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重磅!降息+降准”双双落地!会对楼市带来哪些影响?

房源信息网
李R

央行又降准了!

继3月底7天期央行逆回购操作利率下调20个基点之后,MLF利率也如期下调了20个基点。

央行降息20基点,房贷利率要降!

央行15日早间发布公告称,从2020年4月15日开始,人民银行对农村金融机构和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点,分两次实施到位,每次下调0.5个百分点。今日为实施该政策的首次存款准备金率调整,释放长期资金约2000亿元。

同时,人民银行开展中期借贷便利(MLF)操作1000亿元,中标利率2.95%,上次3.15%,下调20基点。

而 MLF 与买房人最关心的房贷基准利率(LPR)息息相关。自2019年8月使用LPR以来,MLF的每一次下调,当月5年期以上LPR都会相应下调,且下调幅度基本一致(具体看表)。

今天MLF下降20个基点,预示着,4月20日的LPR,将极有可能同步下调10-20个基点。

也就是说,房贷利率要降了!

降准同步落地!

4月3日,为支持实体经济发展,促进加大对中小微企业的支持力度,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定对农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点,于4月15日和5月15日分两次实施到位,每次下调0.5个百分点,共释放长期资金约4000亿元。

央行有关负责人表示,此次定向降准可释放长期资金约4000亿元,平均每家中小银行可获得长期资金约1亿元,还可降低银行资金成本每年约60亿元。此次降准后,超过4000家的中小存款类金融机构的存款准备金率降至6%,属较低水平。

在降息降准落地之下,市场将获得更多的资金流动性,经济恢复也将更有动力。

为何要开启大力度的降息?

当然是为了对冲疫情带来的影响。

事实上,这是自2019年11月以来,MLF中标利率第三次下降,也是疫情之后的第二次下降。

4月份对于降息,市场早就有了预测。

无论是3月30日,央行公布的最新一次7天逆回购利率降息20个基点,还是余额宝7天年化收益率最近创下了历史最低,都给市场释放了强烈的货币宽松信号。

尽管当前国内疫情进入稳定控制状态,但前两个月遭受疫情冲击,想要恢复,并不容易。

同时,海外疫情自3月开始急剧升温,全球化的今天,一荣俱荣、一损俱损。

二季度国内经济反弹幅度会受到海外疫情制约,存在较大不确定性。

未来一段时间我国仍将面临严峻挑战,国内经济下行压力加大。

这种背景下,宽松的货币政策,可以一定程度上对冲疫情带来的负面影响。

同时,在疫情蔓延全球的情况下,全球经济还存在进一步恶化的风险。

美国为应对疫情冲击,已经将市场贷款利率直接下调了150个基点,香港、加拿大、澳大利亚、英国、巴西、俄罗斯、印度等多个地区也紧随其后。

为阻止全球经济下滑,作为全球化新扛旗手的中国,自然也不会落下。

房贷利率或迎近2年最低价!

在央行不断的降息降准操作之下,房贷利率持续下调,如果5天后,真的按照专家预测,LPR下调10-20基点,近年来罕见的房贷低利率即将到来!

最近不少城市传来房贷利率下降的消息:


北上广深的首套房主流利率悉数下调,分别为5.3%、4.65%、5.29%和5.05%;


二线城市中26个城市的房贷利率环比下调,昆明、佛山、郑州首套房贷款利率降幅分别达29BP、15BP、13BP。

01

广州:10家银行下调房贷利率


近日,广州又有多达10家银行下调了加点数,包括利率风向标的四大行


而且,这些银行的低利率申请门槛都不高,除了农行有贷款金额限制,其他银行都不论贷款金额。


四大行中,工商银行和农业银行首套房贷利率最低,为5.15%


银行

首套利率

二套利率

建设银行

5.25%

(LPR+50BP)

5.35%

(LPR+60BP)

农业银行

5.15%起

(LPR+40BP)

/
工商银行

5.15%

(LPR+40BP)

5.54%

(LPR+79BP)

招商银行

5.1%

(LPR+35BP)

5.54%

(LPR+79BP)

广发银行

5.1%

(LPR+35BP)

/
华夏银行

5.05%

(LPR+30BP)

5.35%

(LPR+60BP)

花旗银行

4.85%

(LPR+10BP)

5.35%

(LPR+60BP)

汇丰银行

4.75%

(LPR+0)

5.35%

(LPR+60BP)

渣打银行

4.75%

(LPR+0)

5.35%

(LPR+60BP)

东亚银行

4.75%

(LPR+0)

5.35%

(LPR+60BP)

注:3月20日发布的LPR为4.75%。

(图片来源:广州芳房姐)

并且,有银行工作人员透露,最近有些客户请求不要那么早放款,等4月20日(每月20日发布LPR贷款报价利率)之后再放。


要知道,此前的房贷,都是贷款人追着放款,现在变成贷款人希望放款速度慢一点。


02

南京:首套最低5.05%

据了解,4月南京13家主流银行的房贷利率,大范围有下调倾向,尤其是首套房利率,共6家银行较3月有下调,最高下降25个基点利率最低到5.05%最快一周就能放款



首套房利率最高(5.85%)与最低利率(5.05%)相比,利息相差最多约为36.05万,这意味着,选对银行,200万房贷少还36.05万每个月月供少还1000余元



03

杭州:十余家银行利率下降

据地产大V层楼报道,通过对杭州10余家银行的摸底,发现相比去年11月底前都有所降低。其中汇丰银行的首套房利率最低,针对阿里客户,首套仅4.78%

降息对房地产有什么影响?

据央行官网最新消息,央行货币政策委员会2020年第一季度(总第88次)例会于3月26日在北京召开。会议分析了国内外经济金融形势,并对下一步货币政策作出部署。

从货币政策取向的整体表态看,结合政治局会议的最新部署,下一步货币政策仍将延续当前的基调和节奏。

中国在4月份降息的概率非常大。而且幅度不会太低。

降成本方式包括降准、降息、存款基准利率调整、考核指标、行政监管等。近期降成本与存款基准利率联系多,后续有调整存款基准利率的可能。

在房住不炒的原则下,降息有助于房地产市场的稳定

1、降息会导致资金成本降低,真实购房者的购房成本降低,有助于这部分群体入市。


2、降息会带来银行的放贷成本降低,预计银行的信贷释放也将降低价格增加信贷量。

从全球资本市场角度来说,随着美联储无限量的提供流动性,全球市场的流动性危机将得到极大的缓解,全球资本市场也可能迎来一轮较为强劲的反弹。

巨变伴随机遇  正是入手时机

如果你捋一遍中国房价上涨的基本路径,就会发现。很多次大的买房机遇,都是危机所蕴含出来的,不管对于刚需还是投资。

第一次、2003年,中国非典时期,房市进入谷底。但半年后,中国主要城市房价平均上涨20%-25%,房地产行业的黄金年代正式拉开大幕。

第二次、2008年,世界金融危机,导致房价突然下滑。但是10月中旬,四万亿救市投资,一年内,中国主要城市房价上涨30%-35%。

第三次、2011年,在银行收紧的资金压力下,全国多家房企降价促销,在很多人观望犹豫的时候,中国楼市历史上第一个连续24个月上涨周期悄然来临。

第四次、2014年,全国性房地产高库存,很多人预言:大涨之后,必定大跌。然而从2015年初开始,国家和地方出台多重政策,引导房产消费,到了年末,年初买入的房子已经价格翻番。

第五次、2016年,国家调整了首付、公积金、限购等众多政策,全国房价大幅度上涨,中国楼市自此进入狂飙时期。两年内,中国几乎所有城市房价都上涨了30%-50%。

第六次、2020年,受疫情影响,短期内楼市表现低迷,但国家迅速出台了相关政策救市,央行降息降准,购房成本降低,多个省市出台楼市利好政策...

历史总是惊人的相似,过去的事实告诉我们,现在就是最好的入手机会!每一步楼市新动态都在向置业者发出信号:史上第6次购房机遇已然来临!

对买房人而言,房贷利率下调,买房成本降低,无疑是个重大利好,近期准备买房的人,千万不要错失良机!


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