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深度解析惠阳雅居乐花园

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惠阳雅居乐花园是雅居乐集团耗资百亿在惠湾区打造的首个配套大盘,同时也是南站新城片区三大百万级大社区之一。自2015年中入市已开发有4年时间,社区配套日渐完善中。本期深度将对惠阳雅居乐进行详解。
 

一 区位概况

①项目区位 
惠阳雅居乐花园位于惠阳淡水城区东部,片区划分在淡水新桥片区内,按照楼市区域划分属于南站新城片区,是目前惠阳区政府重点规划打造的新兴片区。
 

根据2018年底,惠阳区住建局发布的《关于惠州市惠阳区南站新城示范区城市设计(草案)的公示》,南站新城片区规划范围:北以白云路为界、南至厦深铁路、东至惠澳高速、西至淡水河,规划用地面积11.9平方公里。
 

以此划分范围来看,惠阳雅居乐项目并不在规划范围内,而是位于南站新城核心规划区的东侧,属于南站新城辐射范围。(如下图)


 


②区位发展

南站新城作为惠州环大亚湾新区的三个起步区之一,是服务惠阳、大亚湾区和深圳东部地区的惠阳新中心区,未来发展目标为粤港澳大湾区的区域服务平台(RSP),将承接南站新城商务总部、软件和电子信息等产业功能,设计目标为粤港澳大湾区.立体生态城市。
 
在基础建设方面,总投资78亿元的城市配套PPP项目,规划建设15所学校,2所大型综合医院和山体公园等配套设施。投资合作协议签约仪式已于2017年7月举行,但目前进展较缓慢。


 


深圳地铁14号线及惠州轨道1号线经过南站新城并设置站点,依托区域轨道交通网络实现与深圳及惠州主城区的快速连接。


 


按照《南站新城示范区城市设计(草案)公示》,道路方面将形成“三横五纵”的主干路网结构。
 
如道路交通系统图所示,三横为中山东路、白云路和金星大道;五纵为站前路、内环东路和新增三条内部通道。图中的大门埔路和纬五路两条东西走向的次干路未来可与项目接驳。


 


③交通规划
 
【轨道交通】项目距离惠州南站约7公里,目前深圳-惠州-汕尾的捷运化列车已开通,到深圳北站约30分钟。
 
根据惠州市城市轨道交通线网近期规划,深圳地铁14号线惠州段、惠州地铁1号线均设惠州南站,实现与深圳及惠州主城区的快速连接,距离项目较近的站点为新桥站和惠州南站。

但由于惠州常住人口未达到地铁开建标准,目前惠州轨道交通尚处于停滞状态,动工时间未知。近期又有传出深惠城际和深大城际正在前期规划当中,此外也不排除会将惠大铁路改为客运线的可能性,关于轨道交通规划信息一切已官方公布为准。


 

【高速路网】距离项目最近的为惠大高速新桥和淡水东出入口,并与深汕、沿海高速接驳。
 
从深圳光明区宝安区、福田、南山、龙华区出发,可由机荷高速转深汕高速,直转惠大高速,在淡水东出口或者新桥出口下高速,沿惠澳大道到达项目。
 
从深圳罗湖、盐田、大鹏出发,可由沿海高速转惠大高速,在新桥出口下高速,沿惠澳大道到达项目。
 
从深圳龙岗出发,可由深汕转惠大高速,由新桥出口下,沿惠澳大道到达项目。


【市政道路】目前项目通往外部的市政路仅有一条规划路,周边主干道有惠澳大道和白云路。
 
由规划路转至惠澳大道南行,接惠大连接线通往惠州南站,全程约7.4公里,车程15分钟左右,目前车程距离与淡水中心区相比并无太大优势。
 
惠澳大道北行转白云路通往惠阳淡水城区;项目门前的规划路至白云路一段目前有部分仍在修建当中,交通有所不便;惠澳大道北行通往惠城区方向。

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