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房贷利率下调,买房成本降低!惠州恒大棕榈岛最新房价多少?

房源信息网
李R


据央行公告,2020年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.05%(此前为4.15%)下调10个基点;5年期以上LPR为4.75%,(此前为4.80%)下调5个基点。

对于房地产市场来说,影响最大的政策是房贷利率政策,而一年期LPR主要是企业贷款成本,5年期LPR基本代表了房贷利率的走势,5年期LPR的降低,代表了房贷利率的下调也将成为趋势。


5年期LPR下调5个基点

100万房贷能省下约1.16万元


 根据公式:

“房贷利率=LPR+基点”

以中国银行的利率为例,以100万贷款总额、贷款年限30年、等额本息计算,按最新LPR下调至4.75%计算,下调后月供减少了32元, 30年合计减少月供1.16万元。

(图源房贷计算器)


虽然实际下降的利率不高,不过对于购房者来说,买房成本还是有所降低的,无疑是利好。



利率下降,下个月月供可以少还吗?


大多数购房者,不能立刻享受


需要注意的是,对于还未申请贷款的购房者来说,利率最终还是以签订合同当天的为准;而已经签订合同递交资料审批中的,利率则按照合同签订时的利率。

 

如果你的贷款已经按LPR来签,要等到下一个调整周期才能按当时最新的LPR进行调整;

 

如果你的贷款仍然是过去的基准利率(绝大部分存量贷款都是),就先按去年12月的利率转换成LPR加点之后,再等到下一个调整周期才能按当时最新的LPR进行调整。

 

只有在降息后新增的贷款,才能立刻享受最新的LPR利率。

(图片来源于网络)



房贷利率会继续下调吗?


楼市预判:房贷利率降低是趋势


有地产人士认为“此前房贷利率已实现两连降,随着2020年降息周期的到来,2020年5年期以上LPR预计至少还将有1次到2次的下调。小幅多次的机会很大”。


从长远来看,房贷利率走低已成定局。而如今的疫情无疑将加快这一进程,不排除一些利好楼市措施相继出台。

需要注意的是,即便LPR持续下调,房贷利率也是有底限的。即首套贷利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商贷利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

(图片来源于网络)



疫情下,惠州楼市走势如何?


楼市预判:疫情结束将出现反弹


受疫情影响,惠州所有售楼处关闭,中介机构暂停营业,楼市陷入冰点。疫情打乱了楼市的固有周期,小编推测:2020年小阳春是不会再有了,但是会顺延推迟,演变成小盛夏!


房地产需求将在疫情结束后,将迎来报复性增长。因为房地产需求一直存在,有合适的产品、合适的价格和合适的时机,就会释放。恒大通过打折促销,在2月13日到2月18日,就成功售出6.8万套房子。说明市场需求依然旺盛。

(图片来源于网络)

惠州楼市会有‘爆发’的机会。究其原因,后续市场供应或减少,至今年市场供应整体减少;刚需需求继续堆积,会在疫情彻底结束之后逐渐释放甚至有些城市外来人,在这次突然爆发的疫情之下,因受限于没有房产证,被“特别”对待,一部分城市打工者购房意向反而更强烈。

(图片来源于网络)

近日,小编还看到全国多个城市,无锡、西安、重庆等,连发政策紧急救市,说明了房地产稳定是大趋势。若3、4月疫情已全面解除,小编预判,惠州楼市上半年会在下行中逐步稳定,下半年逐步回暖。



惠州房价会下调吗?


楼市预判:楼市会出现价格调整策略


受疫情的冲击,全国经济下行压力增大,楼市遇冷,购房者购房意向受挫,房企压力剧增。房地产企业定会加大促销力度,加快回款,缓解现金流压力。


疫情结束后,房企在高压之下,惠州楼市会出现一些价格策略,包括促销、价格调整等。

(图片来源于网络)



今年适合买房吗?


楼市预判:2020年或是抄底好时机


疫情结束后,对于刚需一族是一次借势入场的好时机。房企为缓解现金压力,定会有一些促销、价格调整的策略,当积压的需求以及外部或出现的利好政策刺激,双管齐下,对于购房者或是一次“抄底”好时机。

疫情结束后,经济发展要重回正轨,房地产的刺激政策也会逐步出台,楼市逐渐升温在所难免。所以,买房要趁早,要及时,否则,房价短期调整后很难再看到年内低点。



2020年买房该怎么选?


小编建议:结合实际情况,着重配套


受疫情影响,市民在买房上会更看重配套:比如基础设施、比如周边医疗、教育,比如物业等,2020年,配套过硬的楼盘会火。当然,买房还得从实际出发,适合自己才是最合适的。

(图片来源于网络)

对于购房者而言,降息就是降低购房成本

伴随疫情期间开发商推出的促销福利

多重利好叠加,此时不买房,更待何时!

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