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南沙东涌中海熙苑开盘价点评

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李R

南沙东涌中海熙苑开盘价点评

昨天推送了中海熙园,然后被读者打脸了,啪啪啪。

(回顾:港科大、新鸿基陆续进驻,中海熙园的眼光蛮精准 | 广州跑盘56)

首先是“高层尚未开盘”被打脸了。fine,盘是年前较早时间跑的,一直以为中海熙园高层还没有开盘,原来已经去年11月高层已经开过盘了。

然后是“价格透支”被打脸了。特意盘了一下中海熙园的开盘价格和网签价格,其实不贵的。

△ 中海熙园首开价格数据 来源克而瑞

地价16549元/㎡,高层住宅才卖2.0-2.2万/㎡的价格,不贵,肯定亏本的。

在南沙,仅2万/㎡出头的楼盘屈指可数。纵然与竞品拉通比较,中海熙园这个价格并不贵。

同为东涌的美的云筑(鱼窝头社区,位置较差,界面原始),价格1.8-2.0万/㎡,便宜2千/㎡,但中海熙园所处的地理位置、界面、配套、前景都要好太多,这个价差合理的。

对比黄阁板块的南沙保利城和金科集美御峰(均价均为2.0万/㎡),基本持平,但黄阁并无规划利好,这两个楼盘所处片区配套也属一般,整体还是中海熙园的条件要好一些。

如果和黄阁汽车城地铁站的方圆南沙水恋比较,投资总会觉得,都是2.1万/㎡的均价,南沙水恋的性价比更高些,毕竟轨道上盖,倒一站就到庆盛了,十分方便。

综合对比来讲,投资总觉得中海熙园的这个价格不贵,性价比是有的。

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