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深圳房地产信息网热点:光明新盘即将破6 这里房价仅4.5万/平

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李R

深圳房地产信息网热点:光明新盘即将破6

这里房价仅4.5万/平,

依然会是深圳刚需重点关注片区


作为全民打新的热门地,光明、宝安的新盘多数都面临着开盘即售完的情况,于上周获得预售的中海寰宇时代,备案价已经到了

5.9万,相比于光明分分钟都要破6的价格,龙岗中心周边仅4.5万也是很亲民了。


作为价格洼地的龙岗位于深圳的东北角,展现出的还是百业待兴的景观——稀少的路人,随处可见的工地,屈指可数的大型商圈,住宅区底商活力欠缺、不少停业关门……


整个东部片区的交通是东部发展最为薄弱的环节,龙岗中心城及周边目前虽有100余条公交路线,但地铁方面仅有3号线经过,与关内各区的交通联系较少。龙岗中心城范围内,在3号线无法到达的广袤区域,交通几乎只能倚赖于私家车。



龙岗中心城的大运中心、三馆一城(科技馆、青少年宫、公共艺术馆、书城)、国际大学城等,使龙岗中心城具备教育、商业、医疗卫生等核心功能,与此同时,深港国际中心用地出让,龙岗将建设一栋668米摩天楼作为深圳东部中心新地标,届时将超越592.5米的平安金融中心,成为深圳第一高楼。



龙岗中心城,会成为带动东部发展的未来东部中心吗?趁着房价处于低位的当下,在这里入手一套新房,值得吗?


本次乐居君将实探7大潜在入市或即将入市的新盘,对龙岗中心城最新楼盘动态一探究竟。


实探龙岗中心城7大新盘


龙岗中心城新盘散落分布,除了保利勤诚达誉都和宝德云谷距离3号线较远,还有南联的和昌·拾里花都和远洋新干线,吉祥的合正城市广场和天铂广场,爱联的华策玺悦汇。



01

保利勤诚达誉都


保利勤诚达誉都,也称保达誉都花园,乐居君从最近的南联地铁站驾车15分钟左右到达该项目所在地。


在一个普通工作日的下午,营销中心也丝毫不显冷清。乐居君看到约有五六组客户前来看房,以散户为主。


该楼盘分八期开发,一期产品预计9月底开盘,目前还在等待预售证,于本周开启认筹。


▲一期沙盘图


本期主打87-110㎡住宅产品,1栋总高39层3梯5户,2栋总高33层2梯5户,车位比超过1:1。除去回迁房后,还有500多套普通住宅可供售卖,预计于2022年5月精装交楼。


距离3号线较远的保利勤诚达誉都,目前交通依然主要倚赖私家车。从该楼盘出发,10分钟可上水官高速,在交通不拥堵的情况下可实现上高速后40分钟左右到达罗湖市区。


虽然目前来说地铁交通条件并不便利,但在2023年即将通车的16号线将为该区域的交通便利程度带来质的提升,距离该楼盘最近的五联地铁站(31号线)则将在十年内通车。


如果地铁便利度算是硬伤,那么该楼盘最大的亮点就是教育环境。该楼盘目前所属学区为龙岗前三的千林山小学和兰著学校(初中)。此外,该项目更自带一所幼儿园、一所24班小学、一所48班初中和一所九年一贯制学校。



现场销售表示预估开盘均价将在4.5万/㎡左右;与之对比的是,该楼盘对面的百合盛世二手房均价也到了4.5万/㎡。


乐居君实探了87㎡和110㎡这两种户型的样板间。据销售介绍,如果是看中学位的普通三口之家,小户型会是性价比较高的选择。




88㎡的户型门一开就能看到客厅,开间较小,进门右侧即为厨房,两个房间紧挨着,属于比较中规中矩的样式。

       




不过次卧带了一个与其面积相当的阳台,可往外打通改造成一个第三个房间。该户型最有特色的还是该户型的厕所,近4平的空间,可满足三个人同时使用。



02

和昌·拾里花都


该项目距离南联地铁站步行仅需360米。目前,只开了临时咨询中心。



和昌·拾里花都一期推出的普通住宅为49层高层,户型为105㎡三房和120㎡四房,3梯4户。但目前,户型图、预估均价、开盘时间以及规划住宅可供售卖均未确定。      

 


03

远洋新干线


洋新干线与和昌·拾里花隔3号线相望,从最近的南联地铁站步行10分钟左右即可到达。目前,该项目的营销中心尚未开放。



据附近中介介绍,即将推出的三期只有写字楼、人才房和公寓产品,没有普通住宅。希望购买该小区商品房的购房者只能观望一期和二期的二手房。


可以参考的是,二期开盘价为4.2万/㎡;目前,一期二手房均价为4.5万/㎡,总价在400万以上,户型只有三房和四房。


       


04

天铂广场


天铂广场距离最近的地铁站为吉祥地铁站,步行840米即可到达,该项目工程总建面为20万㎡,预计将于2022年5月30日竣工。在建的有1栋A座(28层)、1栋B座(28层)、1栋C座(32层)和2栋B座(29层),预计推出住宅、办公、商业三种产品。

       


紧挨着天铂广场工地的有一所九年一贯制学校——天誉实验学校。该学校规划为36个班九年一贯制,其中,拟开办小学班24个,初中12个教学班。学校性质为政府资助学校,产权隶属龙岗区政府,由万科全资捐建。  




05

合正城市广场


合正城市广场目前正在打地基,该项目距离吉祥地铁站步行需一公里左右,目前在百度、高德地图上还找不到确切位置。地图上仅能找到的“合正集团”,但在实际探访中,乐居君发现该位置是个死胡同。

       


目前该项目还未开放营销中心,为龙岗龙腾旧改项目,预计建设24栋高层,2020年下半年入市。规划建设住宅约73万㎡,商业约21万㎡,产业约20万㎡,商务公寓及办公约36万㎡。


06

宝德云谷


宝德云谷周边并无地铁站,该项目位于盐龙大道辅道上,对面是一座大山。



目前,该项目的营销中心尚未开放,但在地图上能找到位置,在门口能看到其牌匾已经做好准备,可见正处于密集准备阶段。



据工作人员介绍,该楼盘预计在10月初开盘并开放展示中心,9月底10月初会开放样板间。


目前1栋2栋已经完成施工,3栋即将完工。1栋和3栋均为办公楼,2栋7楼以上为住宅或公寓(现场工作人员尚不清楚),7楼以下为办公产品。


目前,交房方式同样不确定,感兴趣的购房者可以在开放营销中心后自行前往了解。

       


07

华策玺悦汇


华策玺悦汇项目在地图上还未能搜索到,但步行即可到达爱联地铁站。该项目工地外的围墙高立,但从其入口处仍可看出项目正在施工中。


该项目目前还未开放营销中心,规划建设1栋36层高层写字楼,2栋19-21层商办公寓,容积率达6.52,预计总建面17.4万㎡。


其中商业、办公及酒店建筑12万㎡,商务公寓5万㎡;配建有社康中心、活动室、老人日间照料中心、邮政支局及电动车充电桩。



除了以上乐居实踩的7大新盘之外,龙岗中心城片区还有两个在售的新盘,宝昌利御景御峰公馆和京基御景半山。


宝昌利御景御峰公馆今年3月开盘,目前剩的房源不多,均价3.8~4万/㎡。京基御景半山目前只有120㎡和150㎡的四房户型,均价3.9万/㎡。


仅4.5万的价格洼地 未来可期


单从中心城来看,近年来多个商业中心的开张也将其宜居程度提高到另一个层面,其居住舒适度不亚于深圳原关外任一区域。龙岗中心周边区域的农民房林立、旧工厂等不利因素依然存在,但旧改的速度加快会让这些区域都有不同程度的价值提升。


在深圳新盘价格普遍破“5”的背景下,龙岗中心城周边区域也吸引了不少刚需购房者的注意。本期乐居实踩的多个新盘均位于地铁沿线,但按通勤时间和物理距离综合来看,龙岗的区位优势仍比不上西部沙井等片区。


此外,将于2023年7月开通运营的深圳地铁16号线,纯龙岗线,将打通东部核心区域的公共交通,连接龙岗中心区、横岗、盐田等地,而地下线、最高时速80km/h的设计也将保证连接各区的时间优势,将与3号线形成互补。未来龙岗也依旧是刚需重点关注的片区。


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