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岭南星河荣誉背景起底_项目在售房子

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李R

领南星河荣誉是霍氏家族与星河联合打造,位于南沙湾板块霍英东大道旁,黄山鲁和鹿山中间,小区约1500户,以小高层洋房为主,第一期首推1栋2栋是18层小洋房,2梯4户,容积率不高。

优点是位于两山中,空气环境好,缺陷是不近主干道南沙湾港前大道,进入还要800米。

最大卖点小区对面在建市二中天元学校,其次南沙湾板块镀金,最后是小区的设计品质。

小区园林

入户大堂

119方单价约2.65万,户型尚可,实用率也不错,每间房间大小适中,阳台比较宽。

 

97方3房2卫中间楼层价格带车位2.86万,户型属于常规,装修标准还行。现场表示,很快要取消开盘98折,换算一下,取消后,97方中层户型升价到2万9.

星河荣誉是山海湾的品质升级版,不管园林、交标、设计都有更多升级换代,板房体验也增加了工艺层的展示,细节方面做的非常到位,园林简约大气,大堂现代气派,小区的品质不错。

2万9买环境,买名校,买小区品质,看上去似乎不错,实际值不值呢?

星河荣誉背靠的南沙湾,靠环境,海景和邮轮母港行走江湖。南沙湾之前已有评测,不差钱可买,纠结对比不要买复习请点击:南沙湾的开发商,4万让人接盘良心不会痛吗?

区域内还有一个多年前的地王,曾经卖得十分艰辛,1500多户,卖了6年的富力伯爵山(南沙富力唐宁)。

区位上,星河荣誉位置比富力伯爵山强一些,靠港前大道800米距离,富力伯爵山则是1.5公里左右。富力伯爵山更靠近莞佛高速南沙出口。

两者处于同一板块,同样靠近南沙市二中天元学校,都是近年的产品,是绝佳的对标。富力伯爵山的现状,对于星河荣誉有绝对的参照意义。

2012年,富力以楼面价3286拿下南沙地王(这个价格目前看起来很低,但在当年是南沙地王),2013年以1万2均价开售,主流购买以广州投资客为主。

但是高开不一定高走,由于区位尴尬,在山里总是荒,配套起不来,炒南沙湾又距离海远,市二中学校一直到2018年才落定,概念始终不清不楚,到2019年大户型才最终售完,1590户,富力伯爵山花费了6年。

6年期间,经历的新房房价走势如下图

数据来源于克尔瑞


细数当年的规划,2018年二中已兑现落定,邮轮母港已兑现,但是区域的富力伯爵山二手房产价值并没有得到体现。

如今,南沙富力唐宁二手房价1.89万,同期碧桂园天玺湾二手价格已经涨到了2.15万,金洲的时代云图,价格已经到到达2万5.


不仅房价跑输,还大片空置居住率极低,大批套牢投资者。


相对于富力伯爵山的尴尬,领南星河荣誉的起点较高,二中、邮轮母港已经兑现,距离南沙湾更近,产品更现代,还有外部环境的放松。


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