招商臻园与碧桂园云顶

招商臻园与碧桂园云顶两个楼盘如今卖得怎么样？

2017年3月29日，招商拿下了新塘章陂村地块也就是如今的招商臻园，楼面价20195。

2018年，招商开盘，当年成交均价，32072元。还不加上双合同

2019年，招商成交均价29990.

2020年，招商打出特价21000，今天20套特价，19000起。

同期在高位接地的还有招商的难兄难弟，碧桂园以23963元拿下如今的碧桂园云顶..

2018年，云顶成交均价29152

2019年，云顶成交均价33193

2020年，特价24000起

2017年8月，凤凰城TOD旁边的地块因为绑定金融中心，被保利以8340底价拿下

也就是如今的保利335金融中心。

2019年年末，保利开盘，成交均价32436。

这三个楼盘，是真的差吗？

招商臻园周边有万达，隔壁有待启动的永旺梦乐城、合生汇，附近2.5 公里新塘TOD枢纽，凯达尔广场。

保利335金融中心则处在新塘TOD旁。

碧桂园云顶区位略差，但有20年的新塘最优品质住区成熟凤凰城托底，还斥巨资引入了广州二中(应元学校)，凤凰城实验小学以及国际教育费得斯公学。

与华南板块同步成长的新塘，以晚上22点30分的人口热力图来看，密度也足够高，不缺买房需求。

熟悉新塘的人，都知道，作为刚需大户，早年新塘的楼盘都在南部区域，与城中村共存。新塘想要发展，迫不得已往北要地，新塘TOD，永宁北部万达区域，代表着新塘未来城市发展的最高能级。

招商和碧桂园云顶的吐血甩卖，也代表着新塘最新一代的高端产品的生不逢时。

2016年12月，招商地块定出起拍价3300后终止出让后，2017年3月月，土地起拍价提升到10000元。，体现了官方对于区域区域的期待。

本次招商和碧桂园的吐血降价，最大的卖点就是降到了楼面价，也就是面包卖出了面粉价。敏感的已经进去抢房了，但是还是有观望的人在犹豫：为什么没地铁，为什么没学校，价格还会降吗？

还记得最开始园长说的话吗？买房要看基本面，还要看时机。

对于一个基本面良好的区域（拥有广州通勤的实际可行性、产品符合发展需要，进入二手市场），遇到合适的价格，是可以列入强烈关注范围的。买房所有的纠结，都在于价格，当价格打破底线，反弹最快的一定不是刚需，而是投资的贪欲。

我们再来看看新塘的二手成交价（来源于中指院，数据有所延迟，仅供参考）

在全广州的板块活跃度中，新塘的需求搜索量第一，挂牌指数第三。这个区域，进的想进来，出的也想出去，属于刚需活跃交易板块。

2020年，开放黄埔和南沙后，天量的增城，日子整年都会很难过。招商和碧桂园的断臂求生，也是增城开发商的缩影。

豪宅降价，就像大家闺秀入风尘，心生叹息，可遇不可求。但是之余购房者，这是最好的机会。

这两个楼盘，园长建议，如果认可新塘，预算够，可以买入。至于投资，跑得比邻居快，你已经赢在起跑线了。

最后，2万多拿地的碧桂园云顶和招商臻园已经明智跑量了，8000多拿地的保利335金融中心，还顶得住吗？