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平湖中心北造小型综合体,昊龙华庭【规划篇】

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本次介绍的昊龙华庭,正是原山厦社区拆迁安置工程,虽然在体量上难以与佳兆业平湖广场、融湖中心城匹敌,但在日益增长的房价,和对教育、问题需求较高的置业者,或是一个不错的选择。

位于平湖中心区北片区,自诩深圳城市中轴线

昊龙华庭,位于龙岗区平湖街道新厦大道与惠华路交汇处,属于平湖中心区北片区,未来可沿新厦大道直达地铁10号线、17号线,周边目前还是一些比较老的工业厂房,以及部分待统筹规划的小产权房。


地铁 10 号线正在建设当中。深圳地铁 10 号线属于深圳市轨道交通三期工程项目,南连与香港毗邻的福田口岸站,北接龙岗区的平湖枢纽,全长 29.2 公里,将在2020年建成通车。

地铁17号线将在平湖设6个站点,分别为鹅公岭站、富安站、新南站、平湖站、山厦站、金融城站,计划明年底开工建设。

龙华自诩“宇宙中心”多年,在强大的城市资源堆积下,已获得大多数置业者的认可,如今中轴北延发展,观澜、光明、平湖等区域也都加入到中轴线的争夺中,显然拥有多轨道交通的平湖,在其中极具竞争力。

3、三栋住宅塔楼+自建配套(文化中心+行政中心+市场文化公园)

昊龙华庭占地约1.5万/㎡,总建面约11万/㎡,规划打造集住宅、文化中心、行政中心、文化公园于一体的花园社区。

其中规划有3栋住宅,呈半包围状分布,采光视野较高,前后几乎无高层遮挡,社区主入口正对一座约5000㎡市政文化公园,两侧分别是7000㎡文化中心和6400㎡行政中心。

据悉,昊龙华庭主推户型为74-170㎡2-5房住宅产品,规划有827个停车位,整体车位比约1:1.38。

从家在论坛网友爆料的平面图可以看到,住宅具体可以分为1栋1单元、1栋2单元、2栋、3栋1单元和3栋2单元,户型按面积段分为76-77㎡蓝色户型、建面约87-91㎡橙色户型、建面约135-138㎡红色户型、建面约162-170㎡绿色户型,基本是2梯4户和3梯6户,户型横跨2-5房,可选择空间较多。

关键指标

①住宅可售建面约5.2万㎡,拆迁安置2万㎡,可售住宅470套。

②容积率5.3,在楼盘数值偏高,是由于有市政公园和文化中心等配套,住宅前后基本无遮挡,视野和采光或还不错。

③停车位737个,配比基本能满足社区要求。

4、周边配套逐步完善,片区产业空间发展可期

从平湖山厦片区的法定图则来看,片区主要以产业用地为主,其次是住宅用地和公园绿化带等,商业用地占比较少,昊龙华庭东面就是一块纯商业地块,开发时间待定,北面和西面则是四类居住用地,是小产权房居住区。


商业——仅一公里范围内即可到达两大平湖双10万商圈。双拥街是平湖的老商业中心,是传统步行街的形式,逛起来回忆满满,平湖佳兆业广场是附近在建最大的商场,丰富了双拥街的商业形态,预计将于近期投入运营。

教育——以传统山厦社区所划分的学校来看,应该是平湖外国语学校,距离昊龙华庭仅500米。平湖外国语学校创办于2003年,是龙岗区教育局直属重点学校、广东省一级资质重点学校,学区搭配或是项目主要卖点之一。


医疗——龙岗第五人民医院,这个医院不知道怎么样,但一般带有人民的,普通疾病就医应该问题不大。

文体配套——自身配建的市政公园、文化中心,不远处有凤凰山,此外还有山厦革命历史纪念馆,位于山厦社区香山路34号,1885年建成的岭南风格的宗祠建筑,可见平湖的历史底蕴。

产业——要重点介绍的,前海后陆金融服务基地,是深圳市17个重点建设区域之一。

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