招商臻园与碧桂园云顶两个楼盘如今卖得怎么样?
2017年3月29日,招商拿下了新塘章陂村地块也就是如今的招商臻园,楼面价20195。
2018年,招商开盘,当年成交均价,32072元。还不加上双合同
2019年,招商成交均价29990.
2020年,招商打出特价21000,今天20套特价,19000起。
同期在高位接地的还有招商的难兄难弟,碧桂园以23963元拿下如今的碧桂园云顶..
2018年,云顶成交均价29152
2019年,云顶成交均价33193
2020年,特价24000起
2017年8月,凤凰城TOD旁边的地块因为绑定金融中心,被保利以8340底价拿下
也就是如今的保利335金融中心。
2019年年末,保利开盘,成交均价32436。
这三个楼盘,是真的差吗?
招商臻园周边有万达,隔壁有待启动的永旺梦乐城、合生汇,附近2.5 公里新塘TOD枢纽,凯达尔广场。
保利335金融中心则处在新塘TOD旁。
碧桂园云顶区位略差,但有20年的新塘最优品质住区成熟凤凰城托底,还斥巨资引入了广州二中(应元学校),凤凰城实验小学以及国际教育费得斯公学。
与华南板块同步成长的新塘,以晚上22点30分的人口热力图来看,密度也足够高,不缺买房需求。
熟悉新塘的人,都知道,作为刚需大户,早年新塘的楼盘都在南部区域,与城中村共存。新塘想要发展,迫不得已往北要地,新塘TOD,永宁北部万达区域,代表着新塘未来城市发展的最高能级。
招商和碧桂园云顶的吐血甩卖,也代表着新塘最新一代的高端产品的生不逢时。
2016年12月,招商地块定出起拍价3300后终止出让后,2017年3月月,土地起拍价提升到10000元。,体现了官方对于区域区域的期待。
本次招商和碧桂园的吐血降价,最大的卖点就是降到了楼面价,也就是面包卖出了面粉价。敏感的已经进去抢房了,但是还是有观望的人在犹豫:为什么没地铁,为什么没学校,价格还会降吗?
还记得最开始园长说的话吗?买房要看基本面,还要看时机。
对于一个基本面良好的区域(拥有广州通勤的实际可行性、产品符合发展需要,进入二手市场),遇到合适的价格,是可以列入强烈关注范围的。买房所有的纠结,都在于价格,当价格打破底线,反弹最快的一定不是刚需,而是投资的贪欲。
我们再来看看新塘的二手成交价(来源于中指院,数据有所延迟,仅供参考)
在全广州的板块活跃度中,新塘的需求搜索量第一,挂牌指数第三。这个区域,进的想进来,出的也想出去,属于刚需活跃交易板块。
2020年,开放黄埔和南沙后,天量的增城,日子整年都会很难过。招商和碧桂园的断臂求生,也是增城开发商的缩影。
豪宅降价,就像大家闺秀入风尘,心生叹息,可遇不可求。但是之余购房者,这是最好的机会。
这两个楼盘,园长建议,如果认可新塘,预算够,可以买入。至于投资,跑得比邻居快,你已经赢在起跑线了。
最后,2万多拿地的碧桂园云顶和招商臻园已经明智跑量了,8000多拿地的保利335金融中心,还顶得住吗?
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