增城泰禾广州院子评论：世茂与泰禾两大巨头联手打造的最大体量千亩大盘

项目整体结构▲

广州院子作为世茂与泰禾两大特色集团巨头联手打造的最大体量千亩大盘，也是目前最受市场关注的项目。世 茂集团的地标式房地产管理实力和多元化业务持续生态圈运营，加上泰禾集团的“十大专利营造工法”打造产品和 顶尖医疗教育等业务链的湾区大盘。

四通八达

项目的四方向，有 4 条高速线可以快速通达各个城市及区域，往南面济广高速 1 小时左右可以到深圳，东面广 汕公路 15 分钟到惠州，西面半小时到达广州天河区，北面 30 分钟到从化，还有轨道交通，有三条国铁分别连通广 州北站，深圳北站，东莞站，出行非常方便，另外还有全增城最多的地铁枢纽 7 条线交汇，就在项目附近，并且未 来离我们最近的还有地铁 21 号线，延长线经过我们项目，就在项目门口，不仅如此，还有三大高铁线；地面将配 套公交系统和高速路网，以后居住在这里出行非常方便，未来的增城增江东面就是增城最核心的版块。

核心优势

项目是三面靠山，一面看水，风水绝佳的位置，项目总占地是一千亩，（约 66 万）建面 183 万方，是目前整个 广州市 5 年以来的航母级大盘，项目定位是一生之城，第一居所。整个项目主要以低密度别墅为主，有叠拼，合院， 及少量的高层产品，总共套数有 8000 多套，也是目前广州唯一一个纯别墅大盘，容积率 2.1，非常罕见，项目定位 一生之城，拥有八大顶级配套。

产品优势

入市产品是 B 区上卿坊叠院，叠院共六层，分上、中、下院。每两层一户，再赠送两层地下室；叠院面积约 130 ㎡，赠送率最高可达 150%。使用面积做到了近 300 平方，而且户户配有泰禾独有的专利院门，约 40 ㎡的私家围合 庭院；赠送私家电梯。

产品设计

产品分为上叠、中叠、下叠，目前展示出的实体模型来分别为上叠和下叠产品。其中，院子外墙 2.8 米.内墙 2.65 米。叠院首层 3.2 米，其他楼层层高 3 米

北入户（中叠）：1 个门，三个车位 

南入户（上叠、下叠）：2 个门，三个车位

上叠：赠送率最高，约 150%，除了地下多功能空间，还拥有空中露台 

中叠：属于北入户，1 个门，停车最方便；多功能空间面积最大，近 60 ㎡

下叠：南向双主卧双阳台（上叠及中叠，卧室均为单阳台、或没有阳台）

1、下叠：居礼院（A 户型）、建面约 130 （分户模型是大三房）

①下叠建筑面积约 130 ㎡，实际使用面积约 300 ㎡ （赠送面积超过 170 ㎡，赠送率约 130%）。共四层：分为地 下一层、地下二层、首层、二层。

②一梯一户，专属电梯入户，尊贵私密。（通过 1 楼直接入户，也可通过 B2 电梯入户） 

③B2：近 21 ㎡，专属于您的多功能私人收藏室，可以储藏红酒、古董，也可以陈列珠宝、华服。 

④B1：近 46 ㎡阳光庭院，您可以侍弄花草、品茗对弈…品味生活的美好与悠然。近 32 ㎡奢阔宴会厅，您可以邀请亲朋好友在家欢聚、party。安静独立套房，客人也能享受到尊贵私密感。 

⑤F1：独立宅门，专属入户庭院和门厅，光照明亮，高墙围合，享受自己的一方天地。近 32 ㎡敞阔双厅，南北通透，次卧父母套房，动静分区合理； 

⑥F2：两房方案：奢阔南向双套房，双阳台，惬意自在其中 4.95 米奢阔主卧套房，独立衣帽间，尊贵私密；多功能储藏室，空间最大化利用。三房方案：阔景舒适三房，南向双阳台 全南向双主卧套房，尊贵私密尽显 多功能储藏室，打造灵动极致生活格局 

2、上叠：凌霄院（C 户型）、建面约 126 （分户模型是小四房）

①上叠建筑面积约 126 ㎡，实际使用面积约 300 ㎡ （赠送面积超过 190 ㎡，赠送率超过 150%）。共 5 层：分为 地下二层、首层、五楼、六楼。

②专属电梯入户，尊贵私密。（可通过 B2 电梯入户，也可通过 1 楼电梯入户）

③B2：约 35 ㎡多功能空间，您可以作为三代同堂的家庭娱乐室，享受父母孩子共聚的天伦之乐；也可以作为生意场上的 俱乐部，还可以打造为亲朋好友欢聚场。

④F1：独立宅门，私家专属庭院，高墙围合，独享天地一隅 

⑤F5：约 32 ㎡敞阔双厅，南北通透，次卧父母套房，动静分区合理； 

⑥F6：三房方案：实用三房，双套房，打造多个私密专属空间 户外超大阔景露台，生活空间随心延展 两房方案：双套房，4.95 米奢阔主卧，独立衣帽间，私密专属空间 独立次卧套房，阔绰落地景观窗；户外超大阔景露台，多重功能体验。

3、中叠：中正院（B 户型）、建筑面积约 132

①中叠建筑面积约 132 ㎡，实际使用面积约 280 ㎡ （赠送面积约 148 ㎡，赠送率约 113%）。共 5 层：分为地下 二层、地下一层、首层、三楼、四楼。

②B2：专属电梯入户，尊贵私密。（也可通过 1 楼电梯入户）

③B1：近 60 ㎡敞阔空间，可打造私家会所，品茗、抚琴、观影，与亲朋好友共度欢乐时光。

④F1：私家专属庭院，阳光空间，独享一方静谧天地。

⑤F3：近 33 ㎡敞阔双厅，南北通透；阔景阳台，你可以放两把藤椅、一张茶几、一杯清茶、一本书，私享静谧时光；次卧父母套房，动静分区合理 

⑥F4：两房方案 奢阔南向双套房，4.95 米奢阔主卧套房，独立衣帽间，尊贵私密；阳光阅读空间，远景露台，享受亲子假日时光。三房方案 阔景舒适三房，打造灵动极致生活格局 阳光阅读空间，远景露台，享受亲子假日时光