泰禾广州院子风水怎么样？房子能不能买呢？

—九大院+法则 臻境院子家—

省一级华师附中小学为邻

大盘 有天 有地 有花园

湾区核心，广州东进桥头堡，广州新东站

世茂、泰禾集团强强联手，地产龙头企业

泰禾物业（国家一级物业，世界金钥匙管家服务）

粤港澳大湾区是国际级战略部署，目标把珠三角打造成比肩美国纽约湾区、旧金山湾区和日本东京湾区的世 界第四大湾区，而南沙位于大湾区几何中心。在粤港湾大湾区发展纲要里，南沙重点提及的发展板块就是庆盛板块

中海地产——国资委直属的大型央企，内地第一家商品房开发企业，1979 年成立于香港，40 年来业务遍布 海外、港澳及内地 72 个城市，打造超过 500 个精品项目，荣获多项大奖：18 项国际地产大奖，68 项绿色建筑认证，58 项詹天佑大奖，57 项中国建筑工程鲁班奖等。

世茂泰禾广州院子占地约1000亩，建筑面积约183万平米，以低密度别墅产品为主，有叠拼、合院及少量的高层洋房产品，是世茂集团和泰禾集团强强联手打造的湾区大盘。

项目涵盖教育、交通、商业、文化、社交、健康等8大配套中心，致力于打造新中式复古商业街、社区医院、43亩中心大草坪、森林超级跑道等全龄段生活配套，创造广州东部前所未有的湾区生活大城样本，是广州近5年规模最大的综合性项目，项目预计可满足近3万人的居住需求，有湾区第一院之称。

高铁——13 分钟直达广州南，21 分钟直达深圳北，35 分钟直达香港西九龙。地铁——4 号线东涌站（直 线距离约２.８公里），18 号线/22 号线现已施工（番禺广场站实现 3 号线换乘）。知南快线（规划中，连接知识城，途径 庆盛）、22 号南延快线（庆盛－南沙港客运－东莞－深圳），NS1 号、ＮＳ４号线（规划中）。高速路网——北侧的市南大 道，经过南沙大道/番禺大道快速通道通达番禺广场（9km）。市南大道经南沙港快速路可通达广州市区（直线 22km）。项 目西部金光大道（规划中）直通番禺。东涌大道（规划中）北连广明高速，南接黄榄高速，快速贯通番禺与南沙。南沙大 桥连接广州绕城高速与广深沿江高速公路。深圳机场直线约 46 公里，深圳前海金融区直线距离仅 60 公里。

尽享醇熟商业配套。天汇百汇（400m），好又多超市（600m），东涌水乡商业街（800m）。在建的新鸿基商 业综合体（3km）将是广州又一个高品质的标志性商业中心。从项目驱车 15 公里可到达南沙万达、番禺永旺梦乐城。

东涌镇入选“广东省教育强镇”。省一级东涌中心幼儿园（100m），项目配建了２所幼儿园。市一级东涌第一 小学（400m），省一级重点中学东涌中学，是南沙最好的中学（700m），2019 年２８６人上本科线，南沙区排名第 一，东涌小学（900m），政府计划打造庆盛国际教育区，在建的香港科技大学预计 3 年内开始招生

入市产品是 B 区上卿坊叠院，叠院共六层，分上、中、下院。每两层一户，再赠送两层地下室；叠院面积约 130 ㎡，赠送率最高可达 150%。使用面积做到了近 300 平方，而且户户配有泰禾独有的专利院门，约 40 ㎡的私家围合 庭院；赠送私家电梯。

产品设计

产品分为上叠、中叠、下叠，目前展示出的实体模型来分别为上叠和下叠产品。其中，院子外墙 2.8 米.内墙 2.65 米。叠院首层 3.2 米，其他楼层层高 3 米

北入户（中叠）：1 个门，三个车位 

南入户（上叠、下叠）：2 个门，三个车位

上叠：赠送率最高，约 150%，除了地下多功能空间，还拥有空中露台 

中叠：属于北入户，1 个门，停车最方便；多功能空间面积最大，近 60 ㎡

下叠：南向双主卧双阳台（上叠及中叠，卧室均为单阳台、或没有阳台）

1、下叠：居礼院（A 户型）、建面约 130 （分户模型是大三房）

①下叠建筑面积约 130 ㎡，实际使用面积约 300 ㎡ （赠送面积超过 170 ㎡，赠送率约 130%）。共四层：分为地 下一层、地下二层、首层、二层。

②一梯一户，专属电梯入户，尊贵私密。（通过 1 楼直接入户，也可通过 B2 电梯入户） 

③B2：近 21 ㎡，专属于您的多功能私人收藏室，可以储藏红酒、古董，也可以陈列珠宝、华服。 

④B1：近 46 ㎡阳光庭院，您可以侍弄花草、品茗对弈…品味生活的美好与悠然。近 32 ㎡奢阔宴会厅，您可以邀请亲朋好友在家欢聚、party。安静独立套房，客人也能享受到尊贵私密感。 

⑤F1：独立宅门，专属入户庭院和门厅，光照明亮，高墙围合，享受自己的一方天地。近 32 ㎡敞阔双厅，南北通透，次卧父母套房，动静分区合理； 

⑥F2：两房方案：奢阔南向双套房，双阳台，惬意自在其中 4.95 米奢阔主卧套房，独立衣帽间，尊贵私密；多功能储藏室，空间最大化利用。三房方案：阔景舒适三房，南向双阳台 全南向双主卧套房，尊贵私密尽显 多功能储藏室，打造灵动极致生活格局 

2、上叠：凌霄院（C 户型）、建面约 126 （分户模型是小四房）

①上叠建筑面积约 126 ㎡，实际使用面积约 300 ㎡ （赠送面积超过 190 ㎡，赠送率超过 150%）。共 5 层：分为 地下二层、首层、五楼、六楼。

②专属电梯入户，尊贵私密。（可通过 B2 电梯入户，也可通过 1 楼电梯入户）

③B2：约 35 ㎡多功能空间，您可以作为三代同堂的家庭娱乐室，享受父母孩子共聚的天伦之乐；也可以作为生意场上的 俱乐部，还可以打造为亲朋好友欢聚场。

④F1：独立宅门，私家专属庭院，高墙围合，独享天地一隅 

⑤F5：约 32 ㎡敞阔双厅，南北通透，次卧父母套房，动静分区合理； 

⑥F6：三房方案：实用三房，双套房，打造多个私密专属空间 户外超大阔景露台，生活空间随心延展 两房方案：双套房，4.95 米奢阔主卧，独立衣帽间，私密专属空间 独立次卧套房，阔绰落地景观窗；户外超大阔景露台，多重功能体验。

3、中叠：中正院（B 户型）、建筑面积约 132

①中叠建筑面积约 132 ㎡，实际使用面积约 280 ㎡ （赠送面积约 148 ㎡，赠送率约 113%）。共 5 层：分为地下 二层、地下一层、首层、三楼、四楼。

②B2：专属电梯入户，尊贵私密。（也可通过 1 楼电梯入户）

③B1：近 60 ㎡敞阔空间，可打造私家会所，品茗、抚琴、观影，与亲朋好友共度欢乐时光。

④F1：私家专属庭院，阳光空间，独享一方静谧天地。

⑤F3：近 33 ㎡敞阔双厅，南北通透；阔景阳台，你可以放两把藤椅、一张茶几、一杯清茶、一本书，私享静谧时光；次卧父母套房，动静分区合理 

⑥F4：两房方案 奢阔南向双套房，4.95 米奢阔主卧套房，独立衣帽间，尊贵私密；阳光阅读空间，远景露台，享受亲子假日时光。三房方案 阔景舒适三房，打造灵动极致生活格局 阳光阅读空间，远景露台，享受亲子假日时光