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深圳上沙中洲湾商业中心设计理念您有了解吗?

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李R

中洲湾C FutureCity

01

区位

深圳,南中国最重要的城市之一、改革开放的窗口。作为中国典型的带形城市,深圳由深南大道和滨河大道贯穿东西。 

中洲湾C FutureCity,基地地处深圳福田中心区西南侧上沙村,北邻滨河大道,东靠福强路和沙嘴路,南望广深高速。地铁7号线和9号线均于基地周边设置站点,地理位置得天独厚,方便到达福田中心区、深圳金融街以及福田和皇岗口岸;基地南眺红树林自然保护区,北看深圳高尔夫球场,坐拥优良景观资源。 

上沙村城市更新单元为大金沙片区改造、升级的先行片区。而基地现状以高密度自宅为主,场地公共空间匮乏,且缺少与车公庙片区的有效连接。如何在对上沙村的规划、改造当中,改善空间质量、提升城市价值成为项目伊始的重要思考方向。

▲ 中洲湾C FutureCity商场主入口 

02

规划 

规划概念统筹考虑上、下沙以及车公庙片区,加强商业性服务设施的建设。重点引入生活轴、文化轴、商业轴三条重要的城市功能轴线。

生活轴结合上、下沙片区的公共开放空间、社区生活中心等形成生活体验轴线,将上沙村融入四沙的有机整体当中;文化轴结合上沙祠堂及上沙村委文化综合楼,打造秉承上沙精神气质的文化开放轴线,赋予项目历史属性及地域精神;商业轴以11 号路、建文路串联京基滨河时代、上沙科技园、上沙花园地块、建文路等上、下沙区域主要商业节点,由北至南,打通从车公庙片区至红树林自然保护区的游玩路线,激活城市片区活力带。作为上沙村改造一期的“中洲湾C FutureCity”项目,将成为城市更新地标性的综合体,引领全新的潮流生活理念,打造一个充满活力与富有创意的目的地。

▲ 中洲湾C FutureCity下沉广场

03

概况 

项目一期用地面宽约160m,纵深330m,并由东西向市政路一分为二,用地条件较为苛刻。 

总平面布局北侧为两栋280m 商务主塔楼,集合办公及酒店功能,作为项目紧邻滨河大道的主体形象。双塔整体向南退让出3 000m2 的城市前广场,有效整合了与地铁下沙站、京基滨河时代、车公庙片区的连接,同时将下沉景观广场与市政变配电站有机结合;项目地下一层设置贯穿南北的公共人行通道,进一步改善区域内交通;三栋公寓塔楼位于基地南侧,远眺红树林生态公园,共享位于裙房屋面的空中花园;商业裙楼地上三层,共40 000m2,沿主界面设置多处下沉广场,将地下商业与地上各功能紧密结合在一起。

04

设计

双子塔作为本项目的门户和名片,设计概念尊崇老子“少则明、多则惑”的哲学思想。 在对中外现有超高层塔楼的调研基础之上,充分利用双塔简明、有力的形象,在繁冗的城市肌理当中,彰显中洲湾C FutureCity 标志性的项目形象。

受红树林自然景观的启发,塔楼幕墙以横向线条为主,通过对窗槛墙进退的控制,刻画了塔楼在不同角度丰富的明暗变化;在夜间,更是结合灯光设计,成为未来城市的新地标。双塔底部共享大堂,是公共人流的重要集散地,主雨蓬以“流水”为设计灵感,通过对结构系统的深入研究,打造出气势恢宏、形态优美的建筑门户形象。商业裙房延续对“流水”概念的演绎,不但在三维体量和设计语汇上,完美地将建筑构件、景观元素表现得极富动感之美;而且更是将商场体验设计成一场“玩乐”+“购物”的探索之旅。商业业态设计多元化,提供更多的公共空间,致力于打造概念超前的商业形式。

▲ 中洲湾C FutureCity双塔底部共享大堂

裙房幕墙正是通过对材料透明度的把控,像舞台帘幕一样,“揭示”了多元的商业特色空间和业态。幕墙基本单元由铝板和玻璃组合而成,在1.5m 的基本模数之上,虚实变化,完成了裙房一体化的建筑形象和丰富的细节变化。商场主入口由通高超白夹胶玻璃构成,完全透明的围护结构实现了室内商演空间与室外人流的互动和交流,使得商业演绎空间成为上沙村公共空间的重要组成部分;商场南端布置精品餐饮以及特色旗舰店,幕墙由铝板+ 彩釉玻璃折板构成,半透明的效果很好地引导了餐厅景观、解决了后勤、设备用房等功能性的问题;商场东侧影院区域,设计了500m2 的大型LED 屏幕,滚动播放商场及院线资讯,与基地西侧京基滨河时代形成完整商业动线,带旺整个片区商业价值;裙楼屋面由公寓屋顶花园以及酒店空中大堂组成,精品餐饮位于公共的区域,有效实现多业态功能的互补和共赢。公寓塔楼以35~65m2 户型为主,层高3.1m,定位清晰。在确保塔楼七成得房率的基础之上,标准层公共走廊可实现自然采光;户型模块化设计、进深比例得当,且在塔楼高区可实现户型的组合拆分。

塔楼采用幕墙系统,以横向陶板为主要表现元素,通过浅铜色金属折板的引入,将诸多功能性元素统一在一个框架之下,赋予公寓塔楼年轻、时尚的独特形象,与双子塔相得益彰。 

05

结语 

中洲湾C FutureCity,以其创新的设计理念,必将塑造未来城市片区的门户形象;打造都市新地标,吸引和连接周边人流;服务周边居民以及未来片区发展;发展商业与住区景观融合的综合体,再现动感、现代的景观理念,为后续城市发展树立居民、城市、发展商共赢的成功样板。

项目名称:中洲湾C FutureCity

地点:中国深圳

业主:中洲集团

建筑面积:601 000m2

主要设计人员:主席及全球董事Keith Griffiths(纪达夫)

设计/ 竣工:2014/2020 年

层高/ 层数:280m(办公楼),176m(服务式公寓)/ 62 层(办公楼),50 层(服务式公寓)

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