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金融街华发•融御首府_28.1亿光明项目将入市,南北国企联合押注深圳!

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为了减少被新玩家抛离竞技场的可能性,国企们的努力会刷新你的三观。

1月3日晚,华发(SH.600325)与金融街(SZ.000402)在深圳召开媒体见面会,透露双方在深圳的首个联合开发项目——金融街华发·融御首府即将面世
作为南北两大区域国企在深圳联手操盘的首个项目,这次合作的成果如何,往深的说许多人的职场命运,都与它有关。

联合开发早已不是新鲜事,但近两年的中国楼市更多房企表现出强烈的抱团意愿这背后更多是希望减少被新玩家抛离竞技场的可能性。根据2019年上半年克而瑞房企销售排行榜数据,可以发现,百强房企中超过80%的房企采用合作开发的轻资产模式。 
据人民法院公告网显示,截至2019年11月20日,房地产开发商的破产数量已经高达446家,平均每天就有1.5家房地产企业倒地破产,创下历史记录。马光远曾表示,来中国80%的开发商都会死掉。
深圳市场有诸多的特殊性,南北国企均没有深圳操盘的经验,为何这两家企业会走到一起,是否会水土不服,是否将改写深圳房地产市场格局?
对此,金融街广州置业有限公司副总经理张大海向深圳乐居指出,“这次的联合优势在于三方互利,除了企业外,也能为本地置业者带来优质的产品,而华发与金融街优势在于双方产品的品质与匹配度,可以把最好的产品结合在一起开发,例如金融街的融御系列与华发的府系系列。”
1992年成立于北京的金融街,前身为重庆华亚现代纸业股份有限公司。2000年5月,金融街通过资产置换在深圳证券交易所上市。值得一提的是,金融街在北京的商业租金回报率属中国顶尖其商业运营能力在业内备受肯定。 
在区域战略上,金融街深耕五大城市群,即京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游中心城市。财报显示,2019年上半年,金融街实现营业收入95.18亿元,较上年同期增长43.58%;实现归母净利润10.53亿元,较上年同期增长21.70%。
2005年,金融街重仓惠州,打造旅游地产项目融街·海世界,正式进入华南区域,也是粤港澳大湾区的第一个项目;随之,金融街通过招拍挂、合作等方式,在湾区广州、佛山、惠州以及东莞等多个城市均有开发项目,具体包括在惠州的金悦华府、东莞的金融街·金悦府、以及在广州的金融街•融穗澜湾、金融街•融穗御府、金融街·融御等共十余个项目。
此外,张大海进一步透露,“联合开发在初期,由于企业文化的差异,可能会有在合作流程中的碰撞,不过这些方面都可以克服。未来金融街除华发以外,一直都以开放的心态和其他开发商谋求合作,我们非常看好深圳,且现在拿地预算非常充足。 
与金融街同属国企背景的华发,近年表现更是积极上进。财报显示,2019年上半年,华发实现签约销售金额435.90亿元,同比增长72.18%,实现净利润16.55亿元,同比增长24.94%。
华发股份华南区相关负责人对乐居表示,此次联手的项目虽然是首次进入深圳,但华发与金融街并非首次联手,早前在惠州就已有合作项目,并且惠州与深圳的项目大致是同期进行。”
据了解,华发与金融街联合开发的深圳光明项目,是于2018年11月8日在深圳招拍挂竞得,成交总价为28.1亿元 
当时,华发就表示,双方合作开发项目有利于充分发挥各自的优势,实现优势互补,分散经营风险,提高项目收益率,有利于公司开拓深圳市场,扩大公司品牌影响力。此次,华发股份华南公司深圳公司总经理马其天也表示,“华发与金融街的联手合作,得益于双方理念一致,并且都是国企,对品质有追求,在城市战略上也有一定的合拍性。

事实上,房企选择联合开发,是既定的趋势,也是重要的生存技能。联合开发是一种相对保险的扩张方式,使企业之间在资金、技术、客户等多方面实现资源互补;另一方面,当下热门城市土地僧多粥少、旧改环境错综复杂,申请到强有力的外援已是能力的证明。 
此次联手合作,华发华南相关负责人透露,“联合开发早已是趋势,虽然在深圳还比较少,但华发在上海的项目基本上均为合作项目,不乏包括与华润、金地以及万科的合作项目。 
值得注意的是,2019年6月与11月的两场深圳大型土拍中,华发均有参与但都遗憾未获“入场券”。可以看到,今年深圳两次大型土拍,华发都主动参与报名所有地块,几乎把所有保证金都报上了。
值得注意的是,华发年前在湾区拿地动作频频,此前不久的2019年12月,华发便以1.86亿元拿下珠海东澳岛两宗地,规划建设酒店、旅馆等项目;随后几日又以底价5.89亿元摘得广东中山石岐宅地,楼面地价破万的同时,也刷新了所在该片区土拍单价记录。 
据华发高层透露,“目前,华发在广州、惠州也有联手合作项目,接下来希望能在深圳也能陆续拿下项目,虽然深圳公开市场招拍挂途径比较少,但是华发会尽量全覆盖,目前在深圳的城市更新项目华发也有在谈
而最终两家在深圳的联合能否得到认可,我们马上就能看到结果,一起拭目以待。

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