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京基御景时代大厦|44-145㎡小面积灵动商务资产

湾区i觅家
i-mijia


“731新政”后,新供用地禁售商务公寓,一律只租不售且不得改变用途。所有可售公寓,很可能为市场绝版公寓产品,未来将再无公寓可售。以至于掀起了市场上的公寓抢购潮。

位于大运新城核心地段、比邻700米深港国际中心地标的京基御景时代大厦建面约44-145㎡小面积灵动商务资产,和建面约42-100㎡云端商务公寓也走进了大众的视野,市场反馈非常不错,值得推荐。

1. 项目毗邻700米+的深港国际中心,具有很高的溢价空间

2. 东进战略布局大运核心商务总部,属于深圳最具成长空间的版块之一

3. 产学研一体化比肩深圳大学城,房价逐步向深圳大学城看齐只是时间问题

4. 货真价实的近地铁资产,具备长远增值的条件

5. 是3万出头小面积产品,相对周边房价有很高的增值空间

6. 京基品牌物业出品,众多品质物业已验证了必定保值增值



毗邻700米+深港国际中心

具有值得想象的溢价空间 


在风口来临之前抓住风口,才能以低成本,获取大发展。这其实也是深圳房地产投资的规律,10年前的选南山、5年前选前海都是如此,如今可以选大运。

京基御景时代正好处于大运新城核心地段,距离700米+深港国际中心,步行即可到达,拥有值得想象溢价空间,这并不是空穴来风。

▲效果图

地标往往会形成商务集群,吸引众多国际实力企业和高端人群,形成强大的需求和购买力。

像京基100、地王大厦形成最早的蔡屋围CBD;平安中心形成的福田CBD商务群;春笋形成的后海总部基地都是如此。


▲实景图

而且,地标是城市的门户和代言,其所在片区,往往是城市房价的天花板。

大运现在处于高速发展阶段,房价属于龙岗核心区域龙城片区的引领者,但是离深圳全市高价还有一定的距离。深圳第一高的落地动工,必将给予大运房价发展更多信心和支撑。

京基御景时代建面约44-145㎡小面积灵动商务资产,和建面约42-100㎡云端商务公寓品牌物业,在深圳未来第一高的地标步行可达的距离,发展前景值得想象。

▲京基御景时代效果图

东进战略重头戏大运

是深圳最具发展空间的版块之一 

深圳市2018年政府报告提出重点打造五大城市客厅,包括前海、深圳湾、香蜜湖、大运新城、大空港

五大城市客厅中,大运新城发展变化最为迅速,加速落地了深港国际中心700米地标、国际大学城、及深圳北站和福田优势一体的大运交通枢纽、深圳国际博览中心等城市配套。

这些项目都是1.4亿东进战略的重量级项目,占据了龙岗2018年十大挂图作战重点项目达7-8成的比重份量,明眼人一年,就知道意味着什么。

有资深投资客做了很好的总结:“龙岗区正举全区之力发展大运。”这就不难解释为什么这么多重量级项目的密集堆积于此了。从城市图定法则也能发现,大运城市重量级公建、地标的密度,其实已超过了南山。

五大城市客厅中的前三者,前海、深圳湾、香蜜湖房价都达到了10-20万/㎡不等再来看大运,无论是从城市客厅的规划,还是东进战略的“智核”定位,或者重点项目背后代表的深港合作、国际规格发展的意义,大运新城都处于城市发展黄金期,重要性不言而喻。

这里的房价,显然相对前三大城市客厅而言,才刚刚开始,说是深圳最具发展空间的版块之一,并不为过。


产学研一体化生态

前景比肩深圳大学城 

产业是城市经济发展的发动机,产学研一体化则是最核心的动力之源。

大运以国际大学城为契机,引进了全球一流大学、为数不少的诺贝尔奖获得者等全球顶尖人才、实验室、研究机构,大批创新企业,形成了良好的“产学研一体化生态循环”,着力推动城市和经济发展,而不是纸上谈兵。其高精尖的级别人才与相关科研,足以比肩,甚至超过深圳大学城

南山房价居高不下,与产学研一体化,促进经济发展、企业聚集、人才聚集,有着莫大的关系。

如果说城市经济向上,是房地产发展最重要的信心,那么企业和人才的聚集,将成就片区房地产最重要的需求。高端人群八方来聚,形成高需求,必定推动有限的土地和物业,价格攀升。

深圳大学城新房价格,包括住宅、公寓目前约在6-8万左右京基御景时代建面约42-100㎡云端商务公寓才3万出头,在面对周边有力的创新发展、企业和人才八方聚集的发展趋势下,必然前景广阔,实在是买到赚到。



货真价实的地铁资产

长远增值保值

投资还有一个必然参考的硬性条件,就是地铁物业。

龙岗此前由3号线撑起整个龙岗区域与罗湖福田的联系。

未来,地铁14号线(东部快线)的建成,16号线的建成,33号线的机场快线的规划落地,将大幅降低龙岗至福田,甚至全城的通行时间,实现真正半小时生活圈。这对于“时间就是金钱”的深圳人来说,意义和利益重大。

香港地铁的开通令地铁沿线房地产开发的投资回报率达到15%,而地铁直达物业平均升值达到近50%。按香港的情况分析,地铁沿线物业与非沿线物业的理性价差在至少在30%以上


▲地铁沿线样本物业不同时期价格涨幅曲线图


美联物业全国研究中心经理张添鸣表示,地铁物业的升值分三个阶段:

规划期间缓慢上涨,开工阶段上涨幅度增大,开通之后上涨幅度最大,但是上涨到一定幅度之后又会进入到稳步上涨的区间。

京基御景时代大厦距离地铁16号线龙城西站200米,属于地铁口物业,2站即可达14号线大运枢纽站,一杯咖啡的时间,可达福田CBD;未来33号线开通,30-40分钟可瞬达机场,商务、出行都非常便利。投资这样的资产,无论如何增值保值都有保障。

3万出头的小面积资产 大有空间

京基御景时代公寓资产,还有一个显著的特点,就是3万出头的价格,又兼有小面积单位,是深圳市上车真正的门槛资产。

现在最远的坪山房价都达到4-5万左右,京基御景时代,作为龙岗最具前景地段的品牌地铁物业,3万+实在难已想象。

南山区经历过发展裂变,实现了全区豪宅化,现在价格普遍10万+大运现在周边二手住宅达到了6-8万元/㎡。

随着大运片区持续的高速发展,价值持续兑现,全区物业价格拉平,是迟早的事。可以试想下,以3万+入手京基御景时代资产,拥有充分的上涨空,当片区价格普通拉平的时候,将是一个怎样的回报空间。

而且,项目产品属于小面积单位,低总价,小投入,是上车入门资产;不限购,不占购房名额,投资灵活;发展空间大,拥有充分的增值空间,值得看好。

优选品牌开发商公寓资产

投资公寓,一定要选择品牌开发商出品。公寓产品的增值保值,除了地段配套之外,服务带来的增值占很大的比重。

品牌开发商产品品质有了足够的保证,让人买的放心,少了一堆遭心的烦扰,更重要的是拥有优质的服务,来增加产品的附加值。

京基地产开发的商务地产项目,都成为了该片区的标杆产品,客户标杆以及租金或售价的标杆,是经过市场验证的。

京基滨河时代公寓为例,处于车公庙商务区核心段,比邻地标、地铁口物业、产品面积段小,门槛低,如今主流产品一房租金9000,回报率确实不低。

京基御景时代位于大运的商务总部核心,毗邻深圳未来第一高地标、近地铁、近体育中心、公园、国际大学等,甚至拥有比京基滨河时代更多优势。

2015年-2016年的先机已经没了。京基御景时代公寓是最后可以购买的绝版机遇,再不抓住,就真的永远错过了。

▲京基御景时代效果图


有远见的投资客,买商务产品,必然跟着实力品牌开发商走,毕竟,品牌物业是投资收益和回报的重要保险。

说一句客观的公道话,其实放眼整个深圳市,这样优质的上车门槛资产,真的不多。

京基御景时代建面约44-145㎡小面积灵动商务资产,和建面约42-100㎡云端商务公寓,一开盘就取得了非常不错的销售成绩,已见证了市场的认可。而且,办公产品已有意向客户在做整购洽谈,云端公寓数量也不多,想要入手的,没必要再犹豫了。

听说,敏锐的发现机遇的人,也会被机遇赋予馈赠。





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