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深圳中洲湾公寓值得投资吗?实地探访深圳中洲湾

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李R

深圳中洲湾公寓值得投资吗

"地铁一响,黄金万两",说的就是交通建设对城市经济的拉动作用。

对于上班族来说,拥堵的交通变成了跟买房一样的大难题。不可否认的是地铁通车之后,许多城市生活的判断价值标准就会改变,从以往的空间概念转变为时间上的判定,地铁的实质就是以时间换取空间,从时间上定义城市生活。

今天我们来看看中州湾,从下沙B口出来,径直向前走就能看到的“KKONE”标志, 此时某度地图显示距离中洲湾还有大概10分钟的距离。

中州湾距离7号线与9号线交汇处的下沙站400米,对外交通便利,滨河大道、福荣路、福强路、沙嘴路、新洲路联通中心区、福田南、车公庙、南山等核心区域。

走过KKONE,就能看到下沙村,也已经能看到中洲湾的楼体了。2012年以来,福田区将包含沙嘴村、沙尾村、上沙村、下沙村及金地工业区在内的大金沙片区作为福田区城市更新改造和产业空间布局的重点片区,中洲湾就属于上沙。福田的上沙、下沙、沙嘴、沙尾这些村子,人口密度很大,市井气息较为浓郁。

一方面,城中村可能意味着人员稍微复杂一些,环境比较糟糕,另一方面来讲,城中村对小编这样的吃货来说有着很大的吸引力,毕竟城中村意味着有丰富多样的餐馆,开了多年的地道美食店,操着本地口音的老板,浓郁的市井气息从某种程度上来讲才有生活气息。(感觉每个本地村民都是行走的“ATM”)

穿过下沙村,就到达了中洲湾。目前中洲湾一期主要是公寓和住宅,从外观看上去已经封顶了,底下两层的商业区域还在建设。

从体量上看,中洲湾分三期开发,借助大金沙片区规划利好,在寸土寸金的福田CBD算为数不多的大型综合体新盘项目,自然颇受置业者关注。大金沙片区,改造范围主要包括沙尾村、沙嘴村、上沙村和下沙村四大城中村、上沙工业区、金地工业区和沙尾工业区三大工业区以及旧住宅区(金地花园)等十二个小功能区域。政府拟投入300亿,总建350万㎡住宅与412万㎡产业空间,分近期、中期、远期三个阶段开发,包含市级公园、生态文化风情街、博物馆、休闲购物街、游乐园等一系列公众场所,片区未来很有想象空间。

除了大金沙的规划片区利好,中洲湾周边配套较好,除了7、9号线下沙站距离400米左右以外,距广深港高铁福田站地铁2个站距离,约15分钟车程,目前广深港高铁已正式开通售票,从福田至香港西九龙为20分钟车程。

作为大金沙片区的超百万方的大体量综合体项目,位于福田中心区,配套成熟,车公庙商圈、福田CBD、福田高铁站,深圳湾超总,福田含金量最多的配套都在项目半小时生活圈内。

目前在售的02-04地块仅推出部分住宅和公寓产品,但距离福田CBD、车公庙等白领集中的片区仅为1个地铁站距离,周边租赁市场旺盛,人流密集,小户型公寓的租赁价格可期。

项目临近的学校为上沙小学、下沙小学,在整个福田区排名并不突出,且片区公立中学仅有上沙中学一所,地段与学区配套并不匹配。不过,据福田区教育局发布的消息显示,下沙小学等18个城中村品牌学校将分别和园岭小学等福田优质名校签署校际结对互助提升合作协议,共同推动城中村品牌创建学校体质升级,未来或将会补齐该片区的教育短板。

户型

35平一房一厅


43平一房一厅

47平一房一厅

55平一房一厅


88.9平三房两厅


88.5平三房两厅




样板房

房间通风采光性能较好,主要生活空间都朝向优势方向;户型居住空间尺度较好,可以根据自己的喜好装修卧室和儿童房。


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