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宝安西乡越秀和樾府户型剖析!

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李R

宝安西乡越秀和樾府,位于尖岗山大道和卧龙二路东南交汇处,西邻泰禾院子项目、新安中学(集团)外国语学校及平峦山公园;北面为中海九号公馆、招商华侨城曦城等大型居住社区,以及铁岗水库、自然山体组成的自然生态景观;东侧地块为人才住房项目以及曦城别墅群。


占地面积约3.9万㎡,总建筑面积约16.8万㎡,容积率3.12,绿化率40%。其中住宅10.8万㎡,商业约0.6万㎡,规划总户数992户(其中保障性住房266户)。


目前项目已开放展示中心,即将入市。


一期的三栋在和樾府的西南侧,外侧是7栋的1、2、3单元和8栋的1、2单元,内侧是4栋的1、2、3单元和3栋的1、2单元,高度都为25.2米,8层,洋房所有户型面积约为110㎡。8层楼高的设计,是目前深圳市场上比较稀缺的小高层住宅。


项目整体主力户型为110-140㎡产品,共有5种户型:

建筑面积约110㎡户型(东侧端头)

建筑面积约110㎡户型(西侧端头)

建筑面积约110㎡户型(中部通透)

建筑面积约115㎡户型(高层)

建筑面积约115㎡户型(相似)

建筑面积约140㎡户型



建筑面积约110㎡户型(东侧端头)

端头户型三面采光,通风采光性能优秀;

动静分区,区域划分鲜明,三阳台配置实用性能优秀;

餐客厅超大采光面宽敞明亮,餐厅可与内花园合并;

主卧双面采光日照充足、视野宽阔、功能全面,次卧拥有较好的开间进深比居住空间良好;

U型厨房宽敞明亮自然通风采光性能优秀。



建筑面积约110㎡户型(西侧端头)

通风采光性能优秀,大开间客厅带有大空间阳台拥有优秀的实用性能;

卧室全南向花园景观,阳光直射充足,主卧双面开窗明亮舒适视野开阔;

U型厨房中西厨设计功能全面餐厅位宽敞舒适;

入户玄关可提供收纳空间和内外缓冲区域。



建筑面积约110㎡户型(中部通透)

户型方正通透布局,西南向看花园,主要生活空间朝优势方向;

大尺度客厅带有大面积阳台宽敞明亮;

主卧套间自然通风性能较好,双次卧空间利用充分;

生活阳台使用灵活,餐厅可向生活阳台扩展可拥有优秀的空间感,彰显品质生活的特点,也可做为步入式衣帽间提升功能。



建筑面积约115㎡户型(高层)

高层去户型,动静分区布局,大尺度通廊式阳台配置,可根据自身需求调整室内空间分配;

大面积主卧拥有优秀的开间进深比,可设立独立衣帽间功能全面,双次卧空间利用率高,居住空间宽敞舒适;

大面积U型厨房中西双厨配置,餐厨空间宽敞明亮,入户位可提供良好的收纳空间;

所有居住空间都有良好的视野。



建筑面积约115㎡户型(相似)



建筑面积约140㎡户型

通透户型,大面宽短进深通风采光效果优秀;

客厅带有大型景观阳台,视野宽广;

主卧自然通宽敞明亮透功能全面;

南北双阳台配置,功能阳台尺度优秀;

餐厨空间宽敞独立自然通风采光性能优秀;

 客厅可根据家庭需求选择隔出独立房间使用。



小结:


户型拥有良好的使用率,通风采光性能优秀,功能区不吝啬空间;


空间尺寸设计偏向改善型需求,大型阳台配置,居住空间宽敞体验优秀;


景观优势发挥全面,视野宽阔,单位之间无遮挡,大部分户型拥有双向视野。


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