南沙东涌中海熙苑开盘价点评

南沙东涌中海熙苑开盘价点评

昨天推送了中海熙园，然后被读者打脸了，啪啪啪。

（回顾：港科大、新鸿基陆续进驻，中海熙园的眼光蛮精准 | 广州跑盘56）

首先是“高层尚未开盘”被打脸了。fine，盘是年前较早时间跑的，一直以为中海熙园高层还没有开盘，原来已经去年11月高层已经开过盘了。

然后是“价格透支”被打脸了。特意盘了一下中海熙园的开盘价格和网签价格，其实不贵的。

△ 中海熙园首开价格数据 来源克而瑞

地价16549元/㎡，高层住宅才卖2.0-2.2万/㎡的价格，不贵，肯定亏本的。

在南沙，仅2万/㎡出头的楼盘屈指可数。纵然与竞品拉通比较，中海熙园这个价格并不贵。

同为东涌的美的云筑（鱼窝头社区，位置较差，界面原始），价格1.8-2.0万/㎡，便宜2千/㎡，但中海熙园所处的地理位置、界面、配套、前景都要好太多，这个价差合理的。

对比黄阁板块的南沙保利城和金科集美御峰（均价均为2.0万/㎡），基本持平，但黄阁并无规划利好，这两个楼盘所处片区配套也属一般，整体还是中海熙园的条件要好一些。

如果和黄阁汽车城地铁站的方圆南沙水恋比较，投资总会觉得，都是2.1万/㎡的均价，南沙水恋的性价比更高些，毕竟轨道上盖，倒一站就到庆盛了，十分方便。

综合对比来讲，投资总觉得中海熙园的这个价格不贵，性价比是有的。