业地块靠近9号线下沙站(百度测距,300米即可到达下沙站B出口),一站到达车公庙站,车公庙站可谓是整个深圳的交通枢纽之一,目前由1/7/9/11号线交汇于此,可快速到达深圳各个区域。

【自驾】可快速到达广深高速、滨河大道和深南大道等城市主干道,对外交通较为便利;但区域内部交通环境堪忧,有待改善。

【公交】项目四周靠近多个公交站点,北面有滨河大道辅道有公交站点“上沙”,东面靠近地铁7号线上沙站也有公交站点“上沙村”,南面近福荣中路站,均有多条线路通往全市各区。


(图片来自咚咚深圳城市投资地理信息评价系统)

 

项目所在的区域是我们传统意义上的上下沙片区,也是目前政府打造的大金沙片区的一部分。环绕接壤该片区的有竹子林片区、车公庙片区和香蜜湖片区。

这几个片区“各司其职”,已发展出相互之间完全不一致的片区形态和特色。

竹子林片区内部的园博园、交通枢纽和较早入市的各类住房“三等分”,新盘不多见,近期则有宝能公馆,且因其学区划属于深圳高级中学初中部,即使区位一般,但销售情况和价格不错,均价在10万/㎡左右。

香蜜湖片区则是传统的豪宅片区,是深圳首屈一指的宜居片区。前期较为受关注的新房项目深业中城已改为长租公寓,引起市场一片哗然,不少土豪扼腕叹息。

车公庙片区则以产业用房、写字楼供应为主,近些年产业旧改较多,片区面貌焕然一新。

 

而上下沙所在的大金沙片区,相对上述三个接壤区域,反差更为明显。片区密度大,居住环境一般,人员流动复杂,是福田乃至深圳著名的城中村集聚区。

那么,片区的升级改造自然以城中村的城市更新为主,从2013-2018年这5年的时间里,断断续续有项目启动,京基滨河时代入市较为顺利,绿景红树湾壹号则建成后因内部问题无法成功入市。

中洲湾如果顺利的话应该会成为2018年整个福田区较为受关注的项目,毕竟它可以说是目前福田区在建规模最大的商住综合体旧改项目。

原标题:深圳中洲湾公寓值得投资吗?我们看看项目的整体规划

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