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招商臻园与碧桂园云顶

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李R

招商臻园与碧桂园云顶两个楼盘如今卖得怎么样?

2017年3月29日,招商拿下了新塘章陂村地块也就是如今的招商臻园,楼面价20195。

2018年,招商开盘,当年成交均价,32072元。还不加上双合同

2019年,招商成交均价29990.

2020年,招商打出特价21000,今天20套特价,19000起。

同期在高位接地的还有招商的难兄难弟,碧桂园以23963元拿下如今的碧桂园云顶..

2018年,云顶成交均价29152

2019年,云顶成交均价33193

2020年,特价24000起


2017年8月,凤凰城TOD旁边的地块因为绑定金融中心,被保利以8340底价拿下

也就是如今的保利335金融中心。

2019年年末,保利开盘,成交均价32436。


这三个楼盘,是真的差吗?


招商臻园周边有万达,隔壁有待启动的永旺梦乐城、合生汇,附近2.5 公里新塘TOD枢纽,凯达尔广场。


保利335金融中心则处在新塘TOD旁。


碧桂园云顶区位略差,但有20年的新塘最优品质住区成熟凤凰城托底,还斥巨资引入了广州二中(应元学校),凤凰城实验小学以及国际教育费得斯公学。



与华南板块同步成长的新塘,以晚上22点30分的人口热力图来看,密度也足够高,不缺买房需求。


熟悉新塘的人,都知道,作为刚需大户,早年新塘的楼盘都在南部区域,与城中村共存。新塘想要发展,迫不得已往北要地,新塘TOD,永宁北部万达区域,代表着新塘未来城市发展的最高能级。

招商和碧桂园云顶的吐血甩卖也代表着新塘最新一代的高端产品的生不逢时。

2016年12月,招商地块定出起拍价3300后终止出让后,2017年3月月,土地起拍价提升到10000元。,体现了官方对于区域区域的期待。


本次招商和碧桂园的吐血降价,最大的卖点就是降到了楼面价,也就是面包卖出了面粉价。敏感的已经进去抢房了,但是还是有观望的人在犹豫:为什么没地铁,为什么没学校,价格还会降吗?

还记得最开始园长说的话吗?买房要看基本面,还要看时机。

对于一个基本面良好的区域(拥有广州通勤的实际可行性、产品符合发展需要,进入二手市场),遇到合适的价格,是可以列入强烈关注范围的。买房所有的纠结,都在于价格,当价格打破底线,反弹最快的一定不是刚需,而是投资的贪欲。

我们再来看看新塘的二手成交价(来源于中指院,数据有所延迟,仅供参考)

在全广州的板块活跃度中,新塘的需求搜索量第一,挂牌指数第三。这个区域,进的想进来,出的也想出去,属于刚需活跃交易板块。

2020年,开放黄埔和南沙后,天量的增城,日子整年都会很难过。招商和碧桂园的断臂求生,也是增城开发商的缩影。

豪宅降价,就像大家闺秀入风尘,心生叹息,可遇不可求。但是之余购房者,这是最好的机会。

这两个楼盘,园长建议,如果认可新塘,预算够,可以买入。至于投资,跑得比邻居快,你已经赢在起跑线了。

最后,2万多拿地的碧桂园云顶和招商臻园已经明智跑量了,8000多拿地的保利335金融中心,还顶得住吗?

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