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前海500万㎡总体量新盘,招商领玺建面约120-150㎡户型分析

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招商前海湾由前海管理局与招商局联合打造妈湾片区,区域统一开发运营,探索政企合作新路径。项目占据前海妈湾约2.9平方公里土地,规划7大单元板块,建筑面积超500万平米的恢弘体量。集办公、居住、商业、酒店、文化娱乐配套设施于一体的巨型综合体,其中商务写字楼就规划有超约330万平米体量。

启动区19单元作为前海湾首期,即招商领玺。建设用地面积约1.4万㎡,总建面约9.1万㎡,容积率4.98,包含3栋38-44层住宅建筑及1栋3层高幼儿园,主推建面约120-150平3-4房,带精装修。

住宅总共456套,其中套内面积在90平以下的有342套,占总量的比例在75%,也就是说建面120平的户型为大多数。

共有4种户型,三种建筑面积约120㎡单位户型,一种建面150㎡户型,具体如下:

建筑面积约150㎡ A户型

建筑面积约120㎡ B户型

建筑面积约120㎡ C户型

建筑面积约120㎡ D户型

建筑面积约150㎡ A户型

南北通透大开间短进深,户型布局科学合理通风采光优秀,主要生活空间优势朝向。客厅带有大型阳台宽敞实用。主卧空间较好,次卧空间较为舒适。南向次卧可根据个人需求向阳台扩展以增加居住空间的功能。餐厨空间独立性能较佳,厨房带有大型生活阳台,具有很高的实用价值。

建筑面积约120㎡ B户型

大开间短进深,单面采光户型,所有居住空间都可朝向优势方向。带有大型阳台宽敞实用,可根据个人需要提高次卧的实用空间。主卧具有良好的开间进深比空间利用充分,但主卧卫生间不可自然通风采光。餐厨空间较好。入户门方向应考虑隐私处理。

建筑面积约120㎡ C户型

动静分区布局,户型方正空间分布合理。主要生活空间朝向优势方向。主卧空间较佳,次卧开间虽然不大但开间进深比较好,可提高空间利用。餐厨空间设计合理,空间尺度较佳,相互独立又可保持紧密联系。入户自带玄关可有效保护室内隐私。

建筑面积约120㎡ D户型

与C户型类似,动静分区布局,户型方正空间分布合理。主要生活空间朝向优势方向。餐厨空间布局较佳,空间使用充分,此户型有单独走道进入不需要在室内设置玄关来增加隐私保护。

小结:

项目主要面向对生活品质有一定需求的人群,三梯四户配置较理想各单位之间不影响;

有较好的视野,每个户型都有大型景观阳台可有效发挥视野优势;

户型均好性较佳,保持全东南或西南方向。光照和采光性能优秀。

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