多城学位政策变天，学区房要凉凉？

学位申请季，除了上海，北京、广州、深圳都分别发布了给学位房降温的举措。

北京学位房政策

作为中小学名校扎堆儿的西城，4月30日发布了义务教育阶段入学政策，正式宣布“幼升小”多校划片！

政策明确规定，自2020年7月31日后，西城区购房家庭的适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以“多校划片”的方式在学区或相邻学区内入学。

广州学位房政策

作为仅次于越秀的教育后起之秀，天河区4月20日发布了“小升初”的一条新规。

2026年开始，小学毕业生（小学2020年后入学的）申请公办初中时，若公办初中招生规模无法完全接收对口小学（或对口地段）的毕业生，公办初中将采用多校划片，电脑派位的方式招收。

简单说，由于优质学位供不应求，天河区小升初从2026年开始，不再保证100%“对口直升”了。

不止于此，2020年开始，广州启动“公民校同步招生，免试摇号录取”的新规则。也就是说，过去那种“学位房直升保底，全力冲刺优质民校”的“先公后民”的择校方式将作古了。

深圳学位房政策

深圳2020年要推出三项政策：

打击“点招”，面试、笔试掐尖字“零容忍”，特长生（奥数）等要清零；

学位锁定：小学锁定六年、初中锁定三年；

强调“实际居住”。以社区网格中心登记的人口居住信息作为核实“实际居住”的依据（社区开“假证明”，行不通了）。

2014年教改，孩子上小学，只能按照就近和免试原则提交入学申请。于是家长住在哪，决定了孩子能上什么样的小学。

房子成了上名校的入场券，过道房、车库房、空挂户纷纷粉墨登场。2015年热播剧《虎妈猫爸》，为了女儿茜茜能上“第一小学”，虎妈赵薇花光了所有积蓄，卖了宽敞住房，搬入9万元一平米的破旧学区房。

其实现实比电视剧更富有戏剧性：

有家长砸锅卖铁花了数百万买下学位房，却因学区调整与梦想中的好小学失之交臂；

有家长砸锅卖铁买了清华学区房，清华没考上，房子涨了几百万，不知是喜还是悲？

有家长因恐孩子被统筹到次等学区，咬咬牙决定假离婚，到了民政局竟遇到了抱有同样想法的夫妇……

关于学区如何划分，谁主导划分，以何标准划分，以及谜一样的“优先入学”，“就近”不近，成为家长、地产开发商、教育主管部门三方争吵不休的话题。

当人们一旦意识到优质教育是一种稀缺资源时，都会来争抢，最佳的解决方案就是价高者得。

要付出的对价，以前是票子、权利、关系条子和学生自身的优秀，现在无论京籍非京籍都得“拼房子”。即使是学区划分标准变了，但是有一套房子，对于家长来说，目前来看还是最有效、最保险、最实际可靠、可操作的上名校途径。

“六年一学位”政策能给学区房降降温吗？业内人士认为，未必，其最大的影响只是学区房的二手房交易，且影响有限。

据证券时报e公司，对于买家来说，可用学区房资源更加稀缺。为了保证孩子成功就读心仪的校，家长通常会考虑购买划片小学对应的学区房。

在没有推行“六年一学位”时，只要房东想出售这套学区房，家长购买了，基本就能保证孩子上小学。也就是说，市场上的学区房资源符合家长需求的有很多。“六年一学位”执行后，作为买主，家长就要了解这套房是否还有房东的孩子在该小学就读，与自己孩子的入学时间是否有冲突。如果冲突，即便该房源在对口心仪的小学，也无法使用该学位，由此，所能挑选的余地也大大减少。

对于卖家来说，学区房的交易条件增加了。作为卖家，如果自家孩子小学还没毕业，就会影响买家的选择。这样看来，因交易条件的增加，学区房的优势在一定程度消减了。

对于炒学区房的人来说，是一个重大打击！简单来说，这套学区房里如果还有孩子在上学，就会无人问津，卖不动！

显然，“六年一学位”政策一旦执行，学区房交易周期拉长，二手房交易将明显减少。但长期来看，对于学区房价格的降温，影响则有限。事实上，回溯北京海淀区、西城区的学区房新政策出台后，其片区内房价的变化显示，学区房并没有太大降幅，城六区也未必会凉。

事实上，一旦有了“六年一学位”的政策后，如果想让孩子获得学位，家长必须购买“空闲学区房”。而“空闲学区房”的资源相对稀缺，这类房源的价格极有可能上涨！

对于中国家长来说，为了自家的娃，有学区房就买学区房，没有就拼概率，反正绝对不会认命。

多校划片只不过是治标不治本的退烧药而已，只能降温，不能治根。

所以那些说学区房要凉凉的，还是要放弃幻想，看清形势，赶紧努力！否则连做后浪的资格都没了。

为了孩子上学全看家庭的教育观念，我是觉得孩子最重要的是健康的身心，很多名校的教育体系不一定适合自己的孩子，给孩子选学校和选房子一样适应适合最重要。

回归房产 而从投资房子最终还是要回归本身因素：

一、投资学区/学位房，说白了就是投资资源强区。深圳投资哪？海景房 地铁房 商圈核心房地段 ，依旧具有强投资属性。

二、在学区房选择上，建议老破小优先。很多冲着解决子女教育的家庭都是本身有住房的，这种情况下，学区房的价值并不是房子本身，相较于老破大，老破小的入手门槛会更低，转手率会高。

三、教育与房产脱钩，扩大选筹因素。这两年我们看到了不少教育与地产政策的出台，前有租售同权、后有多校划片，近期兑现情况暂且不论，认清改革的大方向总没错，学区房不会凉凉，但是最终的溢价终会折损。

想靠房产抵御通胀，更应关注房产本身的价值，教育资源仅是其一，交通、商业、产品、流入人口等才是需要勘察的重点。